上海
大家好，這里是樓花網(wǎng)。
位于稀缺河景資源區(qū)的中建運(yùn)河玖院項(xiàng)目，其最新推出的臨河樓棟展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場熱度。
項(xiàng)目一期最后兩棟樓于10月25日取得預(yù)售許可證，截至10月30日，短短5天內(nèi)已完成10套網(wǎng)簽，成交均價(jià)達(dá)6.42萬元/平方米。
此次獲證的2號樓與4號樓位于項(xiàng)目一期中唯一臨河的地塊，共推出74套房源，整體預(yù)售均價(jià)為7.42萬元/平方米。
其中，前排2號樓主打建面約204平方米、261平方米的大平層產(chǎn)品，預(yù)售均價(jià)達(dá)7.8萬元/平方米，次頂層房源預(yù)售價(jià)格更是突破8.13萬元/平方米。
后排4號樓面積段為155平方米、182平方米，預(yù)售均價(jià)為6.7萬元/平方米。
從當(dāng)前網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)看，10套成交中有8套位于價(jià)格相對較低的4號樓。
運(yùn)河玖院一期推出3個(gè)地塊，規(guī)劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。
9月13日，首批14樓共764套房源取得預(yù)售許可證，其中：
不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶型；
臨河0708地塊則以大戶型為主，面積段150/182/200/250㎡。
項(xiàng)目的預(yù)售單價(jià)跨度很大，從5.49萬-8.3萬不等，大戶型、臨河高層房源預(yù)售價(jià)普遍偏高。
前排河景房均價(jià)都在8萬+的水平。
自9月20日開盤至今，運(yùn)河玖院首批預(yù)證下764套房源，已完成569套網(wǎng)簽。
成交均價(jià)6.16萬元/㎡，網(wǎng)簽金額總計(jì)45.25億元，覆蓋超六成地價(jià)款。
10月9日，運(yùn)河玖院二期4幅地塊的設(shè)計(jì)方案公示，計(jì)容建面約11.72萬㎡，規(guī)劃16棟10-28F洋房+高層。
二期有通州目前最高的28層住宅樓，前排河景房主力戶型預(yù)計(jì)150-200㎡，取消了260㎡大戶型，面積段更加極致。
運(yùn)河沿岸、副中心站樞紐、北京政務(wù)區(qū)。
這個(gè)位置賣的顯然不只是產(chǎn)品力本身，還有副中心十年萬億級的城市配套。
每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了景觀亭和獨(dú)立室外運(yùn)動(dòng)場地。
會所占地面積約3000㎡，有風(fēng)雨連廊+4.5米層高架空層。4000㎡首層架空泛會所，是北京首個(gè)全域50%架空的項(xiàng)目。
此外，項(xiàng)目整體配建1.38萬㎡的家園中心，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、養(yǎng)老及助殘中心、室內(nèi)體育設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施、郵政所等。
贈送方面，各種大大小小的臺子讓人眼花繚亂。
特別是沿河的0708地塊，邊戶房源三面有贈送，內(nèi)嵌陽臺+設(shè)備平臺+陽光花池（部分邊戶為270度弧形轉(zhuǎn)角花池）+環(huán)繞式奇偶陽臺。
加贈后得房率88%-95%。
在出讓文件中提到，居住地塊與樞紐區(qū)域之間應(yīng)設(shè)置二層連廊，塑造便捷通暢、立體生態(tài)、完整連續(xù)的慢行空間。
效果圖上也可以看到，部分風(fēng)雨連廊之間設(shè)置有樓梯，從地面直接連上了跨街天橋。
二層連廊的設(shè)置，在北京樓市尚屬首例。它將住宅底層架空空間與運(yùn)河濱水區(qū)域無縫連接這意味著，將來業(yè)主可以踩著風(fēng)雨連廊直達(dá)運(yùn)河碼頭。
除了上述提到的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，“運(yùn)河八子”還有許多創(chuàng)意空間。
包括架空層的頂部互相連接，設(shè)置可上人屋頂花園、觀景平臺等。
地塊間有聯(lián)橋，整個(gè)地塊以十字活力軸為骨架，打造一軸一帶，一環(huán)三街格局。
6月4日，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)74.91億元摘得北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-0705等8幅地塊。
綜合樓面價(jià)2.86萬元/㎡，住宅樓面價(jià)約為3.06萬元/㎡。
8幅地塊土地面積達(dá)到11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計(jì)23.7萬㎡。
以潞濱二街為界，東西兩側(cè)各有4塊地，一期推出除多功能用地外，西邊的3幅居住用地。
項(xiàng)目東側(cè)緊鄰東六環(huán)高線公園，距市政府約2公里，地理位置優(yōu)越。
西側(cè)濱水區(qū)域，緊鄰京杭大運(yùn)河，可俯瞰副中心三大文化設(shè)施，景觀優(yōu)勢明顯；
南側(cè)緊鄰運(yùn)通隧道約20分鐘可直達(dá)東四環(huán)，交通很便利；
北側(cè)緊鄰副中心站交通樞紐，地下包括地鐵6號線、M101線、平谷線、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、京唐鐵路等軌道線路。
樞紐站上蓋規(guī)劃辦公、商業(yè)、酒店等功能，大型集中商業(yè)區(qū)、濱水文化特色商業(yè)區(qū)，可提供餐飲娛樂休閑等服務(wù)。
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