天津樓市的“極化現象”

天津樓市的“馬太效應”越來越嚴重。

以前，是分化；現在，是極化。

之前，我們曾說過，樓市中多了一批NPC！如今，這批NPC的隊伍更壯大了。

月度簽約個位數的樓盤，占比竟然高達近6成。

更炸裂的是，20%的頭盤占據了市場80%的成交量。

而天津樓市又是由若干個“小城市”組成，幾乎每個區域都有自己的頭盤。

但對于河北區來說，頭盤有些“難產”。

一段時間內，區域在全市都處在“末位”。

直至津鐵綠城·中山鳴翠入市之后，河北區終于迎來了自己的頭盤！

近期，項目首開實現了“反季熱銷”，認購金額高達約2億元！

首開現場

客觀說，這個時間段，尤其還是月均成交在5000平米的區域，無疑創造了一個“神跡”。

要知道，河北區已經“亮底”了，市場現狀仍然沒有得到實質性突破。

有兩個核心原因：預期和產品。

津鐵綠城·中山鳴翠，不僅用產品力提振了樓市，更用“保價協議”堅定了買房人的預期。

協議規定：“簽約之日起至交付完成之日，若銷售過程中出現降價行為，我司承諾為購房客戶提供退房退款選擇權，雙方互不構成違約責任”。

從根本上解決了業主的后顧之憂，形成了資產上穩固的“安全墊”。

同時，從這次項目搶眼的市場表現中，也體現了“頭盤”的顯著特征。

總結為四個要素：

城市價值、資源占有、產品創新、居住“高度”。

城市價值

中山北路城市更新是河北區今年最重要的城更項目，緊鄰地鐵6號線北寧公園站。

周邊約17萬平米的土地，將形成一處全新的“城市底盤”。

由天津軌道交通集團負責實施，打造高效、便捷的“TOD+城市更新”項目。

也就是說，津鐵·綠城中山鳴翠處在“風暴眼”當中，本身就自帶光環。

津鐵綠城·中山鳴翠區位圖

基于城市更新的價值煥新，項目展開了河北區史無前例的一場居住變革。

首先，TOD模式讓社區與城市深度交融。

根據城更規劃，拆除現狀北寧公園C臨時出入口，與項目結建正式出入口。

相當于地鐵在社區內開通了一條VIP通道進行無縫接駁，公共交通變成了“專車服務”。

其次，津鐵綠城·中山鳴翠進行了街景重構。

在項目看來，當下人們采用的都是點對點的“任務型”出行，動線上的場景與功能幾乎為零。

尤其是近些年，房企對于商鋪的態度不太友好。

畢竟，商鋪既要考慮出租售賣，又要考慮到長期運營，會給項目增加負擔。

所以，大部分項目用所謂的“歸家排場”取代了乏味的底商，最終變成了華而不實的街景。

雖然顏值變高了，但業主連買東西都要走很遠，有些因噎廢食。

項目卻反其道而行之，在大部分房企都不愿意觸碰臨街商業的時候，它卻補交了土地出讓金，打造2500平米的街區式商業，還把老公交站改造成藝術中心。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

其目的就是為了營造出豐富多樣的“體驗式”出行，反而給城市帶來了新的價值。

這也給其他友商做出了表率，不做底商不等于消滅商鋪，步行動線上的風景很重要，多元化的街區式商業就是破題的最優解。

第三，項目深知建筑就是城市天際線的一部分。

住宅的立面是城市風貌的重要組成部分。

項目地塊北側就是區域的主干道——中山北路。

它的能級和段位，相當于河北區的主軸命脈，代表著區域的封面。

于情于理，項目要在立面設計上“大費周章”。

一般來說，很多項目不會在北立面投入重金，大多以涂料為主。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

