李楠復(fù)出，國貿(mào)挖來了龍湖的商業(yè)操盤手

離開龍湖兩年后，李楠接下了國貿(mào)拋出的橄欖枝。

近日，有消息稱，原龍湖集團(tuán)高級副總裁、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠已正式加盟中國國貿(mào)，擔(dān)任常務(wù)董事兼總經(jīng)理。實際上從今年年中開始，李楠便陸續(xù)進(jìn)入到國貿(mào)各個平臺的高級管理人員名單當(dāng)中。

在男性主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中，李楠是為數(shù)不多的女將。她的職業(yè)生涯起步于百騰置地、武漢百勝餐飲有限公司、武漢新民眾樂園有限公司等企業(yè)。

中國國貿(mào)常務(wù)董事兼總經(jīng)理李楠（資料圖片）

2000年，新加坡百騰置地和發(fā)展置地合并成立凱德置地，次年，凱德商用在上海成立凱德商用房產(chǎn)管理咨詢有限公司，正式宣布進(jìn)軍中國市場，這一年，李楠加入凱德。

在凱德的15年間，李楠擔(dān)任過華中區(qū)域總經(jīng)理，這是當(dāng)時凱德集團(tuán)為數(shù)不多的中國籍高管，也是唯一一位女性高管，其負(fù)責(zé)華中區(qū)域期間，凱德旗下商業(yè)項目相繼在河南多城以及武漢等落地。其中，凱德廣場·武勝作為武漢當(dāng)時首家外資獨資購物中心，開業(yè)之初更是成為現(xiàn)象級商業(yè)引爆區(qū)域。

2015年，時任龍湖集團(tuán)CEO的邵明曉將李楠請到了龍湖，彼時龍湖雖涉足商業(yè)15年，但真正發(fā)力并不久。2011年，龍湖明確“持商業(yè)”戰(zhàn)略,即將每年銷售回款的10%將用于持有性物業(yè)。兩年后，龍湖天街進(jìn)軍成都，標(biāo)志其全國化運營邁出第一步，而后天街北上，在北京開出其位于一線城市的首個項目——長楹天街。

上海龍湖天街（孫婉秋 攝）

2014年底龍湖已開業(yè)商場15個，扣稅前貢獻(xiàn)租金9.3億元，其中天街項目是主力，占比83%。

這是李楠到來前，龍湖商業(yè)的基本面。

規(guī)模擴(kuò)張、業(yè)務(wù)多元、資本運作成熟是凱德在中國內(nèi)地發(fā)展呈現(xiàn)出的幾大特點，李楠到來后不僅為龍湖商業(yè)帶來了相對標(biāo)準(zhǔn)化的管理經(jīng)驗，還帶領(lǐng)了一批老凱德員工的加入，如田昆、陳琦、肖宏偉等，其中田昆負(fù)責(zé)龍湖商業(yè)地產(chǎn)部的招商工作、陳琦負(fù)責(zé)運營工作，均為核心板塊。

隨后，龍湖的商業(yè)板塊駛?cè)氚l(fā)展快車道。

2017年，龍湖提出將地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓及智慧服務(wù)作為四大主航道業(yè)務(wù)。次年，龍湖發(fā)布空間即服務(wù)（SaaS）戰(zhàn)略，商業(yè)板塊作為重要組成部分，發(fā)展受到高度重視。2020年，龍湖商業(yè)獲取第100個持有商業(yè)項目，規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

隨著龍湖商業(yè)的發(fā)展，李楠離職的消息也曾在市場發(fā)酵。

2019年初市場傳言李楠將入職融創(chuàng)，彼時《國際金融報》記者向李楠本人求證，其回復(fù)稱是謠言。

雖然李楠未走，但變化已在龍湖內(nèi)部醞釀。

2020年，跟隨李楠一同來的幾位下屬相繼離開，其中肖宏偉轉(zhuǎn)戰(zhàn)弘陽，陳琦去了旭輝，2021年田昆也宣布出走加盟龍光。

李楠本人也漸漸偏離龍湖商業(yè)的決策核心，轉(zhuǎn)向龍湖商業(yè)的對外溝通和市場性宣傳。

2023年8月初，龍湖方面正式對外宣布，其高級副總裁、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠將退休，接任者是華潤萬象生活商業(yè)華南大區(qū)總經(jīng)理包偉。

有接近龍湖的人士告訴記者，彼時李楠對內(nèi)說法是“退休，回家?guī)O子”。上述人員透露，李楠低調(diào)實干，在內(nèi)部口碑頗佳，其猜測空窗兩年大概率是由于競業(yè)限制協(xié)議，根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員，具體期限由用人單位與勞動者約定，但不得超過離職后的兩年。

李楠離開前的半年，龍湖新增了5座商場，累計進(jìn)入全國32座城市，開業(yè)運營商場達(dá)81座，整體出租率為95.4%，半年租金收入達(dá)48.7億元，占據(jù)了運營業(yè)務(wù)收入的77%。

而今，加盟中國國貿(mào)的李楠，也開啟了新的商業(yè)故事。

記者 孫婉秋

編輯 張俊才