李楠復出，國貿挖來了龍湖的商業操盤手

離開龍湖兩年后，李楠接下了國貿拋出的橄欖枝。

近日，有消息稱，原龍湖集團高級副總裁、商業地產部總經理李楠已正式加盟中國國貿，擔任常務董事兼總經理。實際上從今年年中開始，李楠便陸續進入到國貿各個平臺的高級管理人員名單當中。

在男性主導的商業地產行業中，李楠是為數不多的女將。她的職業生涯起步于百騰置地、武漢百勝餐飲有限公司、武漢新民眾樂園有限公司等企業。

中國國貿常務董事兼總經理李楠（資料圖片）

2000年，新加坡百騰置地和發展置地合并成立凱德置地，次年，凱德商用在上海成立凱德商用房產管理咨詢有限公司，正式宣布進軍中國市場，這一年，李楠加入凱德。

在凱德的15年間，李楠擔任過華中區域總經理，這是當時凱德集團為數不多的中國籍高管，也是唯一一位女性高管，其負責華中區域期間，凱德旗下商業項目相繼在河南多城以及武漢等落地。其中，凱德廣場·武勝作為武漢當時首家外資獨資購物中心，開業之初更是成為現象級商業引爆區域。

2015年，時任龍湖集團CEO的邵明曉將李楠請到了龍湖，彼時龍湖雖涉足商業15年，但真正發力并不久。2011年，龍湖明確“持商業”戰略,即將每年銷售回款的10%將用于持有性物業。兩年后，龍湖天街進軍成都，標志其全國化運營邁出第一步，而后天街北上，在北京開出其位于一線城市的首個項目——長楹天街。

上海龍湖天街（孫婉秋 攝）

2014年底龍湖已開業商場15個，扣稅前貢獻租金9.3億元，其中天街項目是主力，占比83%。

這是李楠到來前，龍湖商業的基本面。

規模擴張、業務多元、資本運作成熟是凱德在中國內地發展呈現出的幾大特點，李楠到來后不僅為龍湖商業帶來了相對標準化的管理經驗，還帶領了一批老凱德員工的加入，如田昆、陳琦、肖宏偉等，其中田昆負責龍湖商業地產部的招商工作、陳琦負責運營工作，均為核心板塊。

隨后，龍湖的商業板塊駛入發展快車道。

2017年，龍湖提出將地產開發、商業運營、長租公寓及智慧服務作為四大主航道業務。次年，龍湖發布空間即服務（SaaS）戰略，商業板塊作為重要組成部分，發展受到高度重視。2020年，龍湖商業獲取第100個持有商業項目，規模進一步擴大。

隨著龍湖商業的發展，李楠離職的消息也曾在市場發酵。

2019年初市場傳言李楠將入職融創，彼時《國際金融報》記者向李楠本人求證，其回復稱是謠言。

雖然李楠未走，但變化已在龍湖內部醞釀。

2020年，跟隨李楠一同來的幾位下屬相繼離開，其中肖宏偉轉戰弘陽，陳琦去了旭輝，2021年田昆也宣布出走加盟龍光。

李楠本人也漸漸偏離龍湖商業的決策核心，轉向龍湖商業的對外溝通和市場性宣傳。

2023年8月初，龍湖方面正式對外宣布，其高級副總裁、商業地產部總經理李楠將退休，接任者是華潤萬象生活商業華南大區總經理包偉。

有接近龍湖的人士告訴記者，彼時李楠對內說法是“退休，回家帶孫子”。上述人員透露，李楠低調實干，在內部口碑頗佳，其猜測空窗兩年大概率是由于競業限制協議，根據《勞動合同法》規定，競業限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員，具體期限由用人單位與勞動者約定，但不得超過離職后的兩年。

李楠離開前的半年，龍湖新增了5座商場，累計進入全國32座城市，開業運營商場達81座，整體出租率為95.4%，半年租金收入達48.7億元，占據了運營業務收入的77%。

而今，加盟中國國貿的李楠，也開啟了新的商業故事。

記者 孫婉秋

編輯 張俊才