掌樓熱評(píng) | 前三季度GDP數(shù)據(jù)出爐！房中介協(xié)發(fā)布倡議抵制“返傭”

房產(chǎn)頭條

1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降13.9%：

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資67706億元，同比下降13.9%；其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積648580萬平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面積452165萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積45399萬平方米，下降18.9%。其中，住宅新開工面積33273萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積31129萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積22228萬平方米，下降17.1%。新建商品房銷售和待售情況方面，1—9月份，新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。9月末，商品房待售面積75928萬平方米，比8月末減少241萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金72299億元，同比下降8.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11294億元，下降1.4%；利用外資18億元，下降37.3%；自籌資金26111億元，下降9.3%；定金及預(yù)收款21138億元，下降10.3%；個(gè)人按揭貸款9884億元，下降10.6%。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為92.78。

點(diǎn)評(píng)：行業(yè)回穩(wěn)仍需蓄力攻堅(jiān)

瑞銀維持內(nèi)房2026年下半年見底的看法：

10月20日，瑞銀投資銀行亞太區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管表示，過去內(nèi)地3-4年因樓價(jià)及租金下跌，令不少人轉(zhuǎn)買為租。又指一線城市中有一半人口租樓，認(rèn)為租金企穩(wěn)回升，或可以升租客轉(zhuǎn)租為買，相信如息口下跌，可刺激市民入市。維持內(nèi)房2026年下半年見底的看法。另外，瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，鑒于香港2026年寫字樓新供應(yīng)大幅減少，故預(yù)計(jì)寫字樓出租率于2027-28年會(huì)穩(wěn)步上升。但估計(jì)租金方面仍要下跌，料要到2026年底會(huì)見底回穩(wěn)。阿里巴巴與螞蟻上周五公布，斥約72億港元購(gòu)置港島壹號(hào)中心多層寫字樓作香港總部，機(jī)構(gòu)方面指出，單靠用家不能令商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)甦，而銀行愿意放松借貸、才能吸引投資者入市。至于住宅市場(chǎng)方面，雖然現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)擔(dān)心失業(yè)率上升，加上短期供應(yīng)仍過多，對(duì)樓市有壓力，但估計(jì)未來3-4年i將會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，所以看好香港住宅市場(chǎng)。梁展嘉又稱，隨著美國(guó)減息，本港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)料會(huì)由現(xiàn)時(shí)約3%，下跌至年底的2.2%，估計(jì)明年更會(huì)跌至1.6%，這亦有助香港樓市發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：香港樓市不比內(nèi)地容易

廣州中介協(xié)會(huì)發(fā)布倡議抵制“返傭”等行為：

10月21日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于提高房地產(chǎn)中介服務(wù)水平、抵制“返傭”行為的倡議書》，直指部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以承諾返還傭金方式爭(zhēng)搶新房客源，已造成交易糾紛激增、市場(chǎng)秩序扭曲及行業(yè)形象受損，呼吁全市從業(yè)者立即終止此類不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。協(xié)會(huì)列舉典型案例：有經(jīng)紀(jì)人承諾返傭50%，成交后卻拖延拒付，最終由主管部門介入調(diào)解；另有購(gòu)房人退房后，中介因已把部分傭金返給客戶，無法退回開發(fā)商已結(jié)傭金，只能訴諸法庭。協(xié)會(huì)認(rèn)為，返傭把服務(wù)價(jià)值矮化為“返利多少”，誘發(fā)離職失聯(lián)、逃傭等風(fēng)險(xiǎn)，形成“劣幣驅(qū)逐良幣”效應(yīng)，侵蝕從業(yè)人員合理報(bào)酬與行業(yè)誠(chéng)信基礎(chǔ)。倡議要求：機(jī)構(gòu)須依規(guī)備案并辦理從業(yè)人員信用信息卡，將禁止返傭?qū)懭雰?nèi)部考核；同時(shí)建立投訴處理機(jī)制，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，把競(jìng)爭(zhēng)重心轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)能力與服務(wù)體驗(yàn)，共同維護(hù)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：維護(hù)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

深圳公積金租房提取比例調(diào)整為80%：

從深圳市住房公積金管理中心獲悉，深圳公積金“階段性提高租房提取比例至100%”政策將于2025年10月31日到期，根據(jù)《深圳市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，自2025年11月1日起至2027年10月31日，本市無房職工申請(qǐng)?zhí)崛≡撈陂g的公積金用于支付房租的，每月可按申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的80%提取。

