柳州市中心商業(yè)街8千㎡車庫拍賣，1847萬卻流拍，知名房企資產

今日，即2025年10月21日，位于柳州市中心屏山大道95號駕鶴商業(yè)街的8271.4㎡ 地下車庫進行 公開 拍賣。該地下車庫起拍價1847.873萬元，不過最終卻無人接盤 遭遇流拍。

該場拍賣總共吸引了421次圍觀，7人設置了提醒，但卻無人報名出價。

本場拍賣的駕鶴商業(yè)街地下車庫屬于柳州市銀陽房地產開發(fā)有限公司所有，規(guī)劃用途為車位/車庫，建筑面積達8271.40㎡，登記時間為2009年2月9日。

據(jù)拍賣信息，駕鶴商業(yè)街地下車庫現(xiàn)在存在租賃關系，且不帶租拍賣。目前，該 駕鶴商業(yè)街地下車庫 由廣西福來物業(yè)統(tǒng)一管理，該物業(yè)公司承諾在成交后配合法院主動退場，另外本次拍賣的內容不包含管理人自行采購安裝的充電樁等設備設施。

上述駕鶴商業(yè)街地下車庫評估價為 2639.8173萬元，起拍價 1847.873萬元，約相當于打了7折。按 建筑面積8271.40㎡計算，該地下車庫起拍單價約合2234元/㎡。

這樣的價格對于駕鶴商業(yè)街這種位置優(yōu)越的商業(yè)體來說，應該不算貴，不知道為何卻流拍呢？

銀陽地產結局唏噓

駕鶴商業(yè)街地下車庫的所有人是柳州市銀陽房地產開發(fā)有限公司，以下簡稱“銀陽地產”。

銀陽地產成立于2001年，老板李正銀，原籍河南，事業(yè)巔峰時期一度兼任柳州河南商會會長。銀陽地產在柳州開發(fā)的項目有 文博帥府、盛世中華等，2011年之前，其在房地產業(yè)一直做得順風順水。

但讓人沒有料到的是，在2012年，亦即是盛世中華項目開發(fā)接近尾聲的時候，時年已超過60歲的李正銀卻突然180度跨行業(yè)轉型。放著好好的房地產不干了，跑去北海種羅漢果等珍貴樹，又跑去北京搞高級會所等等，一番折騰后最終卻虧損巨大。

盛世中華項目也因此成為了銀陽地產的“絕唱”，并且因為李正銀轉型失敗、資金斷裂，留下了一地雞毛。

比如說，因欠施工方高達幾千萬的工程款，盛世中華車庫入口曾被施工方拉來大量石頭堵上；又比如說，盛世中華的車位被房開拿去抵押后，又賣給業(yè)主，導致抵押方、銀陽地產、業(yè)主三方之間官司不斷，扯皮了十幾年等等。

曾與李正銀有過較多接觸的柳州某開發(fā)商老板，在大約八九年前（即2016年左右）和我的好朋友九伍二柒的一次閑聊中，提到李正銀時候曾評價說：做事非常扎實，做的項目很不錯，李正銀“破產”一事對他們的觸動非常大……（大意如此，原話記不住了）

現(xiàn)如今，銀陽地產已經被市場監(jiān)管部門吊銷了執(zhí)照，李正銀也已經上了失信被執(zhí)行人名單，銀陽地產名下的資產如駕鶴商業(yè)街地下車庫等，也被上架拍賣。

柳州一代地產大佬的最終結局，讓人唏噓不已。

而本次駕鶴商業(yè)街地下車庫拍賣流拍后，接下來估計還會 繼續(xù) 降價拍賣。小伙伴們，你們覺得降到什么價位才合適出手呢？

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