虧損最多的資產

昨天跟朋友聊天的時候說起了投資，我的觀點一直都沒變，就是股市后期能不能繼續漲起來，不光得看政策，還得看杠桿。

有一說一，現在股市明面上能使用的杠桿確實太小了，就算是去年9.24行情那波拉滿了杠桿實際也沒多少，后續想讓指數繼續維持上漲，可能還得看能不能拉起杠桿，兩融額度給的高一些。

朋友也認同我的觀點，但覺得現在管控風險這么嚴，不至于這樣。

于是我問朋友認為五倍杠桿算高嗎？

他很肯定的表示算高，說自己除了玩call，連三倍做多做空玩的都很少，五倍杠桿，想想都恐怖。

那我這個時候就要說了，目前在國內有這么一個市場，最低杠桿都是五倍，最高杠桿甚至可以做到無限，但這個市場目前還是地方所大力推崇的，恨不得繼續解綁杠桿，而這個市場上的所有參加者，參與的時候都在無視風險。

個市場就是房地產，兩成首付起，五倍杠桿只是它進場的門檻，最高可以零首付，無限杠桿。

但這還不是最離譜的事，最離譜的點在于你就算真在期貨市場玩杠桿，你的最大虧損也就是100%，等你虧完了你的本金，撤就行了。

但房地產不一樣，房地產你就算是虧完了首付，你也得老老實實去還余下的貸款，這就是所謂的穿倉，而如果你100萬首付兩成買房子，那么你的最大虧損，不是100萬，而是500萬。

哦，對了，這個五百萬最大虧損，還不帶利息。

這也是現在國內房地產市場和資本市場最魔幻的點，就是我們天天聊風險風險 但你仔細去看，資本市場現在的風險其實相對是可控的，但你再看房地產市場風險就完全不可控。

但你再去看它對應的融資，就很好能發現這點，資本市場只要你的兩融賬戶稍微高那么一點點那么就會迎來監管層的重擊。

而相應的房地產市場則是大開綠燈，從最早的三成首付降到現在的兩成首付，甚至有些地方可以做到零首付，基本把杠桿大門給徹底打開了。

當然，我不是再說資本市場五倍杠桿就合理，我只是說官方對這兩個市場的態度是不同的。

因為如果你把房地產和股票都當成單純的資產來說的話，房地產由于自身帶著的高杠桿，已經變成了風險最高的資產了。

當然，我知道肯定有人會說，房地產不是股票，房地產是有居住屬性的，股票有什么呢？

這種說法，基本就是忽悠人的，房地產有居住屬性不假，難道就沒有折舊了嗎？股票就沒有股息了嘛？說穿了都是資產，不存在什么高低貴賤。

要我說，漲得好就是好資產，漲得不好就是垃圾資產，對吧。

而且你再去想一想，現在全國的家庭里，到底是在股票上虧錢的人多，還是在房地產上虧錢的人好了。

當然這個數據仁者見仁，就我個人來說，目前我生涯最大虧損的資產就是之前買的房子，按照首付算虧損，已經虧了200%了，但我相信我不是個例，按照現在的節奏，15年以后買房的人算上利息都已經是虧的了。

但你如果硬要說房地產和資本市場有什么不同的話，我認為是莊家。

資本市場的莊家是上市融資的企業，房地產市場則是土地出讓地的受益方。

兩者受益方的不同，決定了管理者對兩個市場截然不同的態度。

但這個態度不同，和投資方的我們沒有任何關系，我們能做的，實際就是盡可能地做好選擇，不要選那種會讓我們虧損掉一切的資產。

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