銅陵西湖新區掛地，起始價超10億！

2025年10月28日，銅陵市自然資源和規劃局發布一則國有建設用地使用權出讓公告（銅告字〔2025〕10號），位于西湖新區的優質住宅用地正式掛牌。此舉不僅為市場注入新供應，更與《銅陵市國土空間總體規劃（2021-2035年）》及年度供地計劃緊密銜接，展現出銅陵在優化城市布局、提升人居品質方面的持續發力，為“智造新銅都、生態幸福城”的藍圖添上務實一筆。

NO.1 | 壹：

優質地塊亮相，精準對接年度計劃與區域發展

此次掛牌的銅土儲字〔2025〕19號不動產單元號：340705010002GB09100W000

000地塊，可謂“自帶光環”。其坐落于西湖新區木魚山大道以東、立新路以南、陵江大道以西、翠湖一路以北的黃金區位，規劃為純住宅用地，面積約138.59畝。規劃指標要求容積率≤1.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，這些參數清晰地指向了打造低密度、高綠化率、舒適宜居社區的開發方向，與當下改善型居住需求高度契合。

將該地塊置于更宏觀的視野下審視，其推出并非孤立事件，而是銅陵市土地市場精準調控與有序供應的體現。根據同步可查的《銅陵市2025年度國有建設用地供應計劃》，今年全市計劃供應土地總量為21455.39畝。其中，市本級（含銅官區、郊區等）住宅及商服用地計劃供應1886.7畝，約占市本級供應總量的20.1%。西湖新區作為重點發展區域，此次推出逾百畝住宅用地，正是落實年度供地計劃、穩定房地產市場預期的關鍵步驟，確保了土地供應與城市發展節奏同頻共振。

從地塊自身條件看，其優勢顯著。西湖新區作為銅陵“優化中心城區布局，提升城市空間品質”戰略的核心承載區之一，經過多年建設，基礎設施與公共服務配套日益完善。公告中特別提及，將由市建投公司配建相鄰的兩塊公園綠地，總面積近3萬平方米，這無疑將直接提升未來小區及周邊的環境品質，是規劃中“完善藍綠開敞空間布局”、“構建‘300米見綠、500米見園’游憩休閑空間網絡”要求的具體落實。此外，地塊毗鄰陵江大道等主干道，交通便捷，且處于西湖新區重點發展板塊，未來發展潛力可觀。

NO.2 | 貳

規劃藍圖引領，銅陵發展邁入新階段

地塊的推出，其深層價值更在于與銅陵市長遠發展藍圖的深度綁定。《銅陵市國土空間總體規劃（2021-2035年）》為這座城市未來十余年的發展錨定了方向、繪就了底色。此次西湖新區地塊的推出，正是該規劃在空間布局上的一次重要實踐。

首先，從城市空間結構優化角度看，規劃明確提出“優化中心城區空間布局”，采用組團式發展模式，并重點打造包括西湖片區在內的功能片區。西湖新區的建設是銅陵城市空間從老城向外有機生長、疏解功能、提升品質的關鍵舉措。在此布局下，新增住宅用地有助于承接人口、完善新區功能，促進“中心引領、多點支撐”格局的形成。

其次，契合“生態幸福城”的定位。規劃強調“生態優先、綠色發展”，注重“山水融城”特色塑造。西湖新區本身擁有良好的生態本底，此次地塊規劃的高綠地率要求以及配建公園綠地的安排，正是將生態理念融入城市開發的體現，旨在建設“高品質公園城市”，這與總體規劃中“塑造有機鏈接的藍綠開敞空間”、“完善藍綠開敞空間布局”等要求一脈相承，致力于為市民提供更宜居的環境。

再者，強化基礎設施與公共服務支撐。總體規劃專章論述“完善基礎設施布局，支撐安全韌性體系建設”和“健全公共服務設施配置”。隨著西湖新區建設的推進，區域內的教育、醫療、文化、體育、交通等配套設施將持續完善。例如，規劃提及在西湖片區布局市級公共服務中心，建構城鎮社區生活圈，確保居民能享受到便捷高效的公共服務。這些長遠承諾為地塊乃至整個新區未來的居住價值提供了堅實保障。

最后，融入區域協同發展大勢。規劃要求銅陵“融入長三角一體化發展格局”，作為長三角中心區城市，銅陵正積極承接產業外溢，加強交通聯系。城市的能級提升和吸引力增強，將為房地產市場帶來長期穩定的需求支撐。此次推出優質住宅用地，也可視為為吸引并留住人才、服務城市產業發展提供空間載體。

NO.3 | 叁

結語

綜觀此次銅陵西湖新區地塊的掛牌，其意義遠超一宗普通的土地交易。它是銅陵市在執行年度國有建設用地供應計劃中的一步關鍵落子，確保了土地市場的穩定有序；更是對《銅陵市國土空間總體規劃（2021-2035年）》宏偉藍圖的生動實踐，彰顯了城市在優化空間結構、提升人居品質、邁向“長三角中心區現代化城市”道路上的堅定決心。

第一房智庫觀點：

此次土地供應嚴格遵循了上位規劃指引，選址于重點發展新區，指標設定注重居住品質，并同步落實生態配套，體現了地方政府在土地資源管理上的前瞻性與系統性思維。這種將單宗土地供應與城市長遠發展戰略、年度計劃、基礎設施配套、生態要求緊密結合的模式，有助于避免盲目擴張，促進城市內涵式、集約化發展，最終實現土地價值、城市發展與居民福祉的多方共贏，為同類城市提供了有益借鑒。