成都“兇宅”三上拍賣臺 起拍價已不足2000元/㎡，近 5 萬人圍觀誰敢撿漏？

近日，四川成都一套商品住宅上架阿里拍賣平臺引起眾人關(guān)注。

平臺信息顯示，該套房源位于成都市成華區(qū)雙慶路26號千居朝陽，建筑面積89.7㎡，戶型為二居室二廳一衛(wèi)，將于4月14日開拍。值得注意的是，房源起拍總價為16.6萬元，折合成單價約1851元/㎡，顯然與目前區(qū)域房源市場價格極為不符。

截圖自阿里拍賣

三次“現(xiàn)身”拍賣平臺 實則為“兇宅”

截至發(fā)稿，該套法拍房已吸引4.9萬次圍觀，共有39人報名，而其之所以備受關(guān)注，在于房源實則為“兇宅”。

在標的物介紹中提到，“2024年5月租客兩口子因為矛盾發(fā)生意外兇案。”

另外，該房源已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在拍賣平臺。根據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣記錄，房源分別在2025年11月、2026年1月上架拍賣，并且最終均順利成交。

其中，2025年11月，房源以26.6萬元起拍，市場價為165萬元，彼時有92人報名參與，最終經(jīng)過40輪競價，以105.6萬元成交。

令人意外的是，僅僅過去2個月，房源再次“現(xiàn)身”阿里拍賣平臺。該次拍賣，房源起拍價仍為26.6萬元，然而報名參與人數(shù)銳減，只有24人，最終成交價格為96.6萬元。

不過，有媒體報道，該次拍下房源的業(yè)主，因個人原因未能成功湊齊費用，故最終無法交割只能悔拍，還被扣掉5萬元保證金，因此轉(zhuǎn)拍未能成功過戶。這也是該房源本次上架的主要原因。

對此，財聞專門向平臺客服求證，對方表示，之所以房源又一次上架，一般是前買受人悔拍，并且提醒該套房源為兇宅，建議綜合考慮。

小區(qū)二手房掛牌均價16018元/㎡ 同面積房源總價155萬

此次拍賣房源所在小區(qū)為千居朝陽，平臺介紹，小區(qū)建于2008年，共2期，此房在一期，一期里面有兩層地下停車場，電梯房，板樓結(jié)構(gòu)。小區(qū)僅拍賣房源所在的樓幢總高26層，其它棟均為18層2梯4戶，小區(qū)物業(yè)為昌達物業(yè)，物業(yè)費1.58元。

信息中還提到，小區(qū)自帶游泳池、網(wǎng)球場、乒乓球場，人車分流。旁邊是沙河，2公里范圍內(nèi)有塔子山公園，并且距離地鐵以及萬象城等配套較近。

圖源/阿里拍賣

財聞在貝殼二手房平臺看到，當前小區(qū)共有73套二手房正在掛牌，掛牌均價為16018元/㎡，近90天成交1套，近30天中介帶看522次。

在掛牌房源中，財聞注意到，有一套7天前上架的高樓層二手房與本次法拍房所在樓幢相同，并且建筑面積同樣是89.7㎡，掛牌總價為155萬，折合成單價約17280元/㎡。

以此為對比，若僅從價格方面出發(fā)，該套法拍房的起拍價格的確誘人。

起拍價看似性價比很高，但“隱性成本”卻不低

房源第一次拍賣以105.6萬元成交，在很多人看來已經(jīng)算是“撿漏”，但實際上，有中介算賬后發(fā)現(xiàn)，一旦加上平臺服務費、稅費以及清場成本等額外支出，實際投入金額將超過130萬元。

拍賣平臺信息上備注，該拍賣標的物所涉及的房租收益以及欠繳水、電、氣、物管費等費用，物權(quán)交割完成前均由原房東收取及承擔，物權(quán)交割完成后由買受人收取和承擔。

除以上外，“兇宅”與普通二手房相比還面臨著流通性極差的風險，并且不少銀行選擇拒絕貸款，這也意味著購買人大概率需要全款購買。

與此同時，關(guān)于購買“兇宅”的用途也成為眾人討論的話題，不少網(wǎng)友表示多數(shù)情況下，“兇宅”在被購買后，會被房東重新裝修并用來出租，并且是在租客不了解事實的情況下。

對此，影響力研究院品牌與IP委員會副主任高承飛認為，在中國現(xiàn)行法律框架下，房東隱瞞房屋曾發(fā)生非正常死亡事件(俗稱"兇宅")出租，雖不直接構(gòu)成刑事犯罪，但已觸及民事法律的紅線。

他表示，核心在于信息披露義務。根據(jù)《民法典》第500條，當事人在訂立合同過程中負有如實告知的先合同義務。房屋的歷史信息屬于影響承租人締約決策的重要事實，故意隱瞞構(gòu)成欺詐。司法實踐中，多地法院已支持承租人據(jù)此主張撤銷租賃合同、退還租金并索賠損失。例如，北京、上海等地均有判例認定，兇宅信息屬于承租人知情權(quán)范疇，隱瞞行為違背公序良俗原則。