點(diǎn)評(píng)：提取比例縮水了

經(jīng)濟(jì)要聞

前三季度中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)5.2%：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，初步核算，前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1015036億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值58061億元，同比增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值364020億元，增長(zhǎng)4.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值592955億元，增長(zhǎng)5.4%。分季度看，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5.4%，二季度增長(zhǎng)5.2%，三季度增長(zhǎng)4.8%。從環(huán)比看，三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.1%。

點(diǎn)評(píng)：符合你的心理預(yù)期嗎

歐盟主席氣急敗壞竟威脅中國(guó)：

中國(guó)依法全面升級(jí)稀土出口措施后，被精準(zhǔn)卡住脖子的美方丑態(tài)百出，緊隨其后的歐盟也氣急敗壞，屢屢跳腳。據(jù)路透社、彭博社等25日?qǐng)?bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間周六，在德國(guó)柏林全球?qū)υ挄?huì)議上，歐盟委員會(huì)主席馮德萊恩在談及中國(guó)稀土出口管制措施時(shí)表示，歐方“正致力于與中方共同尋求解決方案”。但緊接著，她強(qiáng)硬威脅稱，布魯塞爾正在考慮采取一切措施以應(yīng)對(duì)中方措施。“如果有需要，我們已經(jīng)準(zhǔn)備好使用我們工具箱中的所有工具，在必要時(shí)做出回應(yīng)，”她補(bǔ)充道，“我們將與七國(guó)集團(tuán)伙伴合作，協(xié)調(diào)應(yīng)對(duì)。”馮德萊恩聲稱，盡管中國(guó)在稀土方面的行動(dòng)，是與美國(guó)“更廣泛經(jīng)濟(jì)摩擦”的一部分，但此舉對(duì)歐洲工業(yè)也產(chǎn)生了“重大影響”，受波及領(lǐng)域包括汽車、國(guó)防、航空航天、人工智能芯片和數(shù)據(jù)中心等。她說，“如果你考慮到我們90%以上的稀土磁鐵都來自中國(guó)進(jìn)口，你就會(huì)意識(shí)到歐洲及其最具戰(zhàn)略意義的工業(yè)部門所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。”中方一再?gòu)?qiáng)調(diào)，稀土相關(guān)物項(xiàng)具有軍民兩用屬性，依法對(duì)其實(shí)施出口管制是國(guó)際通行做法。但馮德萊恩仍放狠話稱，由于“相互依存關(guān)系被利用和和武器化的行為明顯加速和升級(jí)”，因此歐盟的回應(yīng)“必須與其在該領(lǐng)域面臨的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)模相匹配”。

點(diǎn)評(píng)：求人辦事可不該這種態(tài)度

中美將在馬來西亞舉行經(jīng)貿(mào)磋商：

財(cái)聯(lián)社10月23日訊，商務(wù)部新聞發(fā)言人就中美經(jīng)貿(mào)磋商有關(guān)問題答記者問。有記者問：近日，何立峰副總理與美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)貝森特和貿(mào)易代表格里爾進(jìn)行視頻通話，雙方同意盡快舉行新一輪中美經(jīng)貿(mào)磋商，請(qǐng)問商務(wù)部是否有進(jìn)一步消息？答：經(jīng)中美雙方商定，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰將于10月24日至27日率團(tuán)赴馬來西亞與美方舉行經(jīng)貿(mào)磋商。雙方將按照今年以來兩國(guó)元首歷次通話重要共識(shí)，就中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系中的重要問題進(jìn)行磋商。

點(diǎn)評(píng)：中美關(guān)系或迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)

國(guó)補(bǔ)政策恢復(fù)繼續(xù)：

第四批690億元國(guó)家消費(fèi)補(bǔ)貼10月23日起申領(lǐng)，覆蓋家電、數(shù)碼、汽車等品類，最高補(bǔ)貼2000元，全國(guó)統(tǒng)一截止時(shí)間2025年12月31日。

