南通房源，溢價14萬成交！曾發生過非正常死亡

6人報名參拍，261人設置提醒，超8600次圍觀——備受關注的時光漫城“兇宅”，二次拍賣終于順利成交。

該套房源證載建筑面積123.99㎡，樓層為11層洋房的11層，起拍價60.6164萬元，折合單價約4889元/㎡。

在經歷24輪激烈競價之后，溢價近14萬，以74.5567萬元的價格成交，折合起拍單價僅6013元/㎡。

目前，時光漫城小區的整盤均價約為13895元/㎡，其中洋房戶型單價約為1.4萬/㎡左右。而本次成交房源價格幾乎只有其一半，價格還是相當便宜的。

那么，這套房源為什么價格會如此便宜呢？房源的特別提醒中，標明原因。

房屋拍賣公告中明確標注：該房屋曾發生過非正常死亡，介意者勿拍，具體以現狀拍賣交付為準，本院不作任何承諾，相關風險由買受人自行承擔。

整個房源為開發商精裝修狀態，中央空調、新風系統等一應俱全，存在一定的居住痕跡，稍微收拾后便可以入住。

時光漫城位于開發區能達板塊核芯位置，周邊有能達生態通廊、永旺夢樂城、星湖小學、能達中學等配套，此外東方大道高架、星湖大道、通盛大道、南通地鐵1號線等交通配套環伺，居住便利性佳。

作為昔日神盤，2021年項目高層收官開盤時，216套房源共吸引1448人報名，中簽率低至14.9%。

在產品打造方面，項目以現代簡約的設計風格，外立面采用了香檳金的配色，大面積陽臺玻璃欄板的設計，保障空間的通透感。

社區內的大面積綠化空間，無論是休憩、散步，抑或是家庭戶外活動，都可以輕松享受。

據民政部門的解釋， 非正常死亡指人受到外部作用導致的死亡，包括火災、溺水、工傷、交通等意外事故，地震、海嘯等自然災難，或自殺、他殺、受傷害等人為事故致死。 而發生非正常死亡的房屋，也被很多人稱為“兇宅”。

觀察君檢索發現，類似的“兇宅”在法拍平臺并不少見，此前也有過多起拍賣被媒體關注，成交價大多在市場價的半價到七折之間。

今年5月份，浙江杭州富陽區某小區房源法拍，建筑面積200.73㎡，評估價222.79萬元，起拍價125萬元。在該房產的“標的物調查表”中有一條標紅字樣特別醒目：經調查，該房產于2015年有人跳樓自殺。5月29日-30日的這次拍賣為二次拍賣，共有5人報名，經過14次出價，以160萬元成交，相當于評估價的72%。

一般來說，買房人普遍對于兇宅，買房時都躲得遠遠的。不過也有人因為這類房子價格便宜而去撿漏，有的確實遠低于市場價，并且自身并不介意。

據了解，在房屋交易中一般會要求賣家承諾房屋內未發生過非正常死亡，并在合同中約定如有隱瞞承擔違約責任。律師分析，“兇宅”并非法律概念，一般以“非正常死亡”為認定標準；如果賣家存在隱瞞，買家可以主張解除合同并索賠。

對于此類房子，你怎么看？歡迎評論區留言討論。

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