37.54億元！西安5宗地成交，保利、中鐵置業出手拿地！

今天是10月份最后一天，西安的土地市場也迎來了這個月的收官拍賣。

按照原計劃，今天有11宗共計481畝開發用地掛牌結束。

最終，僅成交5宗，并且全部為底價成交。其余6宗地塊中，2宗終止出讓、4宗流拍。

在這個月，西安多個熱門板塊均出現了開發用地流拍，由此可以感受到目前西安樓市的冷暖！

今天所成交的5宗地，合計為259.556畝，計容建面543932平方米，成交價合計37.543億元。

其中，陜西云宸華邑置業有限公司摘得港務奧體板塊11.925畝商業用地，該地塊系云宸華邑酒店項目用地；陜西永耀嘉境置業有限公司摘得長安區46.063畝商業、商務金融用地，西安市新城區新韓森建設發展有限公司則摘得環城東路旁18.217畝城改地塊。

在這里，我們重點關注一下另外2宗地，分別為保利摘得青龍寺板塊122.606畝住宅、商服地塊，中鐵置業摘得曲江新區60.745畝住宅、商服地塊。

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23.411億元，保利摘地

保利此次摘得的地塊編號為YT5-8-43，該地塊位于雁塔區青龍寺路以南、經九路以西，土地面積122.606畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-3.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面286080平方米。

陜西保利房地產開發有限公司以23.411億元的底價摘得了這塊地，折合地價1909.45萬元/畝，樓面地價8183.38元/㎡。

這塊地，超過地建嘉信21.13億元摘得高新CID板塊139.822畝地塊，成為2025年西安土地市場上的“總價地王”！

今年2月份，保利曾經斥資17.01億元在青龍寺板塊拿地74.67畝，再加上此次23.411億元拿地122.606畝，保利今年已經合計耗資40.421億元在青龍寺板塊拿地197.276畝。

同時，今天摘地之后，保利今年在西安土地市場已經共計斥資50.576億元拿地，新增土地儲備273.5畝，拿地金額超越綠城，成為今年1-10月西安拿地金額最高的房企！

保利這種土儲優勢，再加上其產品的創新，使得保利今年穩居西安房企銷售額NO.1，今年前9個月的銷售額已經達到了96.1億元，待1-10月銷售額數據公布的時候，保利在西安肯定已經是百億級別。

其中，保利天珺以23.8億元的銷售額位居今年前9個月西安全市第3，保利云谷和著以19.4億元位列第6，保利未央璞悅則以15.1億元位列第10.

西安全市單盤銷售額TOP10，保利占據3個席位，由此可見保利在西安市場的地位！

而這一次拿下的青龍寺板塊122.606畝地塊，可以說是非常優質，二環沿線+緊鄰曲江+百畝體量，足以可以看出這塊地的價值，這塊地預計可以為保利后續貢獻70億元以上的貨值，支撐起保利后續的開發。

02

中鐵置業，曲江摘地

此前已經在西安多年沒拿地的中鐵置業，這兩年開始發力，并且扎根曲江板塊。

2023年8月，中鐵置業以4.81億元摘得曲江新區北池頭一路以北、廣德路以東31.176畝地塊，樓面地價8259元/㎡，也就是后來開發的中鐵閱唐府。

2025年5月，中鐵置業以10.3億元摘得曲江二期65畝低密地塊，樓面地價13935.49元/㎡，這塊地也就是目前待入市的中鐵云岫曲江。

今天，中鐵置業再次在西安土地市場出手，拿地的區域還是曲江。

中鐵置業今天摘得的地塊宗地編號為QJ8-2-17，位于曲江新區公田二路以西，南三環以南、春臨三路以北，土地面積60.745畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面101243平方米。

中鐵置業集團西安有限公司以8.82億元的底價摘得了這塊地，折合地價1452萬元/畝，樓面地價8712元/㎡。

至此，中鐵置業今年在西安土地市場的拿地金額已經達到19.12億元，拿地金額可以排在西安房企TOP10！

中鐵置業此次摘得的地塊，緊鄰南三環，周邊的配套已經非常成熟，居住氛圍也已經形成，交通、教育優勢明顯，這塊地也是距離曲江一期最近的地塊之一。

拿下這塊地之后，接下來中鐵置業將在曲江二期迎來雙盤齊發！

作為最早進入西安的全國性房企之一，中鐵置業早在2007年的時候就已經進入西安，首個項目是位于西安高新區的中鐵繽紛南郡，是十幾年前西安影響力最大的項目之一。

隨后，中鐵置業又打造了西安錦業路板塊第一棟投用的超高層項目中鐵西安中心，在灞河濕地公園旁開發了低密項目中鐵琉森水岸。

只是后來西安樓市火爆的這幾年，中鐵置業在西安沒有新項目開發，因此很多新西安人對其比較陌生。

2023年下半年開始，當大多數房企正為活下去而努力之時，中鐵置業開始在西安抄底拿地，連續拿下曲江新區3宗優質地塊。

畢竟，中鐵置業背靠的是世界500強企業、央企中國中鐵。

除了中國中鐵的地產開發旗艦平臺中鐵置業之外，中國中鐵旗下的二級公司其實在西安也在涉足地產開發。

例如：浐灞雁鳴湖板塊的中鐵閱湖是中鐵一局的，中鐵卓越中心、中鐵卓越城是中鐵城市發展投資集團的，灃西的中鐵灃河灣是中鐵七局的……

不僅僅中鐵系，中鐵建系、中建系在西安其實也是如此復雜。