霍邱城南再落一子，遠錦建設1.28億摘得優質地塊！

2025年10月29日，霍邱縣自然資源和規劃局發布國有土地使用權招拍掛出讓成交公示（霍國土成交[2025]008號），標志著城南片區一宗編號為“霍國土出[2025]24號”的優質商住用地順利成交。該地塊由霍邱縣遠錦城市建設工程有限公司以總價約1.28億元競得，成為年內土地市場又一亮點。此次成交不僅反映了企業對霍邱城市發展的堅定信心，也與《霍邱縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》中“優化城區布局，提升城市宜居品質”的導向高度契合，為城南區域注入了新的發展動能。

NO.1｜壹

地塊詳析——低密宜居潛力股，精準契合年度供地計劃

本次成交的“霍國土出[2025]24號”地塊位于城關鎮城南村，東至規劃霞梅路、南臨橫江一路，總面積約8.31公頃（約124.66畝），規劃為商業、住宅混合用地，其中商業建筑面積占比不超過8%，住宅用地規模控制在105畝以內。地塊容積率設定為≤1.5，未來或將打造為低密度、高綠化的改善型住區，契合當前市場對舒適居住環境的追求。地塊起始單價為101萬元/畝，最終以12840.3405萬元總價成交，溢價率溫和，體現企業理性布局與區域價值的平衡。

從區位看，該地塊處于城南片區的核心拓展帶，緊鄰城市主干道，交通便捷性顯著。其低容積率與限高要求，與《霍邱縣國土空間總體規劃》中“優化中心城區空間結構”的指引一脈相承——規劃明確提出“湖城聯動、產城融合”方向，城南區域作為“新城品質生活區”的重要組成部分，未來將通過臥陽渠中央景觀綠廊串聯生態與居住功能，塑造“湖田擁城、綠道環城”的城市風貌。此次地塊開發，有望成為城南宜居板塊的示范項目。

此外，地塊成交與《霍邱縣2025年國有建設用地供應計劃》形成良好呼應。計劃顯示，2025年全縣國有建設用地供應總量為2499畝，其中居住用地529畝（含房地產開發用地425畝）。本次成交地塊住宅部分約105畝，占全年房地產用地供應計劃的近四分之一，凸顯其重要性。政府通過精準投放優質地塊，既保障了市場供需平衡，也引導城市空間向南有序拓展，為人口集聚和配套升級預留空間。

NO.2｜貳

規劃賦能——多重利好疊加，霍邱邁入“強城時代”

本次地塊的成交，僅是霍邱縣系統性發展布局中的一環。縱觀《霍邱縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，多項戰略利好正加速落地，為縣域經濟與人居品質提升提供堅實支撐。

產業動能持續增強

規劃明確霍邱為“國家優質農產品供應基地、長三角鐵基新材料特色產業基地、淮河生態經濟帶重要節點城市”。近年來，依托經開區、合霍產業園等平臺，鋼鐵、農副產品加工等百億級產業板塊快速成長。2025年工礦倉儲用地供應計劃達1559畝，占全年總量的62%，顯示工業用地保障力度空前。產業集聚不僅拉動就業，更吸引人口回流——根據規劃，霍邱正通過“強心引領”策略提升縣城首位度，引導人口向中心城區集中，為住房需求提供長期支撐。

交通網絡全面升級

規劃提出“構建多向復合、內聯外通的綜合立體交通網絡”。沿淮高鐵霍邱段、合肥-霍邱-阜陽城際鐵路等重大工程持續推進，未來將深度融入“軌道上的長三角”；縣域內“四橫五縱”國省干線加快升級，G328、S244等道路改造提升城鄉聯通效率。此次成交地塊毗鄰城市干道，未來可便捷接入區域交通網，享受“半小時通達高速”的便利，進一步激活地段價值。

公共服務提質擴容

根據規劃，霍邱正構建“縣級-鄉鎮級-村級”三級公共服務體系，推動教育、醫療、文體設施均衡布局。縣城將新建城南初中、小學，擴建霍邱縣第一人民醫院新院區；馬店新城則強化產業配套服務。同時，15分鐘社區生活圈建設全面鋪開，涵蓋養老、文化、商業等設施。這些舉措直擊民生痛點，提升城市綜合承載力，為居民創造“宜居宜業”的軟環境。

生態本底筑牢韌性

規劃強調“樹立水城共生典范”，通過“一廊兩湖一山多河”的生態格局保護淮河、城東湖等核心資源。城南片區作為“臥陽渠景觀帶”重要節點，將受益于藍綠網絡建設，打造“海綿城市”示范區域。生態與居住功能的融合，不僅提升人居環境，也增強城市防災韌性，符合新時代可持續發展要求。

NO.3｜叁

結語

霍邱縣此次地塊成交，既是市場對城南區域價值的認可，也是縣域系統性發展規劃的階段性成果。從短期看，低容積率地塊的開發將豐富住房供給層次，滿足改善型需求；從中長期看，產業、交通、配套利好的持續釋放，將為城市注入源源不斷的發展動力。

第一房智庫觀點：

霍邱縣正步入“規劃引領+項目落地”的雙輪驅動發展階段。本次成交地塊的區位與規劃條件，充分體現政府通過土地供應優化城市空間結構的意圖——向南發展、提升品質、強化配套。隨著國土空間總體規劃的逐步實施，霍邱的城鎮格局、產業生態與公共服務將迎來全面升級，人口吸附能力有望進一步增強。

對于企業而言，霍邱市場機遇與責任并存：一方面，需緊跟規劃導向，在產品設計中注重低密、綠色與配套融合；另一方面，應積極參與城市更新、產業平臺建設，與區域發展同頻共振。

對于居民，霍邱的“強城路徑”意味著更優質的就業機會、更便捷的生活圈與更宜居的環境。此次城南地塊開發，僅是新一輪城市提質的小序章，未來更多民生項目與基礎設施的落地，值得持續期待。