四中全會一錘定音：房地產競爭下半場，玩法有新變化......

據央視新聞消息，中國共產黨第二十屆中央委員會第四次全體會議，于2025年10月20日至23日在北京舉行。在加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕方面，全會特別提到，推動房地產高質量發展。

此前住建部強調構建房地產發展新模式是為了推動房地產高質量發展，房地產高質量發展歸根到底是要讓人民群眾住上“好房子”，由此可見，“十五五”時期，構建房地產發展新模式、“好房子”建設均將是房地產發展重點，相關內容也有望出現在即將公布的“十五五”規劃建議中。

除此之外，高質量開展城市更新已經成為未來城市高質量發展的重要抓手，預計在“十五五”時期其也將成為助力房地產高質量發展的重點支撐。

房地產積極信號！

從“未提及”到“推動高質量發展”

本次全會在“加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕”的內容中，明確提出要“推動房地產高質量發展”。

對比“十四五”規劃，此次“十五五”時期的發展目標對房地產提出了更高要求。業內人士認為，這反映了中央對當前房地產形勢的精準判斷。原先依靠高杠桿、高周轉、高負債的發展模式已難以為繼，行業亟需尋找新的發展動能。

易居研究院副院長嚴躍進指出，理解“房地產高質量發展”可從幾個方面來把握：立足“十四五”經驗與啟示基礎上，在“十五五”階段穩妥推進，兼顧穩定與改革；同時，精準破解當前市場堵點，如二手房掛牌激增、置換鏈條不暢等問題，全力增強居民家庭房屋資產的流動性；另外，發展目標應轉向“經濟合理、品質提升”，建設群眾滿意、產業提質的新發展模式。

58安居客研究院院長張波表示，四中全會公報中提出的“推動房地產高質量發展”，標志著行業發展已明確進入下一個階段，即從規模擴張轉向聚焦于提升品質與內涵。推動行業從“量”的擴張轉向“質”的提升。這不僅是行業健康發展的必然要求，也是滿足人民群眾對美好生活向往的關鍵路徑。

張波認為，“高質量發展”在居住層面的直接體現，就是為廣大民眾建造和提供“好房子”，未來的產品設計必須更加人性化，精準對接用戶對高品質生活的真實需求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產的表述放在加大保障和改善民生力度中，這與全會公告有關“十五五”時期經濟增長動力有關。

“一是我國經濟基礎穩、優勢多、韌性強、潛能大，長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變。這其中，人口優勢是最重要的，而住房發展潛力，主要就在于未在城市扎根的年輕人和新市民、外來人口；二是存量住房更新換代的需求，比如老舊小區改造，這部分需求也是保障和民生的范疇。”他說。

李宇嘉同時指出，住房的保障和民生屬性在“十五五”時期強化，還有一層內涵是，住房也是投資于人與投資于物的結合點。夯實住房的保障和民生屬性，做強做大保障房供給、做強做大住房的民生屬性，即補齊住房的市政和公共服務短板，就是投資于人的重要內容，與生育教育養育、一老一小扶持的本質是一致的。

在李宇嘉看來，“十五五”時期重視房地產和住房，與“十四五”時期或之前最大的區別，就是此次公告強調了高質量發展。

“原來的發展模式已經難以為繼，這就是為何，現在新房去化下降，二手房掛牌量巨大，這也是為何，政策不斷刺激，但市場和行業仍難以企穩，止跌回穩的壓力越來越大。”他在采訪中說。

李宇嘉進一步分析稱，所謂高質量發展，不僅房子的建造品質要高質量，行業管理也要高質量，產品供給體系也要向高質量邁進。從管理來看，一是要推進人房地錢，即根據不同群體的人的需求，匹配相應的住房供給及配套服務，然后才決定供地，不能以地方財政需要、投資增長來決定土地供給。二是要強化需求分析，潛力需求不是現實需求，就要先供應租賃、保障房，然后完善就業環境，再轉化為商品房的消費，這就是先租后買、保障+市場，也就是管理新模式。

