廈門樓市：轉(zhuǎn)向，越來(lái)越明顯了

以前，很多人想在廈門核心地段買一套房，基本就是十幾年的心血和努力，想置換需要再等“婚姻日常、兒女教育、父母家庭健康等”支出穩(wěn)定后，或者特殊機(jī)遇。

如今，廈門房?jī)r(jià)深度調(diào)整，倒車接人，疊加首付比例、利率下行，上車門檻大幅度降低。

而部分低于行情的一二手撿漏房源，或許，是普通剛需最后的上車機(jī)會(huì)。

一、資訊見(jiàn)聞：

1、廈門10月份的二手房網(wǎng)簽套數(shù)：

看看剛出爐的網(wǎng)簽日歷（更新至2025年10月31日）。

整個(gè)10月的二手房日均成交套數(shù)在60~80套左右。

今年的樓市行情，相對(duì)往年來(lái)說(shuō)更加復(fù)雜，“金九銀十”均未出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)于后市的博弈情緒更加濃烈。

二、論市場(chǎng)：

熱門板塊的老舊社區(qū)回調(diào)后成交，但邊遠(yuǎn)郊區(qū)卻鮮有價(jià)位波動(dòng)，只因無(wú)人問(wèn)津。

未來(lái)，這種分化的趨勢(shì)將會(huì)更加明顯，所以，有人問(wèn)為什么四五線或者農(nóng)村的房子價(jià)格沒(méi)什么變化，大多是成交太少，缺乏參照物的數(shù)據(jù)。

1、思明次新盤：

中駿天禧：

房齡：2024年左右建成。

思明的中駿天禧，2020年10月份的時(shí)候，限價(jià)7萬(wàn)/㎡左右，而且需要捆綁車位60萬(wàn)/個(gè)。而2025年10月，單價(jià)回調(diào)到了4.5w/㎡，車位10~36萬(wàn)/個(gè)。

如今不少小區(qū)的車位，更多是半賣半送，作為最終談價(jià)的附屬品。

2、翔安新店：

首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際：

房齡：2014年左右。

翔安新店的首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際，最高峰期曾達(dá)到2.9萬(wàn)/㎡左右。

今年以來(lái)，成交了多套均為1字頭，雖然在翔安新店里面，這幾個(gè)二手樓盤的流通轉(zhuǎn)手率不低，但是，價(jià)位卻也一直在下行。

3、思明瑞景：

文興社：

房齡：2006年左右；

2021年，文興社2房的均價(jià)5.2萬(wàn)/㎡左右，那一年，廈門島外的漲幅頗大，相當(dāng)于僅次于2017年的幅度。

而轉(zhuǎn)折點(diǎn)在于土拍：自2022年開(kāi)始，環(huán)東海域土拍多次流拍，隨即樓市也開(kāi)始面臨著大幅度的價(jià)位調(diào)整。

近一年來(lái)，島內(nèi)不少非頂級(jí)學(xué)區(qū)的急售房源甚至腰斬，曾經(jīng)翻倍增長(zhǎng)的利潤(rùn)悉數(shù)退回，過(guò)山車式的波動(dòng)起伏。

后序：

“永遠(yuǎn)都不要僅聽(tīng)信身旁某些人的抱怨。其實(shí)，每一代人都有自己的紅利浪潮，關(guān)鍵就取決于你自己能不能把握住。

偏激情緒是很恐怖的，我就沒(méi)見(jiàn)過(guò)哪個(gè)性格偏激的人，能長(zhǎng)富久貴。

富貴是兼容并蓄、海納百川、求同存異、提煉吸收，是降低自我表達(dá)，靜下心聽(tīng)別人的意見(jiàn)，并從中汲取養(yǎng)分。

只要不出現(xiàn)大的變數(shù)，未來(lái)一定是強(qiáng)者恒強(qiáng)，千里馬能變成萬(wàn)里馬的時(shí)代。”

任何時(shí)代的紅利，大前提都別無(wú)二致：都需要自己親自篩選、上場(chǎng)。