剛剛！東李土拍再拋重磅炸彈！容積率最低1.11，3宗新地預公告，總建面19萬㎡！

10月21日，繼東李鄭莊56號地塊將東李土拍熱度拉滿后 ，板塊 再拋重磅炸彈， 推出3宗新地：

3宗低密宅地同時發布土地出讓預申請公告。3宗地全部為城鎮住宅用地，容積率最低僅1.11，最高1.25，總占地面積約157985.1㎡，總建面約18.96萬㎡，從規劃指標來看，未來有望打造為高端別墅、洋房社區，為區域改善市場再添新供給。1.11的容積率地塊，有望刷新區域地價預期，進一步助推東李向"主城改善優選地" 的地位。

LC0302-33地塊，位于惠水路以南、平川路以西，占地面積59391.8㎡，容積率三宗地塊中最高，1.25，建筑面積約74239.75㎡，建筑密度30%，綠地率30%。

LC0303-16地塊，位于惠水路以南、平川路以西，占地面積54143㎡，容積率1.22，建筑面積約74239.75㎡，建筑密度30%，綠地率30%。

LC0303-17地塊，位于 李滄區惠水路以南、平川路以西，占地面積44450.3㎡，容積率是三宗地塊中最小的，1.11，建筑面積約49339.83㎡，建筑密度40%，綠地率30%。

值得注意的是，此次計劃出讓的 3 宗地塊，實則是海創在2020年7月拿下的 “舊地”。彼時，海創以總價21億元、樓面地價10000元/㎡將其收入囊中，地塊總建面為20.98 萬㎡。在用途規劃上，商業占比較高，其中住宅占 45%、產權型人才公寓占 6%，而商業部分占比達 49%，這一配比，也為此次重新出讓奠定了基礎。

拿地后，遲遲沒有動工，今年5月，三宗地塊迎來控規調整。相較于此前規劃，核心變化集中在兩點：

①用地性質全面優化，由此前的商住混合用地全部調整為二類居住用地，未來將聚焦純居住功能；

②容積率進一步降低，由之前的1.3調整為1.11、1.22和1.25，低密屬性更突出，為打造高端居住產品奠定基礎。

目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創地塊、去年億聯拿下的地塊，目前均尚未啟動。

從目前來看，四季度的重頭戲集中在青特璟譽和金茂璞逸世園兩個項目。其中青特璟譽從拍地起就一直備受關注，這是青特進軍李滄區的首個項目。目前地塊規劃已經公示，規劃2棟16-17層小高層和7棟11-12層電梯洋房，面積區間為129㎡、143㎡和160㎡，目前項目的城市展廳已經開放。

金茂璞逸世園則規劃為山東首個高端產品系璞系產品，建設4棟別墅，7棟洋房，洋房面積區間為170平、270平，疊拼別墅面積約300㎡，目前樣板間已經開放。

再加上青特36號地塊、豐昊56號地塊以及此次預公告的19萬㎡低密地塊，未來的東李市場不僅會迎來改善住宅供給的集中爆發，更將吸引大量改善客群聚焦，市場熱度必然持續攀升。

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