房子交易量下降，我們的生活賬單會變化嗎？

文｜鄧浩志

最近聽到不少人說，只要不買房，生活基本沒太大壓力。尤其是一些月入幾萬的金領，他們給我算了個賬：每月租房、買車、吃飯、社交、旅游全部加起來，只要不大手大腳的花錢 ，一般還會有結余。經常出國旅游的朋友更會發現，中國的消費比外國便宜很多，醫療、交通、餐飲，各類服務價格也低……有人甚至認為，如果不買房，普通家庭日常消費的錢幾乎是花不完的。以上觀點，我都同意。

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然而，最近有些自媒體得出結論：為了過得瀟灑，干脆別買房。對此，我有保留。且不說買房對個人、家庭、戶籍、養老、醫療、學位的影響；如果多數人選擇不買房，整個社會運作的邏輯也會發生根本性變化，甚至無法以目前的方式繼續運行。

社會的有序運作，依賴于政府提供的公共服務；若無政府狀態，社會會亂成一鍋粥。政府要維持運轉，就需要資金，而資金并非憑空長出來，本質上都來自財政收入。以國內大城市為例，政府收入約一半來自稅收，另一半來自賣地。假如人人不買房，政府就賣不動土地，財政收入隨之銳減。資金缺口只有兩條路：要么大幅削減公共服務，要么開辟新的收入來源。

舉些具體的例子，若政府資金不足，可能下調醫保報銷比例，地鐵漲價，部分郊區公交停運，博物館、公園等幾乎所有公共服務的價格都會大幅提升，因為這些服務原本都依賴政府補貼。

另一方面，政府會通過其他途徑增加收入。這一點，大家近幾年已有感受：某些城市亂開罰單，遠洋執法罰款，拖欠企業款項，倒查多年稅收，甚至體制內員工收入也可能被削減。若情況持續且得不到改善，就只能更大刀闊斧地改革：延遲退休、增設稅種、提高稅率……

房地產問題過去大家只聚焦房價，但在中國，它已影響到政府收入乃至社會運行的基本邏輯。以香港為例，其核心競爭力之一是相對低廉的稅收，這讓香港成為購物天堂和外資最愛。然而稅少，政府仍能運作，靠的就是賣地。可以簡單理解：香港的一部分競爭優勢，是以全民承受高昂房價為代價的。如果反過來，香港房價低廉，結果一定是物價、關稅、稅收全面上漲，對外資吸引力大幅下降。這里沒有對錯，只是如何選擇社會形態，如何在兩者之間尋找平衡而已。

中國若要為底層群眾提供更多更優質的社會服務，就必須擁有強大政府和巨額財政支持。過去，這筆錢很大程度上由房地產業買單。也可以說，我們目前享受到的許多低價高質的公共服務，很大程度上是購房者替大家預付了費用。

中國房地產下行四年，中國經濟就低迷四年，地方財政就緊張四年。從大歷史尺度看，四年不算長，一些階段性問題可通過借債、拖延等方式挺過去。但時間若再拉長，就無法靠“撐”，而必須作出制度性的新安排。未來充滿不確定性，唯一確定的是，短期內我們難以找到規模堪比房地產的替代方案。所以，只能取舍……