點(diǎn)評(píng)：為雙十一助力

科技前沿

未來10年再造一個(gè)中國(guó)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)：

中共中央在10月24日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹和解讀黨的二十屆四中全會(huì)精神。國(guó)家發(fā)展改革委黨組書記、主任鄭柵潔介紹，創(chuàng)新育新，就是要培育壯大新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)。《建議》還提出前瞻布局未來產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)量子科技、生物制造、氫能和核聚變能、腦機(jī)接口、具身智能、第六代移動(dòng)通信等成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，這些產(chǎn)業(yè)蓄勢(shì)發(fā)力，未來10年將再造一個(gè)中國(guó)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：搶占藍(lán)海

馬斯克表示AI使工作可選 未來人人高收入：

馬斯克周二再次發(fā)帖回應(yīng)人們對(duì)于AI將取代人類工作的擔(dān)憂。一位網(wǎng)友寫道：“亞馬遜會(huì)用機(jī)器人取代他們的員工，有報(bào)道稱亞馬遜將取代60萬人，在我看來，這是一個(gè)低估計(jì)。認(rèn)為人類十年后還會(huì)打包和運(yùn)輸箱子是瘋狂的——這是人類的游戲結(jié)束。”馬斯克回應(yīng)稱：“AI和機(jī)器人將取代所有的工作。工作將是可選擇的，比如自己種菜，而不是從商店買菜。”此前一天，馬斯克回應(yīng)了另一位網(wǎng)友的帖子，該帖子稱：“美國(guó)2025年已裁員80萬人。僅9月份就有1萬人的裁員與AI有關(guān)。工作崗位正在迅速消失。但有一個(gè)沒人愿意說的事實(shí)：這是新一輪淘金熱的開始……對(duì)于那些學(xué)會(huì)如何與機(jī)器一起建造，而不是和它們戰(zhàn)斗的人來說。”

點(diǎn)評(píng)：時(shí)間會(huì)告訴我們答案

超800名科技領(lǐng)袖呼吁停止研發(fā)超級(jí)智能：

包括蘋果聯(lián)合創(chuàng)始人史蒂夫·沃茲尼克（Steve Wozniak）和維珍集團(tuán)董事長(zhǎng)理查·布蘭森（Richard Branson）在內(nèi)的800多名知名人士，近日簽署了一份公開聲明，要求立即停止超級(jí)智能的開發(fā)。這個(gè)史無前例的聯(lián)合聲明警告稱，超越人類智能的人工智能（AI）系統(tǒng)帶來了從經(jīng)濟(jì)崩潰到人類滅絕的風(fēng)險(xiǎn)。該聲明等同于直接向OpenAI、Meta和其他科技巨頭正在大肆鼓吹的AI模型競(jìng)賽“潑了一盆冷水”，可能成為AI行業(yè)的一個(gè)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：行業(yè)對(duì)AI的看法開始分化

OpenAI設(shè)立秘密項(xiàng)目訓(xùn)練AI：

OpenAI正在借助超過100名前投行人士，訓(xùn)練其人工智能如何構(gòu)建財(cái)務(wù)模型，試圖取代整個(gè)行業(yè)中由初級(jí)銀行家耗時(shí)耗力才能完成的瑣碎繁雜工作。文件顯示，該團(tuán)隊(duì)包括摩根大通、摩根士丹利和高盛集團(tuán)的前員工，隸屬于OpenAI內(nèi)部一個(gè)代號(hào)為“水星”的保密項(xiàng)目。一位知情人士稱，參與者薪酬每小時(shí)150美元，負(fù)責(zé)編寫提示并為包括重組、首次公開募股在內(nèi)的各類交易構(gòu)建財(cái)務(wù)模型。OpenAI還向參與者提供提前使用其正在打造的、旨在取代投行入門級(jí)崗位任務(wù)的人工智能的權(quán)限。

點(diǎn)評(píng)：AI訓(xùn)練營(yíng)？

亞馬遜計(jì)劃用機(jī)器人代替60萬崗位：

據(jù)《科創(chuàng)板日?qǐng)?bào)》援引《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道，亞馬遜的機(jī)器人團(tuán)隊(duì)正計(jì)劃實(shí)現(xiàn)75%運(yùn)營(yíng)流程的自動(dòng)化，亞馬遜希望到2033年，其機(jī)器人能夠取代美國(guó)超過60萬個(gè)原本需要雇傭的崗位，盡管該公司預(yù)計(jì)在此期間產(chǎn)品銷量將增加一倍。亞馬遜自動(dòng)化團(tuán)隊(duì)提交的測(cè)算顯示，到2027年公司在美國(guó)可避免招聘超過16萬名原本需要增加的員工。此舉能夠使得亞馬遜每件商品的揀選、包裝和配送成本節(jié)省約30美分，預(yù)計(jì)從2025年到2027年，自動(dòng)化工作將為公司節(jié)省126億美元。而到2033年，自動(dòng)化能讓亞馬遜避免額外雇傭超過60萬名美國(guó)員工。

