青島網紅打卡地，要建頤養中心！為何強調“不含臨終關懷”？

金色夕陽映照在橘子海上，青島金茂灣的網紅打卡地，即將迎來一棟高端養老服務中心，規劃文件里特別強調的“不含臨終關懷”，引發了無數猜想。

▲金茂灣頤養服務中心，實景合成和效果圖

1、

商業地塊為何變“頤養”？

11月3日，青島市自然資源和規劃局發布，《市南區西片區控規SN0102-19-1地塊建設工程項目規劃許可批前公示》：市南金茂灣C2公寓以東的那塊地，要蓋一棟綜合型頤養服務中心。

▲金茂灣頤養服務中心總平面圖

這塊地原本在老控規里是商業商務混合用地，但在2024年進行了控規調整，土地性質突然改為了社會福利設施用地，要建設一所300個床位的養老院。當時調整一出，就遭到金茂灣業主的強烈反對，如今一年過去，規劃局終于公布了具體的建設方案，居然以“不含臨終關懷”這樣的退一步方式。

▲去年底公布的市南區西片區控規

按照公示，這座養老服務中心規劃建筑面積約27174.9㎡，容積率2.0，綠地率35%，配置機動車停車位180個。項目定位以高端養老服務為主體，兼備社區養老服務的綜合型頤養服務中心，既有面向自理老人的高端養老公寓，又配套社區日間照料中心、老年助餐點等功能。

有意思的是，官方特地強調了一句“不含臨終關懷”。這一點瞬間引起大家關注——規劃文件里一般很少直接寫“不含某某”，這回把“不含臨終關懷”點出來，明顯是怕大家誤會這是個臨終安養院。

從政策層面看，在城市核心區籌建養老設施也并非心血來潮。青島早就進入中度老齡化。為應對銀發浪潮，青島市發布過《養老服務設施專項規劃（2021-2035年）》，提出到2035年全市人均養老設施用地不低于0.25㎡。在老城區為老人建個高端頤養中心，其實是大方向使然：城市核心也需要養老服務，不能全把老人攆郊區去。

不過，道理是這樣，但當這個“高端養老中心”，真的選址在人氣爆棚的金茂灣時，難免覺得違和，業主們心理上一時轉不過彎，爭議由此而生。

2、

網紅打卡地是如何煉成的？

要說金茂灣業主們為啥反應這么大，得先了解金茂灣這地方有多“出圈”。幾年前，金茂灣還只是青島市南區西部一個新開發的濱海片區，位置不錯但名氣一般。誰能想到，這兩年金茂灣搖身一變，成了青島西部沿海的新晉網紅打卡地。其走紅招牌就是大名鼎鼎的“橘子海”——當夕陽緩緩沉入膠州灣，天空和海面逐漸被染成橘紅色，仿佛把橘子汁潑灑在海天之間，美得不真實。

▲金茂灣的“橘子海”

這種壯麗又溫柔的日落美景，很快通過游客的鏡頭在各大社交平臺上傳播開來——“橘子海”成了某某書、某博上的熱搜詞，關于金茂灣的日落vlog，在某音收獲了成千上萬點贊。可以說，現在的金茂灣不僅是網紅，而且正在成為青島西部濱海的新地標。正因為如此，當大家聽說這么個寶藏灣區要建一座大型養老院時，才會炸開了鍋。

3、

臨終關懷為啥成了“雷區”？

金茂灣業主們的反對意見，主要集中在心理預期落差和生活氛圍改變上。有人直言，當初售樓宣傳的配套可是江蘇路小學分校，買房時都沖著學區和繁華前景去的，如今說改就改，誰不質疑？

▲擬建頤養服務中心的地塊

更現實的擔憂是生活品質和房產價值。“在網紅打卡地建養老院，是否妥當？”這是業主們質疑最多的問題。盡管官方已強調新頤養中心“不含臨終關懷”，但很多人仍將信將疑。

▲金茂灣頤養服務中心合成效果圖

除了情感層面，業主們也從實際需求角度提出了質疑：這一帶養老院是否已經夠多了？有反對者列出一串數據：在金茂灣周邊半徑1公里范圍內，目前就有11家養老公寓，5公里內更有44家養老機構，平均入住率不到三成。業主們據此發問：“周圍這么多養老院都沒住滿，為啥還要新建？”他們認為，不如按原規劃建設商業或文體設施，更契合片區定位。

業主的焦慮可以理解，但站在更高視角，這場爭議折射出，城市核心區如何適配公共養老設施的普遍困境。老齡化趨勢嚴峻，大城市中心的老人也需要就近享受養老服務，總不能把市區的老年人都送到郊外去吧？把養老院建在市區，老人在醫療、探視、生活便利度上都有優勢，這是人性化選擇。

▲擬建頤養服務中心的地塊

青島金茂灣的情況是如此典型：養老需求撞上了旅游紅利，引發各方角力。這也提醒城市規劃部門：在推進“補足養老短板”時，既要有前瞻性，更需要充分聽取民意、精細設計。畢竟，社區美好生活和老年友好社會，二者并不矛盾，關鍵是怎樣布局經營。