浙江
文︱劉德科
來看兩篇歌舞升平的文章。先看《經濟日報》〔2025/11/2〕的文章，讀標題感覺是出了不少樓市政策——《多政策推動房地產市場止跌回穩》。通讀全文，才發現他們還在說8月份京滬深微微放松限購的事兒。你感受一下：「作為全國樓市『風向標』，北京、上海、深圳等一線城市此前進一步調整優化樓市政策，為房地產市場帶來積極預期，加速激發潛在需求。」
再來看《證券日報》〔2025/11/3〕的文章，標題取得差不多——《多地積極優化政策促進房地產市場平穩向好》。通讀全文，才發現他們說的是各地如何優化公積金政策，如何推進「好房子」建設。
當前樓市行情，是慘淡的。而且，還在下行。暫時看不出有任何「止跌回穩」或「平穩向好」的跡象。克而瑞的數據說，剛剛過去的10月份，全國百強房企銷售操盤金額2530億元，同比下降41.9%。下降了四成多啊。
當然，你也可以說克而瑞是第三方數據，沒有權威性。那我們來看一下更關鍵的官方權威數據——住宅新開工量。國家統計局數據顯示：2025年1-9月份，全國住宅新開工面積33273萬平米，下降18.3%。1-10月份的數據再過幾天才會出現，預計都差不多。
在所有統計數據中，住宅新開工量是最能預測未來的一個數據。如果住宅新開工量不回正，「止跌回穩」是無從談起的。
中國的城鎮化仍在繼續。在我們的日常生活中，工地的揚塵與噪音令人煩惱；但如果用更宏觀的視角來看，規模龐大的工地恰恰是中國經濟活力的體現。
已經過了城鎮化高峰期的國家，會更懂工地的意義。在這方面，美國總統特朗普很有感受，他很享受白宮擴建的工地噪音。前些天，他說：「美妙的施工聲啊，在我耳邊如音樂般動聽。我喜歡這聲音……」
不扯這么遠了。如果有人跟你談論中國房地產市場的走勢，你只需要跟他說一個數據：全國住宅新開工量。無論是政府的政策制定，還是房企的投資決策，抑或是購房者的資產配置，都應以這個數據為基準去做考量。
等它回正。
主編-何玲 影像總監-費嘉
編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正
商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科
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