點(diǎn)評(píng)：未來已來

社會(huì)熱搜

澤連斯基稱烏克蘭已準(zhǔn)備好結(jié)束俄烏沖突：

財(cái)聯(lián)社10月22日電，據(jù)央視新聞，當(dāng)?shù)貢r(shí)間21日晚，烏克蘭總統(tǒng)澤連斯基在講話中表示，烏方已完成與歐洲伙伴即將舉行會(huì)晤的準(zhǔn)備工作，并將在本周簽署一項(xiàng)關(guān)于防御能力的新協(xié)議。澤連斯基稱，這項(xiàng)協(xié)議將在事實(shí)上成為烏克蘭長(zhǎng)期安全保障的一部分，為國(guó)家和人民提供持久保護(hù)。他指出，烏克蘭與伙伴國(guó)家在外交問題上保持一致立場(chǎng)。澤連斯基重申，烏克蘭已準(zhǔn)備好結(jié)束俄烏沖突。他透露，他與美國(guó)總統(tǒng)特朗普舉行會(huì)談期間，雙方同意嘗試以當(dāng)前前線為基礎(chǔ)進(jìn)行談判。

點(diǎn)評(píng)：拭目以待

2300萬比特幣投資翻車 周杰倫喊話好友：

因比特幣投資糾紛，歌手周杰倫公開喊話昔日好友蔡威澤。周杰倫在社交媒體表示，蔡威澤已消失一陣子，并警告其再不出現(xiàn)就完了，隨后取消了對(duì)蔡威澤的關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，周杰倫曾委托蔡威澤操盤1億元新臺(tái)幣（約2300萬元人民幣）的比特幣投資，現(xiàn)蔡威澤失聯(lián)，資產(chǎn)去向成謎。約一小時(shí)后，蔡威澤回應(yīng)稱會(huì)停用社媒一段時(shí)間。蔡威澤是中國(guó)臺(tái)灣魔術(shù)師，2017年因《達(dá)人秀》走紅，與周杰倫多次合作，包括2018年央視春晚和2020年周杰倫直播首秀。

點(diǎn)評(píng)：所謂的“唔熟唔食”

冰島首次發(fā)現(xiàn)蚊子：

據(jù)報(bào)道，冰島自然歷史研究所正式確認(rèn)，在該國(guó)境內(nèi)首次發(fā)現(xiàn)蚊子，顛覆了外界認(rèn)為冰島是“全球唯一無蚊國(guó)”的固有認(rèn)知。報(bào)道稱，當(dāng)?shù)乩ハx愛好者哈爾塔森在其社交媒體上分享了這一關(guān)鍵發(fā)現(xiàn)。10月16日晚，哈爾塔森在誘捕昆蟲的陷阱中先后發(fā)現(xiàn)3只疑似蚊子的昆蟲，并立即將其送往冰島自然歷史研究所。經(jīng)研究所昆蟲學(xué)家馬蒂亞斯松確認(rèn)，這3只昆蟲屬于“環(huán)跗脈毛蚊”。馬蒂亞斯松強(qiáng)調(diào)，這一發(fā)現(xiàn)具有重大意義，“這是冰島首次確認(rèn)有蚊子在戶外活動(dòng)”。盡管此前偶爾會(huì)在飛往冰島的航班上發(fā)現(xiàn)個(gè)別蚊子，但從未在戶外環(huán)境中檢測(cè)到其蹤跡。有關(guān)蚊子的來源，哈爾塔森推測(cè)：“它們可能來自距離我約6公里遠(yuǎn)的一處工業(yè)區(qū)，那里常年有貨物通過船只和集裝箱進(jìn)行跨國(guó)運(yùn)輸，它們大概率是通過這種方式被帶入冰島的。”

點(diǎn)評(píng)：再過幾年，說不定可以在冰島賣驅(qū)蚊水了

注：1*部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。