房地產在擴大內需中仍居要位

全會重申“堅持擴大內需這個戰略基點”，并強調“惠民生和促消費、投資于物和投資于人緊密結合”。

分析人士認為，因房地產關聯產業眾多，其在擴大內需戰略中依然占據重要地位。

同時，本次全會還提出“以新需求引領新供給，以新供給創造新需求”。多位分析師認為，這說明，未來房地產住房需求與供給之間的良性互動或進一步顯現。

“近年來，居民住房需求發生重大變化，改善性住房需求明顯釋放，居民對住房品質、物業服務、社區環境提出了更高要求。未來，供給端與需求端的良性互動將進一步增強，‘好房子’在創造新需求、引領行業發展中的作用將不斷強化。”中指院分析師稱。

其進一步表示，隨著“十五五”時期更多“投資于人”的政策（如育兒補貼、教育免費等）和完善收入分配制度的舉措落地，將從人口基礎和消費能力兩端，為房地產市場長期健康發展釋放潛在活力。

此外，業內人士認為，全會提出“堅決破除阻礙全國統一大市場建設卡點堵點”，也可能為房地產帶來利好。

“隨著戶籍、土地、財稅、金融等領域改革的深層推進，促進與房地產相關的資源要素在全國范圍內會更高效地配置，利好房地產高質量發展。”上述中指院分析師稱。

區域發展方面，全會提出要“優化區域經濟布局，促進區域協調發展”，在促進區域協調發展中延續“十四五”規劃綱要提法，本次全會進一步強調要“發揮重點區域增長極作用”“要增強區域發展協調性，促進區域聯動發展”。

“這說明房地產一系列工作，要從區域發展角度做好系列工作。”嚴躍進認為，從當前房地產市場發展來看，包括上海、杭州、成都等市場表現較好，這些人口導入速度快、科技創新有活力的城市，將扮演新一輪房地產市場高質量發展的領頭羊角色。

分析人士認為，全會明確的發展方向，標志著房地產行業邁入新階段。隨著“好房子”建設、城市更新、存量盤活等重點任務落地，供需良性互動的行業生態正在形成，房地產將在民生保障與內需拉動中實現高質量發展。

對你我意味著什么？

這一重大轉向，將深刻影響市場中每一個參與者的決策和行為。

給購房者的信號。未來，住房的居住屬性將遠遠超越其金融屬性。

這意味著，"住得好"比"買得多"更重要：政策將大力推動建設安全、舒適、綠色、智慧的"好房子"，市場上的優質住宅產品會越來越多。你在選房時，應更關注房屋本身的品質、小區的環境、物業的服務水平以及周邊的配套設施。

改善性需求被重點支持。你的住房消費觀念在從"有沒有"轉向"好不好"，這與政策引導的方向一致。為了滿足家人在教育、養老、社區生活等方面的新需求而進行"以舊換新"或"以小換大"，將成為市場的主流。

住房保障體系更完善。通過收購存量商品房用作保障房等模式，新市民、青年人的住房困難問題將得到更好解決，租房的選擇也會更多、更穩定。

給開發商的挑戰與機遇。房地產企業將面臨一次徹底的商業模式重塑：

從"開發商"到"服務商"。過去依賴土地升值、快速開發銷售的路徑難以為繼。未來的房企需要具備強大的產品力、運營能力和服務能力，向"美好生活服務商" 轉型，通過提供高質量的物業、社區商業、養老等長期服務來獲得收益。

"好房子"是核心競爭力。僅僅滿足基本居住需求的房子會失去市場。房企必須投入更多精力于綠色建筑、智能家居、可生長戶型等前沿領域，才能贏得消費者。

城市更新成為新賽道。大規模新建的機會在減少，但參與老舊小區改造、存量土地和樓盤盤活將成為新的市場藍海。

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????總而言之，這次全會的定調，為處于深度調整期的房地產市場劃出了一條清晰的新跑道。雖然短期內行業仍處于調整期，但長遠看，一個更健康、更注重真實居住需求的房地產市場正在孕育之中。

來源：央視新聞、財聯社、中指研究院、界面新聞等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。

目前已有超萬人加入房導俱樂部群。進群請掃描以上二維碼添加小編微信（微信號：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請進群，不備注公司信息一律不通過申請！感謝配合！

未來城市，塔尖論道！創意產業強勢驅動廣州打造國際消費中心城市！

中共中央政治局召開會議：要穩住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區內多個舊改進度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經濟宜居“新風口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰，5.1萬/平成交！