重磅！合肥多個重量級商業有新進展~

合肥商業格局正在經歷一場深刻變革。隨著新站區龍湖天街商業地塊啟動招標，磨店街改造規劃細節公布，合肥迎來新一輪商業建設高潮。政務區華潤萬象天地、濱湖寶能商業、高新區兩大POD商業等9大重量級項目相繼布局，總投資規模驚人。這些商業新地標不僅將重塑城市商業版圖，更將推動合肥向長三角區域性消費中心城市加速邁進。

NO.1丨壹

新站龍湖商業引領區域升

新站區成為本輪商業建設潮的焦點。10月22日，合肥公共資源交易平臺發布新站區XZ202404地塊土方及基坑支護工程招標公告，標志著磨店龍湖天街項目即將正式開工。這是龍湖商業在合肥布局的第3座天街，將致力于共建少荃湖城市新中心活力地標。

龍湖商業秉持"輕重并舉"發展戰略，以"天街"及"星悅"兩大品牌實現全國高能級城市網格化布局。截至目前，龍湖商業累計運營商場89座，合作品牌數超6900家，戰略品牌數超400家，具備強大的商業運營能力和品牌資源優勢。

與龍湖天街同步推進的磨店街改造項目同樣引人注目。該項目整體規劃定位為"一帶雙街六坊十二巷"，總投資2.5億元，分兩期實施。磨店街坐落于新站區少荃湖副中心核心區南岸，全長約1.5公里，將打造融合美食休閑與人文體驗的特色文化商業街區。

規劃顯示，"一帶"指磨店老街綠色體驗帶，"雙街"包括南街煙火和北街潮流兩大主題街區，"六坊"涵蓋豆腐坊、玩具坊、土特產坊等傳統業態，"十二巷"則融入石磨迷陣、皮影光影等文化元素。這種深度挖掘地方文化特色的商業開發模式，為合肥商業差異化發展提供了新思路。

NO.2丨貳

多區域商業項目齊頭并進

政務區紅四方商業地塊有望引進華潤萬象天地，打造安徽首座頂級商業綜合體。華潤萬象天地采用"街區+mall"創新模式，融合購物、餐飲、娛樂與人文體驗，其定位涵蓋國際時尚、特色餐飲、兒童天地、人文生活四大核心業態，將成為提升城市能級的標桿樣本。

濱湖寶能城商業地塊迎來實質性進展，合肥市寶匯置業有限公司C地塊規劃方案設計啟動招標。項目規模宏大，用地面積90881㎡，總建筑面積451942㎡，包含商業綜合體、沿街商業、酒店等多種業態。值得注意的是，項目地上建筑面積達22萬方，相當于兩個瑤海萬達的規模，且投標資格要求具備華潤高端商業綜合體設計經驗，預示著項目品質值得期待。

高新區布局兩大POD（公園導向型開發）商業項目頗具創新性。北雁湖項目將打造安徽省首個TOD與POD雙驅動模式商業綜合體，聯動周邊湖山景觀，引入極限運動、非標業態等創新元素。而柏堰湖片區則引進國內頂級商業IP"合生匯"，規劃用地約100畝，計劃四季度開工建設，2028年開業運營，預計首年客流約2000萬人次。

其他區域項目同樣亮點紛呈。瑤海區ist艾尚天地打造年輕人專屬文化磁場，瑤海天地創新采用"購物中心+工業街區"復合形態，建華集團改造原安徽省廣電中心舊址，新站區少荃體育中心花園里打造體育主題商業，經開區銀泰in PARK構建公園商業新形態。這些項目各具特色，共同推動合肥商業多元化發展。

NO.3丨叁

結語

合肥本輪商業建設潮呈現出規模大、業態新、分布廣的特點，反映了城市經濟發展的強勁勢頭。從項目布局來看，商業中心正在從老城區向新興區域擴散，新站、濱湖、高新等區域成為商業投資熱土。這種多中心、網絡化的商業格局更符合現代化大城市的發展需求，有助于緩解中心城區商業壓力，促進區域均衡發展。

在業態創新方面，TOD、POD等新興開發模式的引入，標志著合肥商業開發理念的升級。商業與交通、公園、文化等元素的深度融合，不僅提升了商業項目的附加值，也為市民創造了更加豐富的消費體驗。特別是對地方文化元素的挖掘和利用，如磨店街的傳統文化主題打造，體現了商業開發與文化傳承的有機結合。

第一房智庫觀點：

合肥商業正迎來從量變到質變的關鍵時期。隨著這些重量級商業項目的陸續建成，合肥的商業能級和城市競爭力將得到顯著提升。建議投資者密切關注各項目進展，把握商業布局機遇；商家應提前研究項目定位，做好品牌入駐準備；市民則可以期待更加豐富多彩的消費體驗。合肥，正在向更具魅力的長三角中心城市加速邁進。