好房子的“信陽答卷”：萬華綠色工業化定制整裝成為行業新共識

圖片丨企業官方

目前，中國城鎮人均住房建筑面積已超過40平米，人們基本的居住需求得到滿足，房地產市場的供求關系發生重大變化，其主要矛盾逐漸從“有的住”轉向“住得好”，加快構建房地產發展新模式，讓人們群眾住上更好的房子，成為房地產行業發展的新要求，同時也是推動行業高質量發展的重要途徑。

一個值得關注的問題是，什么樣的房子才能承載人們對美好生活的向往。“好房子”的概念提出兩年多以來，多地出臺了以高品質住宅的相關通知，目前處于完善標準體系的階段，國家標準《住宅項目規范》于2025年5月正式施行，立足不同城市的實踐經驗，將書寫哪些創新的答案。

10月25日，“整裝產業技術發展大會暨好房子科技創新交流會”在河南信陽召開。會議由住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心主辦。與會期間，來自住建部及多地住建部門的負責人共話好房子，并深入考察調研了推進好房子建設的“信陽路徑”。

01 居住的革命：從“有的住”到“住得好”

中國構建的是商品房和保障房的多元化住房供給體系，涵蓋交易與租賃，旨在滿足不同群體住有所居的需求。

過去20年，國內僅新建住宅商品房的銷售量大約2億套，銷售面積超過200億平米，這也成為存量市場的主體。但隨之而來的是行業的深度調整期，今年1-9月，住宅新開工面積33273萬平方米，下降18.3%。從近幾年房地產持續下行的數據來看，行業已經從增量擴張轉向存量提質的時代。

在此背景下，“好房子”理念自2023年6月由住建部提出后，2025年3月首次被寫入政府工作報告，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，適應人民群眾高品質居住的需要，為房地產市場提供了明確的方向指引。

這意味著，行業競爭的核心正在從“有無”轉向“好壞”。“好房子”不僅是未來增量住房的建設標準，更是激活存量市場、推動其向提質改造更新的關鍵抓手。未來城市發展與住宅行業的深刻變化，將由此展開。

不同時代背景下，人們對“好房子”的需求和定義在不斷變遷。在近代，受社會經濟、文化觀念和科技進步的影響，財富的積累也改變著人們追求生活品質的態度，人們對好房子的定義不再局限于物質層面，而是更加注重好房子在物理環境的改善、空間分化、社區營造等核心特征。

當前時代下所提出的“好房子”，則提出了更高的要求，以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心特征的高品質住宅，隨著時間和需求的演進，其評價標準體系仍在不斷擴展，例如，好房子的設計和建造過程中，需要兼顧到可持續發展、低碳、生態環保等。

從“有的住”到“住得好”，折射的是消費者對居住品質提升的需求，也蘊藏著行業的變革方向。住房和城鄉建設部部長倪虹強調，要圍繞“好房子”構建從標準、設計、建材、建造到運維的全鏈條體系，實現“讓每一平方米物有所值、甚至物有超值”的目標。

住建部科技與產業化發展中心黨委書記文林峰在會議中提出，發展整裝產業是支撐住宅品質提升、推動好房子建設的有效措施。

這場變革中，信陽作為全國“好房子”建設創新城市，以前瞻性的實踐提供了一個值得觀察的樣本。與會代表深入考察了信陽的“好房子”建設的樣板項目，從美好未來社區、到社區改造的小橋胡同項目，再到保障性租賃住房項目，技術創新與模式創新的融合，實現多元場景下的解決方案，不是一句簡單的口號，而是對新時代居住需求的直接回應，同時也為好房子的規模化推廣提供了新思路。

在建設好房子的交流會上，來自全國各地的住房城鄉建設主管部門、企業、專家學者達成了一個重要共識：綠色工業化定制整裝是支撐“好房子”建設的關鍵力量。

02 信陽路徑：綠色工業化定制整裝重塑“好房子”產業生態

事實上，信陽的路徑探索與其特色產業布局密不可分。一直以來，信陽以新質生產力為牽引，將大力推廣工業化定制整裝、加快綠色大家居產業發展作為推動“好房子”建設的關鍵，作為重點培育產業鏈之一，出臺45條具體支持政策，助力綠色家居產業鏈發展，并構建了以“裝配式建筑+綠色建材+裝配式裝修+智能家居與安防+定制家居與時尚家紡”為支撐的產業體系。

目前，信陽擁有324家綠色家居規上企業集聚發展，實現“產學研用”一體貫通，政府、企業、科研機構形成了創新共同體，通過產業鏈的多方協同的推進機制，逐步走出了一條以人居科技產業支撐好房子建設模式創新的“信陽路徑”。

在系統推進“好房子”建設的路徑上，以“綠、快、美”為核心優勢的綠色工業化定制整裝為重要突破口，采用數字化設計、工業化定制、模塊化裝修模式，高效實現預制部品部件精準組裝與連接，改善現場作業環境的同時，大幅縮短裝修時間。信陽市委常委、常務副市長趙軍偉在會上表示，讓“綠快美”成為信陽好房子的專屬標簽，全力塑造美好家、信陽造。

