龍湖，干起了裝修

文/十一弟

最近，龍湖集團很低調地推出了一個新業務品牌——

龍湖智造家。

這是它專門打造的家裝業務平臺，打算為客戶提供三大類裝修服務——

整裝定制，局部煥新，軟裝搭配。

盡管品牌發布很低調，但在業務層面，龍湖試水速度很快——

它已經在全國9個核心城市鋪開，包括廣州、成都、重慶、杭州、西安、蘇州等，落地了20多個項目。

新品牌的推出，標志著這家大型民營開發商，大張旗鼓地殺進了家裝行業。

有人告訴十一弟，現在各行各業，都屬于競爭紅海。

想要在傳統行業搞出名堂，很難在產品和技術層面跟同行拉開差距。

但若是有能力對供應鏈進行梳理和整合，依然還有大機會。

任正非老爺子講過——

“我們單芯片還是落后美國一代，我們用數學補物理，非摩爾補摩爾，用群計算補單芯片，在結果上也能達到實用狀況。”

其實，這就是華為解決芯片卡脖子問題的路徑，對各個行業都有借鑒意義。

蜜雪冰城的大獲成功，靠賣廉價奶茶，賺到了巨額利潤，也是提升與整合了茶飲行業的供應鏈效率。

從本質上來說，雪王從來不是一家奶茶企業，而是一家供應鏈企業。

龍湖殺進家裝行業，思路上也是從供應鏈入手——

它并非要做一家簡單的裝修公司，而是要從內到外，對家裝行業的供應鏈進行改造與整合。

用龍湖自己的話來說，就是要以數字化、全流程、一站式的服務模式，進入裝修行業。

舉個例子——

龍湖要把BIM（建筑信息模型）、AIoT（人工智能物聯網）等技術，應用到裝修場景。

從而構建從設計、報價、施工到運維的全過程數字化管理平臺，實現項目管理在線化、數字化、可視化。

基于數字化管理平臺，客戶可以實時查看材料清單、報價及施工進度，設計效果前置，所見即所得，全程透明。

大家只知道，龍湖是一家傳統開發商，拿地賣房子，干了三十多年。

但很少有人知道，它在數字科技領域，已經投入了上百億資金，甚至還開發了一款自家的App。

從研發投入上來看，龍湖也算是一家科技企業，至少是一家有技術加持的地產商。

龍湖干裝修的思路，跟房產中介巨頭貝殼，大體相似——

用自己的線上能力和技術手段，對傳統的裝修流程進行改造重構，提升消費者的裝修體驗。

現在，旗下擁有圣都家裝和被窩家裝的貝殼，已經是國內最大的裝修公司了。

去年，貝殼的家裝業務收入，達到了148億，增長了36%。

今年上半年，它的家裝業務繼續增長了16%，半年收入75億。

在貝殼體系內，家裝業務是增長最快的業務之一，增速遠高于傳統的二手房和新房業務。

十一弟查了下，貝殼的家裝業務毛利率，在30%以上。

跟現在絕大多數房企的開發業務相比，要高出一大截。

在房地產行業高歌猛進的那些年，很多大型開發商都嘗試過切進家裝業務。

比如，恒大、碧桂園、陽光城、萬科、世茂，都曾試圖跨界，干過裝修。

對房企來說，物業是一個非常龐大的流量入口。

當年，這些房企切入家裝業務，無一例外，都是將其放在了物業板塊內。

那時候，還是開發商能賺快錢、賺大錢的年代。

高周轉模式下，拿地開發賣房子，幾千億的規模，熱錢源源不斷地進來。

家裝行業屬于臟活、苦活、累活，痛點很多，吃力不討好。

即便投入巨大的精力和資源，擴張難度依然很大。

前些年，許多房企像八爪魚一樣地搞多元業務，但從來看不上裝修行業。

恒大的多元化，賣過水、賣過糧油，后面還造了新能源汽車；

碧桂園的多元業務，搞了農業、建筑機器人、創投；

萬科的觸角伸得更長，有商業、長租公寓、倉儲物流。

開發業務以外的多元化，它們唯獨繞開了家裝行業。

其實，萬科曾經與鏈家在裝修業務上有過合作，但最后還是淺嘗輒止，無疾而終。

當時，雙方設立了一個家裝平臺——萬鏈裝修。

看上去，這是一次很好的互補合作與強強聯合——

萬科是最早做精裝修的開發商，它有足夠強的施工和管理能力，還有成千上萬的建材供應商；

鏈家掌握著足夠多的房源與客戶，是一個無比巨大的線上線下的流量入口。

一切看起來很美好。

兩家企業的老板，都很看好這樁聯姻，覺得是穩賺不賠的生意，很有機會做大。

不過，結局照樣事與愿違，慘淡收場。

家裝行業的痛點很多，需求個性化，就算能拿到大量裝修客戶，還是很難解決最后一公里的交付問題。

有過裝修經驗的人，應該都知道——

不管裝修公司和設計師吹得有多么天花亂墜，但最后的施工品質與裝修效果，還是看包工頭的水平。

裝修沒有不出毛病、不踩坑的，最后出問題多少、踩坑大小，全看運氣——

運氣好，遇到一個稍微有點責任心的包工頭；

運氣不好，那就只能等著扯皮和維權了。

最后一公里的品質交付，是家裝行業難以規模化擴張的最大瓶頸。

國內的新房市場，誕生了許多千億房企，但營收幾十億的裝修公司，屈指可數。

貝殼把裝修業務干到了上百億體量，在家裝行業絕對是巨無霸的存在。

兩年前，貝殼作過一次調研——

據它測算，到今年，國內家裝市場的總體規模，將達到5萬億。

到2030年，還將進一步增長到7萬億，年均增長率超過6%。

那時候，國內家裝市場規模還不到4萬億。

從兩年前的4萬億，到今年的5萬億，再到五年后的7萬億。

也就是說，每隔兩三年時間，家裝行業就會增加上萬億的市場。

各行各業，找到一個萬億市場的行業，不太容易。

在房地產、建筑、汽車、金融、互聯網、能源以外，家裝是又一個萬億市場的大行業，增長前景廣闊。

更為關鍵的是，這樣一個擁有萬億市場的傳統行業，迄今為止，還沒有成長起來一家大企業。

現在的貝殼和龍湖，顯然都盯上了這個機會。

龍湖干裝修，很有底氣——

一是作為開發商，已經在全國核心城市交付了幾十萬套精裝房；

二是在數字科技上有了投入和沉淀，能夠用自己做精裝修的經驗，對裝修行業進行改造，提升消費者體驗。

戰術板已經畫好了，就看最后一公里走得如何了。

從前千億房企們嗤之以鼻的家裝行業，現在輪到最有實力的地產商和中介巨頭，逐幀學習、精耕細作。

沒了靠房地產賺快錢、賺大錢的風口，都開始接地氣了。