今起搖號選房！蕃瓜弄居民離“新居夢”更近一步，預計明年上半年回搬

“終于盼到搖號選房這一天，還選到了想要的樓層，真的是太開心了！”

“出門有電梯，買菜配藥都方便，真想早點搬回新家！”

3月10日上午9時，靜安區蕃瓜弄小區舊住房改建（拆除重建）項目居民搖號選房啟動儀式舉行，副區長施煜出席。在外過渡多時的居民們齊聚一堂，臉上洋溢著期盼與喜悅，這一刻，1122證居民的“新居夢”更近一步。

公平搖號陽光選房

首批居民圓“安居心愿”

據悉，此次搖號選房工作將從3月10日持續至4月30日，歷時37個工作日，每天安排2至5場，共計126場，居民們將分批次、分房型有序參與。

選房現場暖意融融，秩序井然。會場內循環播放著蕃瓜弄蛻變歷程宣傳片，樓層平面圖展示區清晰標注電梯朝向、強弱電井位置、連廊布局等細節，方便居民直觀了解房源情況。選房遵循靜安區成套改造慣例，按安置房型和原房屋所處樓層進行分組，保障居民可選樓層不低于原居住樓層。首批參與搖號選房的是R—A7房型的7戶居民。

1號簽花落居民宋女士。經過一番等待，她順利選到了心儀的16樓。談及未來，她充滿期待：

“雖然是一室戶，但我想好好規劃裝修，添上喜歡的智能家電。”

69歲的陳阿姨自蕃瓜弄建成時便在此居住，原本的房子廚衛合用、空間逼仄，爬樓梯更是常年困擾著年邁的她。此次她選中22樓房源。

“高樓層視野好、陽光足，電梯上下樓特別方便！”手握選房結果確認書，陳阿姨的喜悅溢于言表。

在蕃瓜弄居住了40年的戚老伯，同樣難掩激動：

“看到鄰居們選好了房，真替他們感到高興。接下來輪到我選房了，真的很期待！”

從老房拆除到新房封頂，他一直密切關注項目進展，期盼早日搬回新居。

為確保選房過程公平、公正、公開，活動由上海市閘北公證處全程監督，并邀請區房管局、北方集團、天目西路街道兩舊辦、兩舊工作組、蕃瓜弄居委會及居民代表共同見證。

一戶一策精準施策

朝南陽光照亮每家每戶

蕃瓜弄小區地處上海中心城區核心地段，緊鄰上海火車站，占地約2.5萬平方米，曾是上海人口密度最大的棚戶區。因“小梁薄板”結構缺陷，房屋老化、廚衛共用、空間逼仄等問題日益凸顯，居民改善居住條件的愿望十分強烈。

然而，小區房型多達97種，涵蓋租賃房與產權房，最小戶型僅6.5平方米，情況錯綜復雜。為兼顧每一戶居民的訴求，設計團隊先后打磨出20多稿方案，精準破解改造難題。

比如，針對“一室半”戶型私密性差的問題，設計師優化戶型結構，改為獨立“小兩室”，合理劃分功能區域，兼顧實用性與舒適性；

又如，面對小區僅四成房間朝南的現狀，設計師反復調整樓棟與戶型布局，最終實現“朝南房間全覆蓋”，讓每套房至少有一間房間能曬到太陽。

精準施策之下，民生期盼逐一落地。此次改造中，租賃房每戶增加1—1.5平方米居住面積，額外配置獨用廚衛和陽臺，套內實際面積增加12.8平方米以上；產權房則確保套內面積不減，同時優化朝向和戶型，切實提升居住舒適度。

精細服務溫暖護航

把民生實事辦到群眾心坎

作為上海體量最大的小梁薄板房屋改建項目之一，蕃瓜弄舊改自啟動以來，靜安區委、區政府及市房管局等部門靠前服務、并聯審批，為項目順利推進筑牢基礎。天目西路街道牽頭成立成套改造專班，在舊改簽約、搬遷過渡、工程建設、搖號選房的全流程中，用暖心服務化解群眾難題。

居委會建立“一人一檔”動態跟蹤服務機制，從為90歲以上老人實現“牛奶票跟人走”到幫助因病致困的退役軍人申領醫療補助……讓過渡安置期間的關懷不斷檔。針對產權憑證缺失引發的戶籍辦理難題，街道聯合區人口辦、區房管局、派出所、北方集團推出“五方戶籍表”機制，已為30戶居民解決戶籍遷移、新生兒報出生等難題。

此外，街道還與建設單位北方集團、施工單位中鐵二十四局定期舉辦“居民開放日”，邀請居民代表回到工地，親眼見證家園的新變化。

為保障搖號選房工作有序高效推進，街道在2023年簽約搬場時便啟動籌備工作。街道兩舊辦、兩舊工作組與居委會三方聯動，多次組織工作人員模擬演練，優化搖號選房全流程；通過線下公示欄和線上樓組群、居民微信群，提前公示選房信息；針對存在家庭矛盾的居民，工作人員耐心溝通調解，保障每證居民順利參與選房。

2027年幸福回搬

老弄堂蝶變現代化社區

目前，蕃瓜弄小區舊住房改建項目已完成主體結構封頂，正緊張有序推進墻面粉刷、機電安裝等后續施工，預計2027年上半年實現居民回搬，兌現“不離故土換新家”的承諾。

屆時，小區將建成6幢多層和高層電梯住宅，提供1285套房源，配套790個地下車位，實現人車分流。9000平方米公共配套設施將同步建成，社區衛生服務中心、綜合為老服務中心、黨群服務中心等一應俱全，讓居民在家門口就能解決看病、吃飯、養老等問題。

小區綠化率將提升至37%，生機盎然的花園、功能完善的健身場地將成為居民休閑娛樂的好去處。雙層中空玻璃、智能門鎖等現代化配置，將全面提升居民居住品質。

從昔日“滾地龍”到工人新村，

再到即將建成的現代化社區，

蕃瓜弄的蝶變，

是上海城市更新的生動縮影，

更是黨和政府踐行民生承諾、

增進民生福祉的真實寫照。

2027年

當居民推開新居的大門，陽光灑滿客廳，老人乘電梯出行，孩童在花園嬉戲，鄰里之間和睦相處，這片土地上的煙火氣與幸福感將愈發濃厚。

記者：陳潔

視頻：戚勐、任念葭

編輯：葉蘋

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