越秀閱璟臺(tái)首批三棟樓取證，135㎡大戶型缺席

廣州進(jìn)深 趙盼盼 3月18日，天河的越秀閱璟臺(tái)連拿三張預(yù)售證，這也是該項(xiàng)目首次取證。

共147套房源，預(yù)售總建面1.51萬(wàn)㎡。

分別是：

A7棟，95套，25層中高層，塔樓設(shè)計(jì)，兩梯四戶，戶型為建面約90-100㎡。

A10棟，26套，15層小高層，板樓設(shè)計(jì)，兩梯兩戶，建面約115㎡。

A11棟，26套，15層小高層，板樓設(shè)計(jì)，兩梯兩戶，建面約115-118㎡。

按照越秀此前規(guī)劃，越秀閱璟臺(tái)首開樓棟為A7棟、A8棟和A10棟，戶型涵蓋建面約90-100-115-135㎡三至四房。

如今取證的三棟樓里，少了主打135㎡四房大戶型的A8棟。

項(xiàng)目地塊，是去年10月底越秀在天河廣棠片區(qū)拿的兩塊相鄰宅地。

拿地當(dāng)天，就完成了備案，一個(gè)多月后，官宣案名。

越秀鴻璟臺(tái)這個(gè)盤，主打新規(guī)低密剛改產(chǎn)品，整個(gè)項(xiàng)目以中間棠德路為界，分為A、B兩個(gè)地塊。

總建面約11.2萬(wàn)方，規(guī)劃15棟板樓和6棟塔樓。

其中，A地塊有14棟住宅，包括3棟塔樓和11棟板樓；B地塊有7棟住宅，包括3棟塔樓、4棟板樓。

容積率僅2.1，目標(biāo)客群為天河改善買家。

當(dāng)前，項(xiàng)目所處的廣棠板塊及周邊很缺“好房子”，越秀鴻璟臺(tái)的到來(lái)，為板塊樹立了一個(gè)新標(biāo)桿。

不過(guò)，項(xiàng)目也有一些不可忽視的小缺點(diǎn)。

比如，距離地鐵較遠(yuǎn)，步行超過(guò)20分鐘，日常如果搭乘地鐵出行的話會(huì)不太方便，越秀這邊應(yīng)該會(huì)有地鐵接駁的專線，就像廣州很多交通不便的樓盤那樣。

除此以外，周邊城市界面較為一般。

盡管教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套齊全，但附近工廠、農(nóng)田居多，稍顯冷清，整體生活氛圍甚至還不如旁邊的廣氮。

越秀鴻璟臺(tái)的開發(fā)主體是廣州天越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于2022年08月，同時(shí)它也是越秀天河和樾府的項(xiàng)目公司。

2022年7月，越秀以81.19億元總價(jià)封頂搖號(hào)拿下越秀天河和樾府項(xiàng)目地塊，而后成立了這家公司。

公司董事長(zhǎng)、經(jīng)理是費(fèi)柳天。

他是越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司副總經(jīng)理，在加入越秀地產(chǎn)前，曾任龍湖地產(chǎn)江西公司總經(jīng)理。