馬鞍山陽湖板塊再推優質低密宅地！城市“南大門”崛起正當時！

2025年10月20日，馬鞍山市土地市場迎來一則重磅公告——馬國土出讓告字（2025）第53號。一宗編號為“馬政儲出2025-10號”的優質居住用地正式掛牌，將于11月13日進入拍賣程序。這宗位于雨山區陽湖單元的地塊，猶如一顆投入湖面的石子，激起的漣漪不僅關乎土地市場，更映射出馬鞍山在《國土空間總體規劃（2021-2035年）》藍圖指引下，堅定不移地推進城市向南發展、優化功能布局的宏大敘事。此次推地，是2025年度經營性用地供應計劃的精準落地，也是陽湖片區價值潛力的又一次集中釋放，為市場注入了新的活力與想象。

NO.1 | 壹

詳解馬政儲出2025-10號地塊，陽湖片區稀缺低密住區亮相

本次推出的馬政儲出2025-10號地塊，可謂“自帶光環”。從基本信息來看，地塊坐落于雨山區陽湖單元，東至規劃二路，南至西塘路，西臨規劃水系，北接城市主干道九華路，土地面積約57.1畝（38065.35平方米）。其規劃用途為城鎮住宅兼城鎮社區服務設施，容積率設定在1.0至1.6之間，起始價5860萬元。

單從規劃指標分析，便可窺見其稀缺性與高品質定位。1.6的容積率上限，在當前市場環境下，明確指向了打造低密度、高舒適度社區的開發方向。這意味著未來項目很可能以多層、小高層產品為主，樓間距開闊，綠地率高，與當前改善型住房需求高度契合，為追求高品質生活的市民提供了新的選擇。地塊西側規劃水系，更是天然的景觀資源，為營造親水宜居的社區環境奠定了基礎。

根據《馬鞍山市市級2025年度經營性用地供應計劃》，經營性用地的供應旨在優化土地資源配置，保障房地產市場平穩健康發展，并與城市發展重點方向同步。此次陽湖片區地塊的推出，正是對該計劃的積極響應。它將有效補充區域內的住宅市場供給，特別是填補低密改善型產品的空白。同時，公告中明確要求，競得人須沿西側水系和北側九華路代建約9704平方米的公共綠地，這不僅提升了項目自身的環境品質，更將作為城市公共空間，惠及整個片區居民，體現了城市規劃中公共利益與項目開發相結合的先進理念。

可以說，這宗地塊的入市，不僅是簡單的一樁土地交易，更是馬鞍山城市發展邏輯的一次微觀呈現——在嚴格的規劃指引下，通過優質土地的精準供應，引導市場建設更符合人民美好生活需要的住宅產品，從而推動城市片區的整體升級。

NO.2 | 貳

規劃藍圖下的馬鞍山多重利好，產業人口配套協同迸發

要將這宗地塊的價值看得更透徹，就必須將其置于馬鞍山城市發展的宏大背景板下。2024年3月獲批的《馬鞍山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》為城市未來十余年的發展繪就了清晰藍圖，而進入2025年以來，一系列利好正加速從圖紙變為現實。

其一，產業能級躍升，夯實經濟與人口基石。《總規》明確提出，要建設現代化“生態福地、智造名城”，并構建“1+3+N”產業融合集群。馬鞍山堅實的工業基礎，特別是鋼鐵產業的轉型升級，以及智能裝備、高端數控機床等戰略性新興產業的蓬勃發展，為城市經濟注入了強勁動力。產業的高質量發展，直接帶動了就業機會的增長和居民收入的提升，形成了吸引人口、留住人才的強大磁場。當一座城市的經濟充滿活力，其房地產市場的健康穩定便有了最根本的支撐。

其二，區域協同加速，深度融入長三角“朋友圈”。《總規》將“區域協同”作為核心策略之一，尤其強調“深度融入長三角一體化發展”和“推進寧馬一體化”。2025年，隨著揚馬巢城際等重大交通設施的持續推進，馬鞍山與南京、合肥的“同城化”效應將愈發顯著。交通的便捷化不僅意味著通勤時間的縮短，更意味著資金、技術、人才等要素流動的加速。馬鞍山作為安徽對接滬蘇浙的“橋頭堡”地位日益凸顯，其城市價值正在區域一體化進程中被重估。這對于提升馬鞍山房地產的長期吸引力，無疑是一大利好。

其三，城市功能完善，重點片區迎來價值蝶變。《總規》中明確了“一核三心三客廳”的城市中心體系，而本次出讓地塊所在的陽湖片區，正是“三心”之一的陽湖次中心的核心區域。規劃賦予陽湖次中心“突出產城融合，加強商業商務、休閑娛樂、康養度假等多元功能融合，強化對城中、城南乃至更大地區的綜合服務職能”的重要使命。這意味著，陽湖片區未來將不僅僅是居住區，更是集商業、休閑、公共服務于一體的城市綜合功能區。隨著各項配套的逐步落地，該片區的居住便利性和生活品質將得到極大提升。地塊北鄰九華路這條城市干道，也保證了其與主城區其他板塊的快速連通。

其四，生態人文并舉，塑造獨特城市魅力。《總規》高度重視生態保護與城市品質提升，致力于塑造“九山環一湖，翠螺出大江”的城市特色風貌。陽湖片區本身就被納入“五環七廊四楔”的藍綠網絡體系中，未來生態環境將持續優化。這種對生態本底的守護和對人居環境的精益求精，使得馬鞍山成為一座宜居宜業的城市，增強了市民的歸屬感和幸福感，也為房地產項目賦予了獨特的生態價值。

NO.3 | 叁

結語

第一房智庫觀點

綜合來看，馬政儲出2025-10號地塊的掛牌，可謂恰逢其時，其背后蘊含的深層邏輯值得市場關注。

首先，這是城市規劃堅定執行的信號。該地塊的推出，嚴格遵循了既定的年度供地計劃和長遠的總規藍圖，表明了馬鞍山市政府在引導城市發展方面的定力和決心。這種穩定、可預期的政策環境，有利于穩定市場預期，吸引有實力、有遠見的開發商參與城市建設。

其次，地塊素質與市場需求高度匹配。在當前房地產市場回歸居住本質的大背景下，低容積率、具備天然景觀資源的改善型產品更受青睞。該地塊的規劃條件精準切中了這一市場需求變化，具備打造區域標桿項目的潛質。其所在的陽湖片區，作為城市重點發展的功能板塊，正處于價值快速提升的通道中，未來成長空間廣闊。

最后，從投資角度看，該地塊具備較強的抗風險能力。馬鞍山堅實的產業基礎、加速推進的區域一體化、持續改善的城市配套，共同構成了其房地產市場的安全墊。在陽湖這樣的重點發展片區投資開發，分享的是城市成長的紅利，而非單純的短期市場波動。對于競買企業而言，這不僅是一次土地資源的獲取，更是一次與城市未來共同發展的戰略布局。