華潤的！拿下松山湖宅地！樓面價21606元！

恭喜華潤置地！再添松山湖臨湖靚地！

10月30日，華潤置地以總價19.1億元，拿下松山湖康莊路地塊，折合樓面價約21606元/㎡。

本次土拍，有2家房企輪流出價，最終經過71輪報價后成交。

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地塊靠近虹溪諾雅

容積率僅1.2

這塊地，位處松山湖康莊路東側，占地約7.4萬㎡，容積率僅為1.2，總建面約8.8萬㎡，是松山湖三年來出讓的最低容積率宅地。

1.2的容積率，屬于低容積率范疇，通常適用于建設密度較低的高端住宅產品。

而該地塊，又緊鄰湖岸，在同類項目中較為少見，具備一定的稀缺性。

值得一提的是，地塊還有嚴格的限高要求。

整體限高80米，并明確劃分為80米、45米和36米，高中低三個區間。

基于此，產品布局已確定，將通過低層別墅與多層洋房的高低組合，形成一個疏密有致、富有層次感的低密社區。

另外，地塊無配建要求，建設期為3年，要求在2026年11月29日前開工，在2029年11月29日前竣工。

地塊所在位置也不錯，北鄰虹溪諾雅、翔龍御湖居，南接松山湖中心小學，西側直接臨湖，東側靠著松山湖生物醫藥基地。

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近7年來，松山湖僅推出了7宗地

回顧松山湖的土地，其供應向來稀缺。

自2012年宣布暫停商住地批復后，直到2019年才重新開閘。

近7年來，松山湖僅推出了7宗地，包括三限房。

最近拍出的，還得回顧到兩年前——2023年金地青雲境地塊，樓面價高達2.6萬/平，創下松山湖最高紀錄。

目前，金地青雲境已售罄，收官價約4.5萬/平。

而二手房情況，地塊西北側的虹溪諾雅，曾是東莞豪宅市場的價格天花板，巔峰時期二手房報價達8萬/㎡。

至今仍是區域內的標桿，目前二手平臺上，掛牌價在3.1-7.5萬/平之間。

以上就是松山湖地塊的基本情況。

下個月19日還有鳳崗天堂圍村的地塊出讓，不想錯過最新土拍信息，敬請密切關注東莞房視！

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