辟謠“取消中考”，成都學(xué)區(qū)房加速降溫

成都的人口數(shù)據(jù)和結(jié)構(gòu)變化，以及堅定推動教育改革，讓各個區(qū)域的學(xué)區(qū)房價格與行情，就不可避免的受到影響。

被誤讀的教育試點內(nèi)容，家長群體的焦慮從何而來

“成都試點取消中考”的消息，十月中旬開始在成都的家長群瘋傳，“教育大改革”“免考直升”等說法引發(fā)關(guān)注。

這場風(fēng)波的起點，其實是成都市教育局2025年推出的一項改革，8所學(xué)校試點小-初-高12年貫通式培養(yǎng)。

官方其實早就說明了試點的內(nèi)容和目的，只有8所學(xué)校開設(shè)兩個貫通培養(yǎng)班，學(xué)生自愿報名且可中途退出，既可以不參加中考直升，也能回歸統(tǒng)考軌道。

換句話說，這只是針對少數(shù)學(xué)生的育人模式探索，而不是全市范圍中考制度的取消。

而之所以引發(fā)誤讀，是因為成都家長群體對升學(xué)捷徑的焦慮，被放大了。近年來，成都的初升高升學(xué)率一直不高，頭部學(xué)區(qū)房的溢價卻一直攀升，這讓很多家長對政策的解讀跑偏了。

10月22日，成都市教育局聯(lián)合光明網(wǎng)、川觀新聞等權(quán)威平臺緊急辟謠，“貫通培養(yǎng)不影響中考正常實施，勿信謠傳謠”。

及時的辟謠直接戳破了兩個誤區(qū)，一個是試點規(guī)模只覆蓋個別學(xué)校的少數(shù)班級，而不是全域推行，二個是改革的目標(biāo)是“全鏈條育人”，而不是簡單的“免考”，課程重構(gòu)、多元評價才是核心。

“479遍布成都”，優(yōu)質(zhì)教育資源的普惠化

傳言發(fā)酵的短短幾天時間里，成都的學(xué)區(qū)房市場就出現(xiàn)了明顯的波動。有的熱門項目，賣家要惜售，買家著急要，隨著官方辟謠消息的及時發(fā)布，市場的震蕩立刻平息了。

其實，成都的學(xué)區(qū)房早已松動了。數(shù)據(jù)顯示，今年以來成都的二手房成交量保持上漲態(tài)勢，但學(xué)區(qū)房方面卻是量價齊跌。部分對口知名重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房，價格大跌不說，還出現(xiàn)了連續(xù)數(shù)月零成交的情況。有的知名學(xué)區(qū)房雖然還保持著高價位，但成交量跌幅超過了5成。

成都各個區(qū)域也在不斷摸索深化改革。比如，青羊區(qū)已明確，2026年的小升初，需要戶籍與產(chǎn)權(quán)雙達(dá)標(biāo)，這直接讓“掛戶房”失去了市場。錦江區(qū)推動的教師輪崗試點，讓薄弱學(xué)校的升學(xué)率漲了15%以上，名校溢價被很好的稀釋了。

加上成都全域推進(jìn)的多校劃片擴(kuò)大至32所學(xué)校、指標(biāo)到校比例提至60%等政策，已經(jīng)把“房產(chǎn)綁定學(xué)位”的亂象打破。

這次成都辟謠“取消中考”，是給降溫中的學(xué)區(qū)房再澆了一盆冷水。

雖然現(xiàn)在的成都教育資源分布，看起來像是“479遍成都”，其實是優(yōu)質(zhì)教育資源開始普惠化。

并不樂觀的成都人口賬本，抽掉了學(xué)區(qū)房的底子

成都的教育改革，與人口數(shù)據(jù)的變化有著密切關(guān)聯(lián)。表面上看，成都的學(xué)齡人口依然很龐大，但新生人口的拐點已經(jīng)到來。2024年的成都新生兒數(shù)量同比減少了7.8%，未來小學(xué)的學(xué)位壓力將逐步緩解，最直觀的變化是，成都的幼兒園數(shù)量已經(jīng)在不斷減少。

這種人口結(jié)構(gòu)的變化必然影響教育資源的調(diào)整。有教育集團(tuán)人士表示，現(xiàn)在更傾向于均衡布點，新建校區(qū)都要求與名校集團(tuán)化辦學(xué)。家長堅持用腳投票，但“名校單校劃片”的吸引力在持續(xù)下降。

短期來看，成都的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房仍能提供一定的便利，對口名校的房產(chǎn)，確實能減少一些升學(xué)方面的不確定性。

此前，成都投入大量資金用于教育配套建設(shè)，但大多流向了高新南區(qū)、天府新區(qū)等熱點區(qū)域，龍泉驛等片區(qū)的投入相對滯后。這種資源分配的不均催生了學(xué)區(qū)房的溢價，但政策正在強(qiáng)力糾偏，教師輪崗、集團(tuán)化辦學(xué)、指標(biāo)到校擴(kuò)容，都是有力舉措。

中考不會取消，名校始終存在，但“靠房子鎖定學(xué)位”的路徑越來越窄了，成都學(xué)區(qū)房的“虛火”正在緩緩?fù)嗜ァ?/p>

教育的核心是育人，升學(xué)的關(guān)鍵是能力，而非學(xué)位，對學(xué)區(qū)房的追捧終會逐漸消失。