倫敦房租創新高,5年漲37%,供需不平衡仍將持續, 房東該如何把握？

據英國大型房產門戶網站Rightmove的最新數據，英國各地租金再次創下歷史新高，平均租金漲至 1385英鎊/月，其中倫敦出租房產的平均廣告租金飆升至2736英鎊。

租房成本占平均工資的44%，高于五年前的40%。

最新數據還揭示， 房屋供應量正在緩慢改善，可出租房源同比增長9%，但仍遠低于疫情前的水平，比2019年減少了約23%。

對租房一族而言，租金可負擔性仍然是一大挑戰。租金支出仍占平均工資的44%，高于五年前的40%。對于攢錢買房的租房一族來說，首套房20%的首付成本在同一時期也上漲了5000多英鎊，從2020年的40,326英鎊漲至2025年10月的45,374英鎊。

與此同時，合租網站SpareRoom近期的數據分析發現，倫敦的租金在過去五年里上漲了37%。平均而言，倫敦一間房間的平均月租金高達995英鎊，一年下來就是接近12,000英鎊。相比之下，2020年同期，倫敦每個房間的平均租金為728英鎊(或每年8,736英鎊）。

面對倫敦租賃市場長期以來的供需不平衡，租金上漲趨勢仍將持續。作為投資者，如何選擇合適項目以便將收益最大化？

受開發商伯克利集團的邀請《英倫財富》、《英國房產與投資指南》總編范慧勇先生將于11月初飛赴北京，分享英倫樓市最新行情和趨勢，答疑解惑。屆時主辦機構將分享倫敦多個適合不同具體需求的優質項目。

主題講座：11月2日(周日)14:00-17:00

1V1咨詢：11月3日-6日, 10:00-17:00

倫敦潛力靚盤盤點：

Grand Union：西倫敦“金三角”核心水畔社區, 交通/教育/生活配套完善

Grand Union是西倫敦交通3區令人向往的大型運河水景綜合社區。項目位于Alperton，布倫特河和大聯合運河的交匯處，緊鄰未來三十年內最大的商業園區Park Royal & Old Oak Common。項目所在區域交通便利，有2條地鐵線路，可方便地去往倫敦西區、金融城。

隨著Park Royal、溫布利乃至白城區域升級發展的逐步進展，大量資金的投入，更多現代化生活配套的落成，必將吸引更多居民搬遷至此，從而推高當地的房價和租金水平。

交通：步行7分鐘至西3區的Stonebridge Park鐵站(Bakerloo線)；步行14分鐘至4區的Alperton地鐵站(Piccadilly線)。搭乘倫敦地鐵，可以方便去往白城、倫敦西區，以及倫敦金融城等重要目的地。只需21分鐘即可抵達帕丁頓站，26分鐘抵達牛津街。

區域潛力：Grand Union距離倫敦最大的商務園區Park Royal近6分鐘車程。當下這里已經匯聚了約1700家企業，包括眾多英國富時100指數企業，雇員多達4.3萬名。

Park Royal & Old Oak Common作為倫敦最大的升級改造項目的所在地，將在未來30年內創造65,000個新的就業機會。

教育：從項目出發步行14分鐘可至昵稱“大學線”Piccadilly線上的Alperton站，可直達包括帝國理工、倫敦政經、中央圣馬丁在內的國際知名高等學府。

項目周邊也匯聚了眾多的優質教育資源，其中96%的中小學獲得了OFSTED的“優秀”和“卓越”評級。

售價：40萬英鎊起。

The Green Quarter：伊麗莎白線沿線，大型生態宜居靚盤

The Green Quarter是伯克利集團在西倫敦最重要的大型社區項目之一，整個項目占地88英畝，靠近Grand Union Canal，開發周期超過20年，將建成3750套新建住宅。最新開盤的一期緊鄰伊麗莎白線站點，坐享整個項目最便捷的位置。

宜居：項目投資10億鎊，旨在打造英國最具生物多樣性的大型綠色居住社區之一。包括大約13英畝的中央花園和濕地，超過1公里Grand Union運河景觀步道，未來還將建設步行橋，連接與之毗鄰的90英畝Minet Country公園。此外，項目規劃有超過50萬平方英尺的商業和辦公空間， 將新建社區廣場、步行街，一所小學和社區診所，并進駐超市、餐廳、咖啡館和店鋪。

交通：The Green Quarter位于倫敦交通4區，毗鄰伊麗莎白線Southall站，交通便利，8分鐘就可以到達希思羅機場，14分鐘可至帕丁頓站，24分鐘直達金融城Bank，31分鐘到達金絲雀碼頭。

潛力：憑借著良好的交通連接， The Green Quarter 可以輕松到達數十家大型企業，行業覆蓋科技 、物流、媒體、航空、醫藥等。比如，一站之隔，占地150英畝的知名技術園區Stockley園區提供了5千平方米辦公空間及戶外高爾夫球場，包括蘋果，佳能，夏普和東芝等知名企業。

