懸賞廣告需兌現

陜西浩公律師事務所 刑事研究院 文章/王江濤

案情簡介

岳某是某中介公司的業務員。高某因想要出售自有房屋，與該中介公司達成協議，委托其提供房屋買賣的居間服務。

為加速房屋成交進程，高某還委托中介公司店長在該公司30多人的微信群中發布公開聲明，稱“房東說幫忙再推一推，成交了他額外獎勵業務員個人全新某品牌手機或者同價值其他品牌手機”。

該聲明發布后，包括岳某在內的業務員積極轉發售房信息、帶客戶看房。不久，岳某成功為高某匹配到意向買家，經多輪磋商，高某與買家簽訂《房屋買賣合同》，這筆交易順利完成。

高某按約定向中介公司支付中介費，但當岳某要求其兌現獎勵手機的承諾時，高某卻以“房屋成交價低于掛牌價”為由拒絕履行。

雙方協商無果后，岳某向上海市金山區人民法院提起訴訟，請求判令高某按承諾交付一部某品牌手機。

最終，經金山區人民法院調解，雙方當事人達成一致協議，高某按承諾向岳某交付某品牌手機一部。

律師說法

高某委托中介公司店長在微信群中向業務員發布促成交易后額外獎勵全新某品牌手機的信息，其性質屬于向不特定人員公開作出獎勵承諾，該聲明對特定行為以及報酬的形式表達明確具體，也包含了清晰的支付報酬的意思，構成法律規定的懸賞廣告。

根據民法典相關規定，懸賞人以公開方式聲明對完成特定行為的人支付報酬的，完成該行為的人可以請求其支付。

該懸賞廣告成立于高某與促成房屋交易的特定業務員之間，屬于獨立的民事法律行為，其與高某和中介公司之間的中介合同關系分屬不同的民事法律關系，本案中岳某促成交易這一事實明確。岳某已實際完成促成房屋交易的特定行為，其主張權利的主體身份與懸賞廣告指向的“業務員”范圍一致，故岳某有權以個人名義要求高某履行獎勵義務。

構成懸賞廣告需滿足3個條件，即懸賞人需以公開方式作出聲明，聲明內容明確指向“完成特定行為”以及承諾對完成該行為的人支付報酬。

發布懸賞廣告有哪些注意事項？律師提醒，懸賞內容必須明確、具體且合法，不違反法律規定和公序良俗，否則不能產生懸賞的效力。此外，發布懸賞廣告不得侵犯他人名譽權、隱私權等合法權益。再就是，懸賞行為人按照懸賞廣告的要求完成特定行為后，懸賞人應當按照懸賞廣告中承諾的數額、方式等支付報酬。