未來10年，財富的邏輯變了！

時代巨輪又一次轉向，重大變局已然來臨。

近日，“二十屆四中全會”落幕，這場會議事關“十五五任務”，會議公報的“高頻詞”，無疑就是未來財富紅利的重點。

公報中10次提及“科技”，8次提及“創新”，2次提及“自主”，表明要“全面增強自主創新能力，搶占科技發展制高點”，昭示了未來幾年的重點所在。

會議公報原文 部分截取

如今逆全球化加劇，貿易保護主義壁壘加深，外部不確定性大幅飆升，甚至部分產業隨時面臨“脫鉤斷鏈”的風險。

面對這種情況，國家戰略腹地建設與關鍵產業備份布局，給了四川、給了成都一個史詩級的大機遇。

成都的基本盤大家都有所了解，我們不如直接拆分來看成都的經濟“肌理”。

誰是產業底盤？誰在創造高附加值？誰又是未來的引領者？

成都高新區2024年GDP3490.3億元，財政收入305.43億元，人均GDP 27.8萬元，各項數據均大幅領先。（數據來源：成都市統計局）

什么叫科技創造財富？這就是最直觀地展現。

目前，成都高新區創辦科技企業超10萬家，集聚各類人才超85萬人。截至2024年，高新技術企業4869家、國家級專精特新“小巨人”142家、上市企業 55家，獨角獸及潛在獨角獸累計47家，穩居中西部第一。（數據來源：成都高新、成都發布）

成都高新區 圖源四川高新

“十五五”規劃中，科技自主創新被提到了前所未有的戰略高度。

成都高新區作為全國首批國家級高新區、西部首個國家自主創新示范區，正是中國科技邁向自強自信的“先鋒梯隊”。

若論高新區的產業極核，新川“當仁不讓”。

10月25日，新川創新科技園專題報道亮相新加坡《聯合早報》特刊，被譽為“全球創新樞紐與未來城市典范深度融合”。

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“全球創新樞紐”是對新川科創實力的強力加冕。2025年，新川創新科技園由10.34平方公里擴至13.98平方公里，聚焦人工智能、新醫學等前沿領域，匯集1.6萬家企業，導入國家精準醫學產業創新中心等3個國家級科創平臺，吸引各類人才約7萬人，齊碳科技、英諾達等企業在基因測序儀、EDA工具等“卡脖子”領域實現突破，也奠定了新川未來“城市極核”的地位。（數據來源：成都發布、成都高新）

新川實景圖 圖源：@成都高新

“未來城市典范”則是對新川全面升維的有力印證。這兩年板塊以“科技”賦能生活，以“場景革命”為窗口，正在系統重塑“人城境業”的共生關系。

• 去年7月，成都高新區為新川專門成立了新機構，專門統籌區域開發建設管理，推進優質產業、商業、教育等資源招引和導入。

• 今年3月，新川發布全國首個“人機友好未來社區計劃”。官方表示，新川到2030年將完成核心區域公共空間改造，基本實現機器人全場景通行無障礙。同月，西部首個機器人主題公園“新川之心機器人公園”開放，既是一步一景的高顏值公園，也是人工智能、機器人等新興產業的直觀展示窗口，更是新川以場景革命撬動產城融合的一次創新試驗。

新川之心公園

• 此外，宜泊科技在新川落地全國首例區域級AVP無人泊車場景，無人駕駛公交、無人車配送、低空經濟等場景，預計在今年將陸續實現。

科技，不僅是新川的產業基因，更是未來生活的全新底色，帶給新川“彎道超車”的無限可能。

2025年，將是新川“價值征程”的新起點。新的產城融合發展模式下，新川居住價值必然迎來新一輪結構性重估。

當金三新盤單價躍上7萬+，林家壩、大源西單價步入5萬+，新川還在3-4萬元徘徊的新房單價，既是剛需、改善上車的絕佳門檻，更是城市核心區實現資產優配的寶貴機遇。

在這個黃金節點上，高投雲錦66應運而生，不僅是政策導向的精準落地，更是市場需求的必然回應。

項目不僅滿足了高端人才對品質生活的追求，更是區域“產城融合”發展的全面提案。

提案1：緊鄰地鐵，職住平衡的高效封面

高投雲錦66是滿足職住平衡的標桿之作，項目近地鐵1號線、6號線、18號線，距地鐵6號線蒲草塘站僅約300米（數據來源：百度測距）。搭乘地鐵6號線可直達高新萬象天地（在建中）、天府大悅城等大型商圈，未來蒲草塘、萬安雙TOD建成更將豐富商業繁華。

