廈門樓市，被暴擊了？

【廈門二手房價的最新成交數據揭開殘酷真相！】

月滿則虧，水滿則溢。

廈門樓市，正迎來一場悄無聲息的“價值重估”。

——題記

“我這房子觀望了一年，降價20萬才賣掉。”

一位五緣灣業主的感慨，道出了當下廈門二手房市場的真實溫度。

1、 價格“裸奔”，從報價到成交的殘酷折扣

數據不說假話。

源昌鑫海灣，報價888萬，成交800萬，砍價88萬，單價仍穩在6.4萬/㎡，依舊是改善客群的心頭好；

新景世紀城，總價從1150萬降至839.8萬，狂降310萬，單價5.4萬/㎡；

海峽國際社區二期，小戶型成交單價 5.45萬/㎡，總價318萬，認可度仍在；

但也有不少老牌小區“跌穿預期”：

嘉華大廈掛牌562天，最終以2.93萬/㎡成交；

岳陽西里、仙閣里花園、僑建花園等小區，2.1萬~2.38萬/㎡。

2. 島內堡壘，正在被“性價比”攻破？

過去常說“島內永不跌”，如今也出現分化。

思明區仍是價值高地，但內部差距拉大：

故宮裕景超小戶型，單價沖上5.35萬/㎡；

湖里區五緣灣仍是“房價天花板”：

源昌鑫海灣、新景國際外灘成交單價在4.77萬~6.4萬之間；

而枋湖、江頭等板塊，另一番景象。

3、島外：有人站上3萬+，有人跌破1萬

島外市場，早已不是“統一行情”。

水晶湖郡C區，單價2.73萬~3.12萬；

而中駿四季陽光，單價1.24萬/㎡。

海滄分化劇烈：

海投天源、中駿天峰等品質盤，單價仍在2.68萬~3.09萬；

建發和璽、海晟維多利亞在2.47萬~2.95萬區間；

而西雅圖、興港花園等小區，單價已跌至1.41萬~1.52萬。

同安、翔安成為“萬元陣地”：

特房樾熙灣、中海萬錦熙岸單價在1.93萬~2.1萬；

萬科金色悅城、世茂御海墅單價在0.97萬~1.45萬；

同、翔的不少1字頭，甚至跌破1字頭的，已在“倒車接人”。

4、買房邏輯巨變：自住才是王道，流通性是生命線

“我不是投資，我只是想有個家。”

一位在集美買下水晶湖郡的90后購房者說。

“只要通勤方便、住得舒服，島外又怎樣？”

當下的買房邏輯已經徹底改變：

學區決定保值能力；

地鐵決定流通速度；

品質決定居住體驗；

而“是否賣得掉”，成為隱形考核標準。

數據顯示，島內外的價差，正在縮小。

5、寫在最后：讓時間見證價值，讓選擇回歸理性

廈門樓市，再也無法用“島內島外”一刀切。

有人愿意花800萬買源昌鑫海灣，也有人用91萬買同安振興小區。

沒有對錯，只有合適。

有人買的是資產，有人買的是家。

在市場回歸理性的路上，每一扇窗后面，都是一個真實的生活夢想。