1.88公頃，容積率≤2.0，4247萬！界首優質宅地成功出讓！

2025年11月04日，界首市自然資源和規劃局發布公告，成功以拍賣方式成交一宗編號為【2025】-45的二類城鎮住宅用地，為年末的土地市場增添了一抹亮色，也預示著城市發展的持續活力。

NO.1｜壹

年度供地計劃穩步推進，核心片區住宅用地成功出讓

此次成交的【2025】-45地塊，位于界首市漯阜鐵路南側、園藝路北側、鐵南二路西側，土地面積約1.875公頃（約28.13畝），規劃為二類城鎮住宅用地，容積率不大于2.0，最終由界首市城鄉建設發展集團有限公司競得。回顧《2025年度界首市國有建設用地供應計劃》，全年計劃供應國有建設用地總量約7255.6畝，其中居住用地計劃供應1758.11畝，占比24.23%，是各類用地中供應量第二大的類型。

此次成交的地塊，正是年度計劃的有序落實，體現了界首市在保障住房用地供應、穩定房地產市場預期方面的既定節奏。根據供應計劃，經營性用地均通過招標、拍賣、掛牌方式公開出讓，確保了土地資源配置的市場化和透明度。該地塊的成功出讓，不僅是企業參與城市建設的體現，也是界首市土地市場運行穩健、計劃執行力強的信號。

NO.2｜貳

規劃藍圖引領發展，產業人口紅利賦能城市未來

界首市近年來的發展有目共睹，其背后的支撐正是前瞻性的規劃與扎實的產業基礎。《界首市國土空間總體規劃（2021-2035年）》為城市描繪了清晰的發展路徑：定位為鏈接長三角與中原城市群的節點城市、以高質量發展為主線的產業強市、以及以平原水鄉為特色的生態宜居城市。規劃至2035年，市域常住人口規模預計約81萬人，城鎮化率達66.5%，中心城區城市規模約40萬人，顯示出強大的人口集聚預期。

在產業方面，界首市構建了“一核雙環”的產業格局，重點發展高新區及各科技園，積極承接長三角產業轉移，打造區域創新共同體。2020年界首人均生產總值已位居阜陽市各區縣第一，產業興盛為城市注入了持續動力。同時，總規強調“南跨、北拓、東展、西織、中優”的中心城區發展方向，并構建“三軸兩核四區”的功能布局，優化公共空間與藍綠網絡，旨在全面提升城市承載能力和生活品質。這些宏觀利好為土地價值提供了堅實支撐，也是吸引投資和人口流入的關鍵因素。

NO.3｜叁

結語

本次地塊的順利成交，是界首市年度土地供應計劃有效執行的一個縮影，反映了市場對界首城市發展潛力的認可。在國土空間總體規劃的引領下，界首市正朝著產業強勁、生態宜居的現代化城市目標穩步邁進。

第一房智庫觀點：

界首市通過科學的規劃先行與有序的土地供應，為城市可持續發展奠定了堅實基礎。產城融合發展戰略、持續的人口集聚預期以及基礎設施的不斷完善，共同構成了界首房地產市場的長期利好。此次核心片區住宅用地的成交，預示著界首的城市建設正按規劃藍圖扎實推進，未來價值可期。