同時， The Green Quarter項目 可以輕到達及2所倫敦高等學府： 布魯內爾大 學 和 西倫敦大學。

教育：憑借著便利的交通，從項目可快速去往倫敦多所知名高校，與此同時，項目周邊也匯聚了豐富的教育資源，駕車至伊頓公學只需24分鐘。

售價：38.5萬英鎊起。

推薦戶型：

推薦亮點：最新一期明星戶型，步行至伊麗莎白站只需3-5分鐘，超大面積63平米一居室，可輕松高在位兩居室，提高出租收益率。售價45萬英鎊。

Wandsworth Mills：最受歡迎街區核心地段，老牌學區/宜居街區稀缺樓王

Wandswo rt h Mills項目所在的 旺茲沃思區位于倫敦西南二區，臨近泰晤士河，與老牌富裕街區富勒姆區一河之隔，臨近倫敦市中心最大的升級改造街區之一的巴特西地區、傳統住宅街區Putney和Clapham，是兼具倫敦都市便利性與鄉村生活氛圍的熱門宜居街區。

Wandsworth Mills項目占地 3.4 英畝，坐落于River Wandle綠蔭成蔭的河畔，原址曾是一座古老的磨坊。項目總計將建成309套房產，戶型豐富，包括曼哈頓套、1-4居室公寓。整個項目預計在2028年年底前完工。

項目中高34層的樓王Artisan Tower共166套住宅，正在火爆銷售，預計2027年交房。

交通：Wandsworth Mills項目 步行約5分鐘可至交通二區的Wandsworth Town站，只需13分鐘便可直達市中心的滑鐵盧站，這里匯聚著地鐵Jubilee線，Northern線，Bakerloo線，Waterloo & City線以及去往英格蘭東南海岸線的火車。

教育：旺茲沃思區為倫敦老牌學區， 其中包括103所小 學和18所中學。教育水平也位居倫敦各區前茅，當地90%的學校均獲得了英國教育質量評級(Ofsted)“優秀”或“卓越”級別。

此外，該地區還有數十所私立學校，其中便包括喬治小王子和夏洛特公主曾經就讀的Thomas's Battersea。該校距離Wandsworth Mills項目近7分鐘車程。

宜居：Wandsworth Mills項目2英里范圍內匯聚了1700英畝公共綠地，與泰晤士河步道(Thames Path)僅項目0.5英里。

此外，在Wandsworth Mills項目周邊觸手可及之地，擁有世界著名的英超聯賽足球隊切爾西主場、歷史最悠久的溫布爾登網球公開賽會館、倫敦最大的皇家里士滿公園等休閑放松的好去處。

配套：Wandswo rt h Mills項目位于 旺茲沃思區 中心地段，與當地的大型購物中心Southside Wandsworth僅一路之隔，內部匯聚了近百家商鋪、餐飲以及休閑娛樂場所；步行至匯聚著各類商鋪的商業街也只需2-3分鐘。 步行約5分鐘可去往著名的Old York路，沿途咖啡館、畫廊、商鋪林立。

售價：59.5萬英鎊起。

Camden Goods Yard：倫敦市中心王牌學區房, 雙交軌傍身，臨近攝政公園

Camden Goods Yard坐落于倫敦中心的Camden行政區，毗鄰頂級明星豪宅街區St John's Wood，坐擁世界級后花園Regent's Park和Primrose Hill。

Camden Goods Yard由英國知名開發商伯克利集團旗下的圣喬治公司傾力打造，包括644套公寓及五星會所設施The Regency Club。最新一期The Gallery目前正在火爆銷售，戶型包括曼哈頓套房，1-3居室公寓。

項目占地面積約8英畝，其中40%為戶外園景、兒童游戲區。為了打造現代化宜居社區，Camden Goods Yard規劃有173,000平方英尺的商業空間，其中英國連鎖超市Morrisons已入駐。

交通：Camden Goods Yard項目交通便利，四通八達，可快速去往倫敦各處。從項目出發，步行約6分鐘可至地鐵Northern Line上的Chalk Farm站，步行約9分鐘可至地鐵Northern Line上的Camden Town站。從項目步行0.7英里可以到達倫敦城鐵Overground上的Camden Road站。

教育：Camden Goods Yard項目所在的Camden行政區匯聚了豐富的優質教育資源，該區內33%的小學獲得了Ofsted的最高級Outstanding評級，這一比例高于倫敦平均水平。

憑借著優越的地段和便捷的交通，Camden Goods Yard項目與倫敦市中心的頂級高等學府也緊密相鄰。30分鐘內可去往至少6所倫敦頂級學府

潛力：項目所在的 Camden 是倫敦重要雇員區，企業體量穩占倫敦第2位，從全球巨頭到初創企業，NW1正在迅速成為企業的首選目的地。 該區內匯聚了谷歌、ASOS、華納兄弟、臉書、路易威登等行業巨頭。到2036年，Camden將新增79,000個就業崗位。

售價：56.05萬英鎊起。