31212元/㎡！西安驚現天價“廁所房”！

今天，西安地產圈討論最高的一個話題是：

與西安新房房價13連跌不同的是，西安城墻內一個擁有優質學區的“老破小”竟賣出了31212元/㎡，再次刷新了我們的認知！

01

愛知中學學區房的魅力

事實上，從昨天下午開始，就不斷有人討論這套房源。

成交于2025年10月27日的這套房源叫做“東大院14號”，是建筑面積為16.66㎡的一居室，成交總價為52萬，折合單價31212元/㎡。

對于這套房源，大家震驚的點有三條：

其一，這套房子的建筑面積僅有16.66㎡，僅一個臥室大小。

其二，這是一個自建房，和高顏值的商品房相比，這是一座前幾年農村遍布的“紅磚房”，因為還是小區的廁所，所以被大家戲稱為“廁所房”！

其三，成交價高達31212元/㎡！

這個房價，目前在高新核心、曲江南湖邊的小區都可以買到房子，在西安算是妥妥的“高價房”。

雖說成交的這套房源產權清晰，但尚不滿二，這就意味著實際費用要高于這個價格。

之所以有人高價拿下這個“廁所房”，原因在于，該房源可落戶，有愛知中學學區。

無獨有偶，在阿里拍賣平臺上個月的23日還高溢價成交了一套同為愛知中學學區的房源。

該標的物名稱為“西安市新城區東大院13號18幢10103室房產”，這是一套建面約42㎡，一室一廳一廚一衛的簡裝房源。

參考價為34.1082萬元，最終吸引了14人報名，經過121輪激烈競價后，以84.8082萬元成交，溢價率高達148.64%，折合單價20192元/㎡。

再往前翻，你會發現愛知中學周邊學區房多年來一直穩居“高位”！

最震驚的是，去年同樣的愛知中學學區房，西七路159-271號，一套建面約5.66㎡的房源，竟以66萬高價成交，折合單價超過了11萬元/㎡，這個單價竟和中大國際九號在同一水平線上。

02

為何鐘愛愛知中學？

此時的問題也來了，家長為何豪賭愛知中學的學區房？

2025年愛知中學學區范圍

大家都知道西安有五大名校，但事實上，西安本土還有“三知”（愛知、行知、匯知），是僅次于“五大”的存在。

尤其是，愛知中學更有“西安第六大名校”之稱。

愛知中學，是陜西省教育廳直屬的一所公辦初級中學，2022年民轉公，學校綜合實力穩居新城首位、全市前列。公開數據顯示，近三年中考升學率穩定在95%左右，普高上線率超96%。

還有一點也十分重要，愛知中學采用平行分班模式，對于學習并非拔尖的學生而言十分友好。

因此，這些年來愛知中學學區范圍內的房子就成為香餑餑，雖說這些房子大多為“老破小”，但絲毫不影響其在二手房、法拍市場上頻頻以高價成交！

03

愛知中學“名校+”今年落地這三區！

值得一提的是，就在今年，愛知中學也開始了“名校+”模式，先后在城東幸福林帶、城北未央團結片區、西咸文教園等片區簽約落地。

其中，愛知中學未央校區，即紅旗村城中村改造項目配套學校，今年7月份簽約，9月正式迎來了動工，落地速度十分迅速。

按照計劃，愛知中學未央校區計劃于2026年全面竣工并交付，同年9月正式開學招生。

該學校總用地面積約60.61畝，總建筑面積約36553平方米，規劃為九年一貫制學校。學校基本規模為54個教學班，最終辦學規模可達70個班。

目前，距離學校最近的在售新盤是保利未央璞悅，目前項目在售的是101-170㎡毛坯高層，售價在1.75萬元/㎡左右。

幸福林帶愛知中學在9月中上旬剛拿地，學校位于陜建工85.22畝地塊的北側，占地62.48畝，規劃建設一所42班的公辦中學（24班初中+18班高中）。

學校周邊除了陜建工這85.22畝地塊外，西側為匯興匠作·金地·長纓賦。

該項目為金地代建項目，占地約70.13畝，容積率2.8，主推建面約103-139㎡四代宅，主打高贈送，得房率約120%，同時南北雙露臺，270°環幕全景艙設計，書院會所+架空層泛會所等雙會所，待入市。

除此之外，最早開學的是，西咸新區第二初級中學！

該學校同樣在今年加入愛知中學“名校+”行列，學校公眾號上將之稱為“陜西省愛知中學西咸分校”，該學校已于今年9月開學。

學校具體位于西咸文教園片區、招商雍景灣項目以南。