本周昌平2宗土地即將出讓 11月北京迎來土拍密集期

2025年最后2個月，北京土地供應進入密集期。截至10月28日，累計8宗住宅用地待出讓，包含昌平歇甲、昌平東小口、大興西紅門、東城祈年大街、昌平未來科學城、房山廣陽城、朝陽松榆里、以及通州九棵樹地塊，具體競拍日期如下：

其中，本周昌平將有2宗住宅用地成交。其中，昌平區北七家鎮歇甲莊村（A地塊）土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地塊將于10月28日15:00停止報價，或僅有一家報名報價，不過最終結果將于下午揭曉。

掛牌文件顯示，該宗地總土地面積：63494.967㎡，建筑控制規模 ≤104654.602㎡，容積率2.03-2.1，限高60米，包含R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地、A33教育用地、A2文化設施用地、A4體育用地，具體明細如下：

地塊位于昌平天通苑歇甲村板塊，臨近地鐵17號線天通苑東站，此外該站點也是在建中地鐵13號線A線的途經點，未來出行極為便捷。

而昌平東小口地塊也將于10月30日競價出讓。掛牌文件顯示，該宗地土地面積約31342.647平方米，建筑控制規模≤87759.412平方米，起始價28.09億元，起始樓面價約3.2萬元/平房米。地塊容積率2.8限高60米，全部為R2二類居住用地，需配建500平方米社區管理服務用房。

該宗地位于曾經的昌平頂流東小口板塊，周邊臨近曾經的爆款項目奧海明月、奧森ONE，商業有西三旗萬象匯，一步海淀，位置絕佳。

此外，該地塊周邊還有多宗為供應土地，除住宅外，還包含公園綠地、基礎教育、產業等，非常齊備。三宗地所在的0405街區組團除住宅用地外，共計55.92萬平方米。

其中最引人矚目的當屬地塊南側的12年一貫制教育用地，以及其旁邊建控11.34萬方的產業用地。

這意味著此處將是一片集教育、自有產業于一身，并與周圍萬畝奧北森林公園相融合的高端生態住區。

就地塊南側一街之隔的十二年一貫制教育用地，昌平正在積極與名校洽談引入，目前基本確認為北京101中學。如此一來，疊加四代宅的加持，板塊的“好住”屬性將進一步提升。

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