示意圖

路面交通也很便利，走錦翰路直通金融城三期與天府新區，便捷路網可快速抵達天府軟件園二期（在建中）、AI創新中心等辦公場所，再不受“職住分離”之苦。

提案2：升維配套，板塊進化繽紛萬象生活

華潤萬象天地商業選址一向嚴苛，全國第一座萬象天地落位于深圳南山，毗鄰高新科技園；此后陸續落子西安曲江、南京夫子廟、上海蘇河灣等城市價值板塊，開業即是城市商業、文化新地標。

高新萬象天地落子新川，作為成都首座“萬象天地”，含金量不言而喻。規劃總建筑面積超13.6萬㎡，打造“Mall+開放式街區”融合形態，相當于是新川“產城融合”的助推器。如今，三棟塔樓與核心商業盒子結構已初具規模，主塔樓主體已封頂，預計將在2026年底完工，2027年中旬正式投入運營。 （信息來源：新川進行時、問政四川官方回復）

高新萬象天地效果圖

高新萬象天地的到來，不僅豐富了新川的商業配套，更標志著新川在商業邏輯上成為成都未來價值極核。

高投雲錦66更解鎖全維藝術、休閑生活。周邊四川省文化藝術中心、高新體育中心、新川之心公園、成都新川博物館（規劃中，預計年底開工，信息來源成都高新）等多元生活場景，都是城市“高規格配置”。

四川省文化藝術中心 圖源網絡

提案3：菁英社區，高智主場的優質氛圍

新川匯聚了AI創新中心、前沿醫學中心、成都5G智慧城先導區、成都智媒體城等重量級產業，薈萃菁英人才。對于高知、高智人群而言，一個真正的理想社區，絕不是物質的堆砌，而在于深厚人文氛圍與精神歸屬感。

高投雲錦66攜手高新區圖書館，在社區內打造高新區圖書館新川南分館，藏書涵蓋多個領域，數量達數千冊，為業主提供豐富的社區文化體驗。更圍繞這一核心空間，打造「親子研習室」成長支持矩陣，精心締造成人研習室、親子共學空間等友好學習環境，實現“為智慧賦能”的成長體系。

實拍圖

項目周邊成都師范銀都紫藤小學、成都高新實驗小學新川分校、上海師大海川學校、五組團二幼（建成待投入使用）、新川科技園小學、中學等名校環伺，還規劃有五組團一小，初中、高中更規劃引進名校領辦，K15全齡優質教育資源簇擁，真正實現了“目送式教育”。（學區規劃以教育部門公示為準）

提案4：匠心社區，高新南生活方式革新之作

高投雲錦66從社區大門到景觀園林，再到雙會所設計，無不儀式感滿滿。

項目社區主大門，長約120米、高約9米，放眼全城亦屬罕見。“中央車站”設計更引入一線城市豪宅設計理念，以景觀十字圓廳串聯會所、園林、地庫等社區樞紐，歸家盡享愜意雍容。

實拍圖

高投雲錦66景觀面積更高達約3.4萬平，打造了約1400㎡水景、約3000㎡草坪會客空間、約4500㎡全城最大的兒童趣味樂園、約500米輕氧跑道等繽紛場景，仿佛出門即公園。

實拍圖

高投雲錦66還是新川片區首個擁享“雙會所體系”的新規項目。約1600㎡的人文生活館配置了新川首個社區壁球館，還有瑜伽室、健身房、私宴廳等運動、休閑空間。

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13棟樓首層全部設計架空，有童趣部落、女王生活館、精靈舞坊、藝術展覽廳、頤養天地、有氧健身……面向不同年齡、愛好的業主切入多元化功能空間，豐富業主生活。

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高投雲錦66現已取證，預計11月入市，產品首推建面約89㎡-143㎡戶型。建面約119㎡四房雙衛產品，是經典橫廳設計，奢闊客餐廳面積超38㎡，獨立玄關把私密感與尊崇感拉滿。建面約143㎡四房三衛，不含約12㎡的門廳，實得率就高達101%，超27㎡的主臥套，近55㎡的豪華方廳，尺度感甚至遠超傳統165㎡戶型。

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高投雲錦66同步享有區域產業勢能、躍階生活方式、菁英人文社區氛圍、市場新規住宅體驗“四重價值”。感興趣的朋友們，不妨親自蒞臨品鑒！

免責聲明：正文中涉及面積均為建筑面積，本資料所展示的示意效果圖，僅作為創意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協議)約定的內容為準。