但是項目為了豐富城市天際線，在北立面運用了大面積的玻璃幕，不僅提升了住宅的顏值，更為城市提供了“審美價值”。

資源占有

在津鐵綠城·中山鳴翠周邊有一套強大的“資源系統”，所打造的15分鐘生活圈含金量極高。

除了下樓即達的地鐵6號線以及約2500平米的街區式商業，“圈子里”既有成熟的現狀，又有充沛的故事。

河北區未來的商業中心

項目一路之隔就是正在建設中的地標商業，體量高達約18萬平米，總投資高達30億元。

目前，已完成簽約工作，預計2029年正式投入運營。

值得一提的是，這座商業綜合體將打造天津首座溫室生態購物公園，滿足新型社交、購物娛樂需求。

可以與項目自帶的商業街區形成完整的商業矩陣，進一步提升居住品質。

更關鍵的是，多年以來河北區的商業格局將會被顛覆，板塊的吸附力又迎來新的跳板。

此外，中山路菜場、十月美食街這些耳熟能詳的傳統商業也環伺周邊。

新老交錯碰撞出的火花，給業主帶來更加優質的消費體驗。

內城稀缺的自然資源集群

普遍來說，內城的繁華與靜謐的自然資源，是相悖的。

市區范圍內，周邊能有大型公園的住宅，大多定位為高端社區。

還有一點，公園是很吃容積率的。

基本上，公園周邊的住宅都以大高層為主，密度極高。

但津鐵綠城·中山鳴翠的容積率僅2.75，是河北區中環內5年來最低密的社區。

畢竟，有北寧公園、中山公園、王串場公園組成的資源矩陣，能做到這么低的容積率非常難得。

產品創新

客觀說，津鐵綠城·中山鳴翠不止在河北區，在整個天津都優勢巨大，堪稱“躍級式”進階。

尤其是雙架空層設計，不僅做出了突破性的立體結構，更賦予了業主“future life”。

其底層邏輯在于消除社區邊界。

在生活的骨架上，項目進行了大膽地剖析，分割的很清晰。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

社區的首層，實現的是多樣化的生活場景和歸家儀式感。

剛剛提到的街區式商業，涵蓋的是生活的日常，美食、美物、美景、出行多維合一。

中間部分是挑高約10.5米的奢華入戶大門。

搭配奢石與藝術級的置景，規格上比肩五星級酒店，以豪華的氣質與開闊的視野開啟高端生活。

約37米的沿街展面，營造出天津樓市場景最為豐富的“社區圍墻”，與城市高度交融。

社區二層分為兩部分。

一部分為圈層社交空間，即精致會所。

會所內部高度還原安縵酒店的高定精裝，具備商務、健身、品茗、閱讀等多重功能。

最關鍵的是，業主身處其中就能望向城市街景，實現別樣的體驗。

另一部分為二層商業，讓整個街區更加立體，承接更多的商業形態。

這是傳統臨街商業所不能達到的，相當于增加挑空，減少了占地面積，卻融入了更多的功能。

而且，交織的步行動線以及商業外擺，更有利于滋生出城市的高級煙火氣。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

這就是津鐵綠城·中山鳴翠面向城市施展的“空間魔法”。

而它的精妙之處還不止這些。

項目的空中花園是建立在一處懸浮樓板上，這樣業主就可以坐在空中花園俯瞰街區的煙火氣。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

業主與地面街區的市民，互看風景，還能做到互不干擾。

況且，在此之上還搭載了極其豐富的景觀園林，甚至做出了下沉庭院。

疊石、水景仿佛懸浮在空中，視覺沖擊不言而喻，松弛感爆棚！

目前，部分實景已經開放，窺一斑安知全豹。

回歸生活的內核，居住的空間就是一場“好房子”的深度實踐。

北立面已足夠驚艷，南立面標識性盡顯。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

外檐采用鋁板和寬幅玻璃，頂層造型融入香檳金的溫度色調。

洋房的亮點更強，每一戶都配有開敞式陽臺，業主收獲了空中小院，得房率也得到了最大化提升。

內部的戶型設計，尺度感、高附加值、功能性……多維合一，大部分戶型精裝交付，匹配最適合高端改善的居所。

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

津鐵綠城·中山鳴翠效果圖

滿足全生命周期的需求，以應對未來家庭的各種變化，極具后發優勢。

尤其是洋房約139平米，約6.4米的客廳開間+近10平米的開放式陽臺，打造出別墅體驗。

津鐵綠城·中山鳴翠建面約139平米戶型圖

更難得的是，它做出了市場罕見的四室設計。

市面上，四室產品不僅少，還集中在140平米以上的戶型當中。

可現如今，隨著二胎、三胎的放開，業主對于四室的需求陡然而增。

這就是市場需求的極致匹配。

居住“高度”

所謂的居住高度，就是提供高維的生活方式。

在綠城看來，做項目就是一張“事無巨細”的清單。

相比于其他房企的規模擴張，它更加注重縱深的發展。

由城市到社區，從社區再到產品。

軌交集團和綠城的配搭，就是一次“生活體”的建造。

不論在城市建設，還是在產品開發，二者是具備表率作用的。

與此同時，他們更有著對于這座城市的擔當。

當下市場，僅憑單盤主義難成大事，只有推動內外交互的“雙輪驅動”才有創造爆款的機會，才能讓項目的“首位度”與也來越高。

只要一提到河北區，第一個想到的就是中山鳴翠。

樓市中，有的項目是時間的敵人，而津鐵綠城·中山鳴翠則是要做時間的朋友。