在信陽的產業布局中，像萬華生態這樣扎根當地近二十年的領軍企業，就是“產學研用”一體貫通的例證。年產70萬立方米無醛生態板、總投資達20億元的信陽產業園，成為萬華生態在全國14座產業園中最大的產業園之一。根據尚普咨詢的數據調研與認證，萬華禾香板材榮膺“無醛添加板材全球銷量第一”的市場地位聲明。

近年來，結合當地政策指引和市場發展趨勢，萬華生態從無醛添加人造板材拓展到整裝領域，推出的綠色工業化定制整裝僅需要36小時分別實現廚衛改造煥新，20天裝修完成一個家（包括設計、材料生產、施工），從根本上解決了傳統裝修周期長、工序復雜等難題。

圖：小喬胡同37號院改造前后對比

作為重要的探索者之一，過去幾年，萬華生態以綠色工業化定制整裝深度參與各類項目的改造，目前已經在住宅、酒店、醫院、學校、城市更新等多元化場景得到大規模驗證。

基于對綠色大家居產業的長期布局，成為信陽在推進好房子建設的重要支撐力量，為城市發展結構轉型提供破局之道。具體而言，就是以多場景、全覆蓋的解決方案，激活存量時代的提質改造，從而釋放新的價值。

在新建住宅商品房的探索上，秉持“新老有別”的原則，信陽率先在信陽美好未來社區推行“現房銷售”，作為中原地區首個未來社區先行樣板，以優化完整社區服務資源配置，推動從造房子向“造生活、造社區”轉型，探索國有平臺公司主導開發、專業房企高效建造、無醛精裝交付運營新路徑，獲得了住建部頒發的“綠色創新示范項目”稱號。

零域整裝作為萬華生態重要的合作方，采用綠色工業化定制整裝模式，實現了90 天內交付820 套定制化精裝住宅，確保100%的無醛環保標準。今年6月，零域整裝美好未來社區店正式落地，以打造家的4S店深耕社區。

在保障房項目的實踐上，信陽市屬國有企業將恒大翡翠龍庭保障房、申信美寓·壹號城邦等商品房配建的保障房用作租賃性住房，借助綠色工業化定制整裝的賦能，產品一經推出，出租率達100%，有效盤活存量房資源。

在城市更新老舊社區改造上，信陽市小橋胡同37號院的煥新，萬華生態以全系無醛添加的綠色材料和全屋裝配式內裝，僅用10天時間完成裝修，快速投入運營。小橋胡同通過多套庭院的翻修改造，煥新為集文化體驗與高端住宿于一體的文旅新地標，推動既有社區從“物理改造”邁向“價值重生”，成為城市存量更新與功能激活的示范案例。

除此之外，信陽在2024年開展的“家裝廚衛以舊換新”行動中，積極擁抱并率先推廣綠色工業化定制整裝，推出了整房裝修和家裝廚衛“煥新”的工作實施細則，累計完成了綠色工業化定制整裝8500套，有效對沖和彌補房地產開發縮減、產業拉動不足等不利影響。

03 創新供給，新共識下的供應鏈革新

房地產行業發展路徑正在從舊模式向新模式的根本性轉變，信陽以多場景、全覆蓋的實踐，從老舊小區改造到新建商品房，從保障性租賃住房到高端民宿，驗證了綠色工業化定制整裝具有廣泛的適配性。

信陽的相關經驗及其成果案例得到了住建部及各地住建廳等與會代表的認可，同時為各地推進住房品質提升提供了系統化、可復制、可推廣的實踐樣本。河南省住建廳副廳長李新懷表示，如何讓好房子走進尋常百姓家，信陽交出了一張不錯的答卷。

會上，全國人大代表、萬華生態集團董事長郭興田結合企業實踐，從“建、裝、賣、住”四個維度，系統闡述了綠色工業化定制整裝如何全方位助推“好房子”建設。他強調，整裝代表著未來的發展方向，萬華生態正以“綠色化、工業化、數字化、時尚化、智慧化”為引領，推動整裝產業邁入大規模、工業化的文明新階段。

與以往不同的是，如今科技創新的發展為好房子的設計與建設提供了更多的可能性，新材料、新技術、新的建造方式，以及人們文化觀念的轉變，都在推動和引領“好房子”的建設進程。

人們對高品質居住環境的需求不斷更新，未來新增住房以“好房子”為主要導向，而好房子的創新供給，將帶動房屋體檢維護、新型建材、全齡健康家居、新能源和智能科技等相關產業加速發展壯大，賦能全產業鏈高質量發展。

展望前路，從“有的住”到“住得好”的變革已然開啟。信陽作為一個實踐樣本，其意義在于它提供了一個系統性的解決方案，為好房子的規模化建設提供了清晰的路徑，將宏大的戰略，落實于每一處安全、舒適、綠色、智慧的細節之中，最終讓“住得好”從理想照進現實。

在這個進程中，以綠色工業化定制整裝為代表的新質生產力，正在成為推動行業發展的新共識。這預示著，我們迎來的不僅是一次居住升級，更是對“家”這一概念的價值重塑——讓每一平方米，真正承載起人們對美好生活的具體想象。