深圳老破小的末日將至

最近，深圳老破小小區的掛盤量突然開始飆升了，而且同個小區的價格踩踏越來越夸張，已經有不少手握老破小房源的業主開始慌了

像前海最出名的概念盤，月亮灣花園，最近不少業主也是瘋狂的往下調價想趕緊賣房，最低成交價已經打到了3.71萬，相比高峰期的11萬，可謂天差地別

為什么老破小房源業主最近才開始慌了呢？主要還是因為深圳住宅新規盤已經開始慢慢“上架”了

而且比之前一開始的新規盤還要更夸張，深圳首批新規產品當時還沒有限高，也就陽臺和飄窗加大，但同樣超高層的建筑，還是沒有那么受歡迎，所以那時候多數購房群體還是更愿意選擇小高層的二手房源

之前的飄窗不能砸，整體的使用空間還是有限，太多飄窗也讓戶型的實用性變得更加雞肋

而現在這一批經過調整的新規盤確實就更不一樣了，限高80m，總層高不超過30層，而且有些開發商已經做了大飄窗又能砸掉的設計了，這才是妥妥的使用率提升，也贏得了不少購房客的青睞

而像這種新規產品附近的滯銷舊規盤同樣也不好受，實用面積容積率等都不占優勢，那只能是降價，新房降價還好，無非就是開發商利潤變少了，如果前期高開高走的就不算太虧

而二手房就不一樣了，若是當年高位買的業主，現如今價格降了，利息同樣也是虧了不少的，也是有點進退兩難的感覺

老破小小區就更難受了，有些甚至還是樓梯房，雖為小高層，但是對比接下來的新規盤真的就被虐的體無完膚

樓齡方面就已經輸了一大截，加上很多老小區沒有什么物業，品質也一般，停車位也不充足，若是沒能夠拆遷，那是真的變成一個“傳家寶”了

新規戶型慢慢趕上了以前的得房率，層高也調整了，加上物業品質等，直接就把老破小給殺穿了

所以這也使得最近有不少的老破小業主急著賣房，畢竟這只是前期剛出來沒多少產品，等到后面所有新起的樓盤都是這樣的設計，那這個老房子就更賣不掉了，而且還可能出現降到很離譜的價格都沒人愿意接受

現階段還去買老破小的話，是真的有可能要被拖累一輩子的..