重磅！合肥多個(gè)重量級(jí)商業(yè)有新進(jìn)展~

合肥商業(yè)格局正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻變革。隨著新站區(qū)龍湖天街商業(yè)地塊啟動(dòng)招標(biāo)，磨店街改造規(guī)劃細(xì)節(jié)公布，合肥迎來新一輪商業(yè)建設(shè)高潮。政務(wù)區(qū)華潤(rùn)萬象天地、濱湖寶能商業(yè)、高新區(qū)兩大POD商業(yè)等9大重量級(jí)項(xiàng)目相繼布局，總投資規(guī)模驚人。這些商業(yè)新地標(biāo)不僅將重塑城市商業(yè)版圖，更將推動(dòng)合肥向長(zhǎng)三角區(qū)域性消費(fèi)中心城市加速邁進(jìn)。

NO.1丨壹

新站龍湖商業(yè)引領(lǐng)區(qū)域升

新站區(qū)成為本輪商業(yè)建設(shè)潮的焦點(diǎn)。10月22日，合肥公共資源交易平臺(tái)發(fā)布新站區(qū)XZ202404地塊土方及基坑支護(hù)工程招標(biāo)公告，標(biāo)志著磨店龍湖天街項(xiàng)目即將正式開工。這是龍湖商業(yè)在合肥布局的第3座天街，將致力于共建少荃湖城市新中心活力地標(biāo)。

龍湖商業(yè)秉持"輕重并舉"發(fā)展戰(zhàn)略，以"天街"及"星悅"兩大品牌實(shí)現(xiàn)全國(guó)高能級(jí)城市網(wǎng)格化布局。截至目前，龍湖商業(yè)累計(jì)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)89座，合作品牌數(shù)超6900家，戰(zhàn)略品牌數(shù)超400家，具備強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和品牌資源優(yōu)勢(shì)。

與龍湖天街同步推進(jìn)的磨店街改造項(xiàng)目同樣引人注目。該項(xiàng)目整體規(guī)劃定位為"一帶雙街六坊十二巷"，總投資2.5億元，分兩期實(shí)施。磨店街坐落于新站區(qū)少荃湖副中心核心區(qū)南岸，全長(zhǎng)約1.5公里，將打造融合美食休閑與人文體驗(yàn)的特色文化商業(yè)街區(qū)。

規(guī)劃顯示，"一帶"指磨店老街綠色體驗(yàn)帶，"雙街"包括南街煙火和北街潮流兩大主題街區(qū)，"六坊"涵蓋豆腐坊、玩具坊、土特產(chǎn)坊等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，"十二巷"則融入石磨迷陣、皮影光影等文化元素。這種深度挖掘地方文化特色的商業(yè)開發(fā)模式，為合肥商業(yè)差異化發(fā)展提供了新思路。

NO.2丨貳

多區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目齊頭并進(jìn)

政務(wù)區(qū)紅四方商業(yè)地塊有望引進(jìn)華潤(rùn)萬象天地，打造安徽首座頂級(jí)商業(yè)綜合體。華潤(rùn)萬象天地采用"街區(qū)+mall"創(chuàng)新模式，融合購(gòu)物、餐飲、娛樂與人文體驗(yàn)，其定位涵蓋國(guó)際時(shí)尚、特色餐飲、兒童天地、人文生活四大核心業(yè)態(tài)，將成為提升城市能級(jí)的標(biāo)桿樣本。

濱湖寶能城商業(yè)地塊迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，合肥市寶匯置業(yè)有限公司C地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)啟動(dòng)招標(biāo)。項(xiàng)目規(guī)模宏大，用地面積90881㎡，總建筑面積451942㎡，包含商業(yè)綜合體、沿街商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)。值得注意的是，項(xiàng)目地上建筑面積達(dá)22萬方，相當(dāng)于兩個(gè)瑤海萬達(dá)的規(guī)模，且投標(biāo)資格要求具備華潤(rùn)高端商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，預(yù)示著項(xiàng)目品質(zhì)值得期待。

高新區(qū)布局兩大POD（公園導(dǎo)向型開發(fā)）商業(yè)項(xiàng)目頗具創(chuàng)新性。北雁湖項(xiàng)目將打造安徽省首個(gè)TOD與POD雙驅(qū)動(dòng)模式商業(yè)綜合體，聯(lián)動(dòng)周邊湖山景觀，引入極限運(yùn)動(dòng)、非標(biāo)業(yè)態(tài)等創(chuàng)新元素。而柏堰湖片區(qū)則引進(jìn)國(guó)內(nèi)頂級(jí)商業(yè)IP"合生匯"，規(guī)劃用地約100畝，計(jì)劃四季度開工建設(shè)，2028年開業(yè)運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)首年客流約2000萬人次。

其他區(qū)域項(xiàng)目同樣亮點(diǎn)紛呈。瑤海區(qū)ist艾尚天地打造年輕人專屬文化磁場(chǎng)，瑤海天地創(chuàng)新采用"購(gòu)物中心+工業(yè)街區(qū)"復(fù)合形態(tài)，建華集團(tuán)改造原安徽省廣電中心舊址，新站區(qū)少荃體育中心花園里打造體育主題商業(yè)，經(jīng)開區(qū)銀泰in PARK構(gòu)建公園商業(yè)新形態(tài)。這些項(xiàng)目各具特色，共同推動(dòng)合肥商業(yè)多元化發(fā)展。

NO.3丨叁

結(jié)語

合肥本輪商業(yè)建設(shè)潮呈現(xiàn)出規(guī)模大、業(yè)態(tài)新、分布廣的特點(diǎn)，反映了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭。從項(xiàng)目布局來看，商業(yè)中心正在從老城區(qū)向新興區(qū)域擴(kuò)散，新站、濱湖、高新等區(qū)域成為商業(yè)投資熱土。這種多中心、網(wǎng)絡(luò)化的商業(yè)格局更符合現(xiàn)代化大城市的發(fā)展需求，有助于緩解中心城區(qū)商業(yè)壓力，促進(jìn)區(qū)域均衡發(fā)展。

在業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面，TOD、POD等新興開發(fā)模式的引入，標(biāo)志著合肥商業(yè)開發(fā)理念的升級(jí)。商業(yè)與交通、公園、文化等元素的深度融合，不僅提升了商業(yè)項(xiàng)目的附加值，也為市民創(chuàng)造了更加豐富的消費(fèi)體驗(yàn)。特別是對(duì)地方文化元素的挖掘和利用，如磨店街的傳統(tǒng)文化主題打造，體現(xiàn)了商業(yè)開發(fā)與文化傳承的有機(jī)結(jié)合。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

合肥商業(yè)正迎來從量變到質(zhì)變的關(guān)鍵時(shí)期。隨著這些重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)建成，合肥的商業(yè)能級(jí)和城市競(jìng)爭(zhēng)力將得到顯著提升。建議投資者密切關(guān)注各項(xiàng)目進(jìn)展，把握商業(yè)布局機(jī)遇；商家應(yīng)提前研究項(xiàng)目定位，做好品牌入駐準(zhǔn)備；市民則可以期待更加豐富多彩的消費(fèi)體驗(yàn)。合肥，正在向更具魅力的長(zhǎng)三角中心城市加速邁進(jìn)。