以前,很多人想在廈門核心地段買一套房,基本就是十幾年的心血和努力,想置換需要再等“婚姻日常、兒女教育、父母家庭健康等”支出穩(wěn)定后,或者特殊機(jī)遇。
如今,廈門房?jī)r(jià)深度調(diào)整,倒車接人,疊加首付比例、利率下行,上車門檻大幅度降低。
而部分低于行情的一二手撿漏房源,或許,是普通剛需最后的上車機(jī)會(huì)。
一、資訊見(jiàn)聞:
1、廈門10月份的二手房網(wǎng)簽套數(shù):
看看剛出爐的網(wǎng)簽日歷(更新至2025年10月31日)。
整個(gè)10月的二手房日均成交套數(shù)在60~80套左右。
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今年的樓市行情,相對(duì)往年來(lái)說(shuō)更加復(fù)雜,“金九銀十”均未出現(xiàn),市場(chǎng)對(duì)于后市的博弈情緒更加濃烈。
二、論市場(chǎng):
熱門板塊的老舊社區(qū)回調(diào)后成交,但邊遠(yuǎn)郊區(qū)卻鮮有價(jià)位波動(dòng),只因無(wú)人問(wèn)津。
未來(lái),這種分化的趨勢(shì)將會(huì)更加明顯,所以,有人問(wèn)為什么四五線或者農(nóng)村的房子價(jià)格沒(méi)什么變化,大多是成交太少,缺乏參照物的數(shù)據(jù)。
1、思明次新盤:
中駿天禧:
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房齡:2024年左右建成。
思明的中駿天禧,2020年10月份的時(shí)候,限價(jià)7萬(wàn)/㎡左右,而且需要捆綁車位60萬(wàn)/個(gè)。而2025年10月,單價(jià)回調(diào)到了4.5w/㎡,車位10~36萬(wàn)/個(gè)。
如今不少小區(qū)的車位,更多是半賣半送,作為最終談價(jià)的附屬品。
2、翔安新店:
首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際:
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房齡:2014年左右。
翔安新店的首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際,最高峰期曾達(dá)到2.9萬(wàn)/㎡左右。
今年以來(lái),成交了多套均為1字頭,雖然在翔安新店里面,這幾個(gè)二手樓盤的流通轉(zhuǎn)手率不低,但是,價(jià)位卻也一直在下行。
3、思明瑞景:
文興社:
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房齡:2006年左右;
2021年,文興社2房的均價(jià)5.2萬(wàn)/㎡左右,那一年,廈門島外的漲幅頗大,相當(dāng)于僅次于2017年的幅度。
而轉(zhuǎn)折點(diǎn)在于土拍:自2022年開(kāi)始,環(huán)東海域土拍多次流拍,隨即樓市也開(kāi)始面臨著大幅度的價(jià)位調(diào)整。
近一年來(lái),島內(nèi)不少非頂級(jí)學(xué)區(qū)的急售房源甚至腰斬,曾經(jīng)翻倍增長(zhǎng)的利潤(rùn)悉數(shù)退回,過(guò)山車式的波動(dòng)起伏。
后序:
“永遠(yuǎn)都不要僅聽(tīng)信身旁某些人的抱怨。其實(shí),每一代人都有自己的紅利浪潮,關(guān)鍵就取決于你自己能不能把握住。
偏激情緒是很恐怖的,我就沒(méi)見(jiàn)過(guò)哪個(gè)性格偏激的人,能長(zhǎng)富久貴。
富貴是兼容并蓄、海納百川、求同存異、提煉吸收,是降低自我表達(dá),靜下心聽(tīng)別人的意見(jiàn),并從中汲取養(yǎng)分。
只要不出現(xiàn)大的變數(shù),未來(lái)一定是強(qiáng)者恒強(qiáng),千里馬能變成萬(wàn)里馬的時(shí)代。”
任何時(shí)代的紅利,大前提都別無(wú)二致:都需要自己親自篩選、上場(chǎng)。
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