樓市回正，需要「美妙的施工聲」。︱劉德科

文︱劉德科

來(lái)看兩篇歌舞升平的文章。先看《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》〔2025/11/2〕的文章，讀標(biāo)題感覺(jué)是出了不少樓市政策——《多政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)》。通讀全文，才發(fā)現(xiàn)他們還在說(shuō)8月份京滬深微微放松限購(gòu)的事兒。你感受一下：「作為全國(guó)樓市『風(fēng)向標(biāo)』，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市此前進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化樓市政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極預(yù)期，加速激發(fā)潛在需求。」

再來(lái)看《證券日?qǐng)?bào)》〔2025/11/3〕的文章，標(biāo)題取得差不多——《多地積極優(yōu)化政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)向好》。通讀全文，才發(fā)現(xiàn)他們說(shuō)的是各地如何優(yōu)化公積金政策，如何推進(jìn)「好房子」建設(shè)。

當(dāng)前樓市行情，是慘淡的。而且，還在下行。暫時(shí)看不出有任何「止跌回穩(wěn)」或「平穩(wěn)向好」的跡象。克而瑞的數(shù)據(jù)說(shuō)，剛剛過(guò)去的10月份，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額2530億元，同比下降41.9%。下降了四成多啊。

當(dāng)然，你也可以說(shuō)克而瑞是第三方數(shù)據(jù)，沒(méi)有權(quán)威性。那我們來(lái)看一下更關(guān)鍵的官方權(quán)威數(shù)據(jù)——住宅新開(kāi)工量。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2025年1-9月份，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積33273萬(wàn)平米，下降18.3%。1-10月份的數(shù)據(jù)再過(guò)幾天才會(huì)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)都差不多。

在所有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，住宅新開(kāi)工量是最能預(yù)測(cè)未來(lái)的一個(gè)數(shù)據(jù)。如果住宅新開(kāi)工量不回正，「止跌回穩(wěn)」是無(wú)從談起的。

中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍在繼續(xù)。在我們的日常生活中，工地的揚(yáng)塵與噪音令人煩惱；但如果用更宏觀的視角來(lái)看，規(guī)模龐大的工地恰恰是中國(guó)經(jīng)濟(jì)活力的體現(xiàn)。

已經(jīng)過(guò)了城鎮(zhèn)化高峰期的國(guó)家，會(huì)更懂工地的意義。在這方面，美國(guó)總統(tǒng)特朗普很有感受，他很享受白宮擴(kuò)建的工地噪音。前些天，他說(shuō)：「美妙的施工聲啊，在我耳邊如音樂(lè)般動(dòng)聽(tīng)。我喜歡這聲音……」

不扯這么遠(yuǎn)了。如果有人跟你談?wù)撝袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，你只需要跟他說(shuō)一個(gè)數(shù)據(jù)：全國(guó)住宅新開(kāi)工量。無(wú)論是政府的政策制定，還是房企的投資決策，抑或是購(gòu)房者的資產(chǎn)配置，都應(yīng)以這個(gè)數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)去做考量。

等它回正。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科