160米！“西安尊”來了！

關于大明宮實業集團要在北二環太華路立交旁建設超高層的消息，在3年前的時候就已經傳出。

1年前，大明宮實業集團摘得了北二環與太華路交匯處西南角38.774畝商業地塊，意味著這個項目進入到了落地推進階段。

就在本月30日，隨著大明宮明悅大廈的開工，標志著這座超高層項目正式開建！

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160米，“西安尊”開工

此次開工的大明宮明悅大廈項目位于西安曲江大明宮板塊，具體位置在太華路與北二環交匯處西南角，也就是萬科大明宮小區的東側。

整個項目占地38.774畝，容積率5.0（計容容積率不大于5.4），總建筑面積約10萬平方米，建筑高度約160米，定位為集高端酒店與5A甲級辦公為一體的超高層綜合體，由西安大明宮實業集團投資建設。

根據當時的土地出讓文件，大明宮實業集團將自持全部建筑面積，自持年限15年，自持部分不得對外整體或者分割銷售、轉讓、以租代售。

160米的高度，意味著該項目將超過百寰國際，成為西安北二環第一高！同時，由于這棟超高層緊鄰大明宮國家遺址公園，建成之后可以俯瞰整個大明宮國家遺址公園，成為北城城市觀景臺。

開工儀式舉行的同時，大明宮明悅大廈的效果圖也曝出。

據悉，這棟超高層項目由中國建筑西北設計研究院設計，中建西北院總建筑師、陜西省勘察設計大師、中建首席大師安軍擔任明悅大廈項目的設計總負責人，領銜建筑三院設計團隊負責方案創作與理念深化。

建筑師從青銅禮器“尊”中汲取形態靈感，以流線型的現代立面語言，勾勒出莊重而靈動的建筑輪廓，傳遞出“何以為尊，我有中國”的文化底氣。

在規劃層面，項目注重與城市歷史脈絡的呼應，尤其強調與大明宮丹鳳門的視覺與空間對話，以謙遜而自信的姿態融入環境。

設計通過一條核心軸線，有機整合建筑、景觀、高層與合院等多重元素，營造出開合有度、層次豐富的場所體驗，既滿足現代辦公與酒店的功能需求，也向城市開放出優質的公共空間。

此外，項目積極響應綠色建筑理念，將“低碳、數字、人文”貫穿設計全程，致力于打造綠色三星級示范工程，助力西安建設“公園城市”。

在北京國貿中央商務區，528米的北京中信大廈由于建筑外形仿照古代禮器“尊”進行設計，因此被稱為“中國尊”。從2011年9月開工，到2019年建成，“中國尊”的建設耗時7年多時間。

如今，在西安曲江大明宮板塊，同樣從青銅禮器“尊”中汲取形態的大明宮明悅大廈，可以被稱為“西安尊”！

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西安多棟超高層迎新進展

實際上，除了此次開工的160米超高層大明宮明悅大廈之外，西安還有一座地標性超高層迎來了新進展，那就是大夏中心。

大夏中心的位置在西安高新區錦業路板塊，具體位置在錦業路與丈八五路交匯處東南角，建筑高度達213米！目前，項目3臺塔吊已經高高聳起，為后續主體施工搭建起 “空中運輸通道”。

大夏中心由扎哈·哈迪德建筑事務所擔綱設計，靈感源于瀑布，以層層玻璃幕墻與錯落中庭勾勒出柔和的輪廓曲線。建筑內部，多個中庭引入自然光線，并設置疊級綠化露臺，模擬山澗瀑布的流動姿態。

在西安眾多的超高層中，大部分都是以方形為主，因此當以曲線、弧形為形態的大夏中心效果圖一出，就令人感到驚艷。

實際上，曲線元素，正是扎哈·哈迪德建筑事務所的作品符號。作為扎哈·哈迪德建筑事務所的創始人，扎哈·哈迪德也被稱為“曲線女王”。

扎哈·哈迪德建筑事務所在中國的代表作品包括廣州歌劇院、南京青奧中心、北京大興國際機場、北京銀河SOHO、北京望京SOHO等。

在西安，扎哈·哈迪德建筑事務所的作品有西安國際足球中心、涇河新城文化藝術中心、大夏中心，這些項目無一例外都是以曲線建筑為主。

實際上，超高層項目的建設，設計與開工只是一個開始，由于這類項目投資巨大，并且無法像住宅項目通過快速預售實現現金流的回籠，因此對于開發企業的實力是一個考驗。

從西安各大超高層的建設來看，非地產為主業的企業，往往在超高層的開發建設方面更為順利一些，因為他們一般不會受到地產行業的波動而對項目產生影響。

此次在大明宮板塊建設160米超高層的大明宮實業集團，是西安本土老牌民企，早在1993年的時候就已經成立，主業是家居建材市場的投資與運營。從最早的攤位制市場起步，一步一步發展壯大，市場和商場的硬件、環境也在不斷迭代提升。

大明宮實業集團官網上的介紹信息顯示，大明宮實業集團旗下運營有43個專業商場和市場，總營業面積295萬平方米。

大夏中心的投資商陜西大夏投資集團，則是一家具有能源產業背景的企業，目前涵蓋商務辦公、星級酒店、綜合服務、能源、投資五大板塊，此前在曲江新區開發了大夏國際中心，這是一座具有單一產權寫字樓，并且引入了西北首家萬麗酒店。

除了大夏國際中心、大夏中心之外，大夏投資集團在西咸新區還有一個項目儲備。

實際上，經過多年的建設，超高層建成之后接下來面臨的就是運營考驗，特別是在目前商辦整體空置率較高，再加上經濟大環境之下，這對于寫字樓的運營更是考驗！

這兩年，有太多的企業選擇撤出寫字樓辦公，以此來降低成本，努力活下去。