貨量約400套！珠實(shí)金融城項(xiàng)目規(guī)劃曝光，4.7萬樓面價(jià)欲破局！

金融城頂豪“新面孔”產(chǎn)品規(guī)劃落定！

近日，廣州規(guī)劃和自然資源局公布了天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊項(xiàng)目的批前公示。

地塊項(xiàng)目為

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金融城珠實(shí)浪奇地塊項(xiàng)目規(guī)劃細(xì)節(jié)曝光，亮點(diǎn)在于其對高端改善居住體驗(yàn)的極致追求。

產(chǎn)品布局：項(xiàng)目將打造為一個純粹的板式大平層社區(qū)，4棟住宅（44-49層）采用純粹的板樓/類板樓設(shè)計(jì)，南向一線平行江面排開，確保視野最大化。

稀缺價(jià)值：在約8.16萬㎡的計(jì)容面積上，僅規(guī)劃約400套住宅，這種 “低容居感” 的規(guī)劃，結(jié)合一層2-3戶的專梯專戶設(shè)計(jì)，深刻凸顯了項(xiàng)目打造純粹高端圈層社區(qū)的定位，其稀缺價(jià)值再度加碼。

該地塊項(xiàng)目整體綠化率超35%，四棟住宅樓采用南向一字排開的布局。項(xiàng)目還規(guī)劃了下沉庭院，這類設(shè)計(jì)能增強(qiáng)空間的層次感和趣味性，通常與規(guī)劃的會所功能相結(jié)合，為業(yè)主提供一個靜謐且有格調(diào)的休閑與社交場所。會所通常涵蓋健身、泳池、娛樂等功能，是高端社區(qū)的重要標(biāo)志，能極大地豐富業(yè)主的社區(qū)生活。

教育配套上，項(xiàng)目配建了一所18班小學(xué)。這所小學(xué)被規(guī)劃在整個項(xiàng)目的東邊，與住宅區(qū)隔著一條內(nèi)部路。

這樣的布局非常巧妙：一方面，確保了孩子上學(xué)的便捷性與安全性，基本可以實(shí)現(xiàn)"目送式"教育；另一方面，恰到好處的距離能有效隔絕校園噪音，保障居住環(huán)境的寧靜。

關(guān)于售價(jià)也是大家最關(guān)心的問題。該地塊去年成交時(shí)，折合樓面價(jià)約4.7萬元/㎡。考慮到當(dāng)前的建安成本、資金成本、稅費(fèi)以及開發(fā)商合理的利潤，市場普遍認(rèn)為該項(xiàng)目未來的售價(jià)將向片區(qū)內(nèi)的其他高端項(xiàng)目看齊。

目前，金融城片區(qū)在售的高端項(xiàng)目，如廣州·鵬瑞1號近期成交單價(jià)曾達(dá)到約27萬元/㎡，合景臻溋名鑄的售價(jià)也一度高達(dá)約20萬元/㎡。與該項(xiàng)目地理位置更接近的江源半島花園，報(bào)價(jià)約10萬元/㎡。

綜合其一線南向江景、板樓設(shè)計(jì)、高規(guī)格配套等高端改善型產(chǎn)品屬性，以及金融城東區(qū)最新的高規(guī)格規(guī)劃利好，市場預(yù)期該項(xiàng)目的入市價(jià)格很可能是一個高端改善盤的價(jià)格。

總的來說，珠實(shí)金融城項(xiàng)目坐擁難以復(fù)制的江景資源和明確的高端定位，基本面非常優(yōu)秀。但在激烈的同板塊競爭下，其產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打磨、精準(zhǔn)的定價(jià)策略以及開發(fā)商珠實(shí)的品牌號召力，將成為決定它能否在市場中脫穎而出的關(guān)鍵。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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