198億官宣！海珠石溪巨無霸舊改落地，佳兆業操盤！

廣州一“巨無霸”舊改——石溪村舊改，有實質性進展了！

近日，廣州市海珠住建局發布了關于《廣州市海珠區石溪村城中村改造項目實施方案（不含拆補方案）》批復的公告。

官方給出的批復文件信息量超多，從改造范圍、主體、成本、樓面地價、分期實施等關鍵信息......

下面先一起來看看官方批復的核心信息與亮點：

也就是說，石溪村舊改是一個堪稱"巨無霸"級城市更新項目，體量接近3/4個康鷺舊改項目，將徹底改變海珠西的城市面貌。

改造實施主體還是佳兆業，項目改造成本198.18億，其中，復建安置資金162.45億。

為此，也有村民擔心由佳兆業來操刀的話，資金方面有沒有問題。

方案明確指出，如果實際改造成本超出198.18億元，超出部分將由實施主體自行承擔，政府不再追加融資面積。這體現了政府對項目成本的嚴格控制，倒逼實施主體進行精細化的資金規劃和運營。

資金安全也設有監管，高達162.45億元的復建安置資金將按照市、區要求籌集，并納入政府監管，確保了項目核心資金的安全，保障了復建環節的順利推進。

同時，官方批復中規定，項目在批復后三年內需達到補償安置協議的簽約要求，否則方案需要重新報批。這為項目推進設置了明確的時間表，能有效防止項目長期停滯。

石溪村舊改的加速推進，給片區帶來的將是全面升級。

項目坐擁廣佛線和在建的地鐵10號線雙地鐵交匯優勢，并將配套建設約27.89公頃的道路，大幅提升出行的便捷度。

據批復，項目規劃約7宗融資宅地、多宗中小學用地、商務商業用地、綠化用地等，總建筑面積約達284.45萬㎡。包括：復建安置區161.31萬㎡、融資區99.09萬㎡（住宅45.20萬㎡，公建配套4.97萬㎡，商業辦公48.92萬㎡）。

項目將分四期推進，堅持“安置優先”原則，確保復建房和配套設施先于融資區建設。

關于融資樓面地價，官方明確了住宅部分樓面地價評估為25023元/㎡，商業辦公部分為12453元/㎡。

在教育上，規劃將新建30班小學、66班完全中學及3所幼兒園，能極大彌補當前片區教育資源的不足。

此外，項目還計劃引入文化創意、人工智能等新產業，并規劃了268米高的地標寫字樓，推動區域從傳統產業向現代服務業轉型。同時，大量的綠地和開放空間規劃，也將徹底改變目前“握手樓”連片的擁擠現狀。

要知道，石溪村舊改項目位于海珠區西部，瀝滘片區與廣紙片區之間，是海珠創新灣和珠江后航道上的重要節點。官方對其的期望是成為一個輻射廣佛的應用創新服務區。

改造后，也無疑將為整個海珠西板塊注入了強大的活力。

整個片區從城市界面、公建配套到產業能級的全面升級，將從根本上提升區域的居住價值。對于周邊現有的樓盤而言，共享這些頂級配套紅利，其資產價值也能得到有力的支撐。

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