湛江4宗商住用地掛牌出讓，總掛牌價9.41億

11月5日，湛江市自然資源局發布4宗土地掛牌公告。其中2宗地塊在2023年掛牌遭遇流拍，本次降價重新掛牌出讓。而另外兩宗地塊分別于2021年和2022年被湛江城發集團旗下全資子公司競得，后被湛江市政府收回，此次重新調整了地塊的面積及價格再次掛牌。

地塊編號：WGC2025021

土地位置：湛江市麻章區疏港大道以東、迎賓路以北。

出讓面積：21687.62平方米。

土地用途：城鎮住宅用地（070102）21687.62平方米，兼容商業、商務金融用地（0901/0902）。

出讓年限：城鎮住宅用地70年，商業用地、商務金融用地40年。

宗地現狀：地塊周邊通水、通電、通路。

衛星圖

土地開發利用強度

城鎮住宅用地（070102）21687.62平方米，兼容商業、商務金融用地（0901/0902），兼容比例不大于地塊計容總建筑面積的20%，1.0 <容積率≤3.0，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。建筑高度≤80米。< pan>

本項目土地競得者應在城市道路行人主出入口附近設置一個占地面積不少于100平方米的城市公共自行車驛站，配建出讓范圍外迎賓路（一段），起點為迎賓路與疏港大道交叉口（至疏港大道現狀路沿石線），終點至迎賓路與站前西路交叉口，長約250米，寬度約30米。

起始價及競買保證金

1.網上競價起始價: 人民幣捌仟伍佰肆拾伍萬元整（小寫：8545萬元）。

2.競買保證金: 人民幣肆仟貳佰柒拾萬元整（小寫：4270萬元），成交后轉為出讓合同定金。

3.競價幅度：人民幣壹佰萬元整（小寫：100萬元）。

4.本宗地設有底價。

網上報價期限：2025年11月25日上午8：30至2025年12月9日上午10時。

土地現狀

地塊編號：WGC2025023

土地位置：湛江市麻章區迎賓路以南、站前西路以東。

出讓面積：56929.69平方米（約85.39畝）。

土地用途：城鎮住宅用地56929.69 平方米，兼容零售商業用地、商務金融用地，兼容比例不大于地塊計容總建筑面積的 20%。

出讓年限：城鎮住宅用地70年，商業用地、商務金融用地40年。

宗地現狀：地塊周邊通水、通電、通路。

土地開發利用強度

城鎮住宅用地面積56929.69 平方米，1.0 <容積率≤3.0，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米。< pan>

配建出讓范圍外迎賓路（一段）和站前西路（一段），其中迎賓路（一段）起點為迎賓路與站前西路交叉口，終點至迎賓路與金園路交叉口，長約280米，寬度約30米；站前西路起點為站前西路與前進路交叉口，終點至前進路與站前西路交叉口，長約770米，寬度約30米。

土地競得者須配建出讓用地內21班幼兒園，配建22393.32平方米中小學用地，配建的學校（36班小學）須與開發項目用地同步規劃、 同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用，竣工后無償移交。

起始價及競買保證金

1.網上競價起始價: 人民幣壹億叁仟伍佰玖拾萬元整（小寫：13590萬元）。

2.競買保證金: 人民幣陸仟柒佰玖拾伍萬元整（小寫：6795萬元），成交后轉為出讓合同定金。

3.競價幅度：人民幣貳佰萬元整（小寫：200萬元）。

4.本宗地設有底價。

網上報價期限：2025年11月25日上午8：30至2025年12月9日上午10時

土地現狀

地塊編號：WGC2025024

土地位置：湛江市麻章區疏港大道以東、西城快線以北。

出讓面積：99565.34平方米。

土地用途：城鎮住宅用地。

出讓年限：城鎮住宅用地 70年。

宗地現狀：地塊周邊通水、通電、通路。

（二）土地開發利用強度

總用地面積:99565.34平方米，其中：

1. 城鎮住宅用地 58平方米，1.0＜容積率≤3.0，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高 80m。

2. 防護綠地 16平方米(不納入項目經濟技術指標平衡)。

3. 城鎮道路用地6平方米(不納入項目經濟技術指標平衡)。

4. 城鎮住宅用地配套商業服務設施建筑面積所占比例不大于地塊計容總建筑面積 20%。

其它規劃條件詳見《關于下達湛江市麻章區疏港大道以東、西城快線以北 99565.34平方米用地規劃條件的批復》【湛自然資（詳規）〔2025〕121號】文。

在城市道路行人主出入口附近設置一個占地面積不少于100平方米的城市公共自行車驛站；按照規劃配建前進路、站前西路及8405.16平方米防護綠地；配建出讓用地內一所9班幼兒園；配建出讓范圍外48072.09平方米中小學用地，配建的學校（45班九年一貫制學校，其中初中27班，小學18班）須與開發項目用地同步規劃、 同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用，竣工后無償移交。

（三）起始價及競買保證金

1.網上競價起始價：貳億陸仟萬元整（小寫 26000萬元）。競價幅度 250萬元。

2.競買保證金：壹億叁仟萬元整（小寫：13000萬元），成交后轉為出讓合同定金。

3.本宗地設有底價。

網上報價期限：2025年11月25日上午8：30至2025年12月9日上午10時

土地現狀

地塊編號：WGC2025025

土地位置：湛江市霞山區紫荊大道以東

出讓面積：93617.99平方米

土地用途：城鎮住宅用地

出讓年限：城鎮住宅用地70年

宗地現狀：地塊周邊通水、通電、通路

土地開發利用強度

總用地面積:93617.99平方米，其中：

1.城鎮住宅用地72491.07平方米，其中，ZJ-02-02-02地塊面積26956.01平方米，1.0＜容積率≤3.0，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高100m；ZJ-02-02-04地塊面積23783.10平方米，1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高100m；ZJ-02-02-06地塊面積21751.96平方米，1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，建筑限高100m。城鎮住宅用地配套商業服務設施建筑面積所占比例不大于地塊計容總建筑面積20%。

2.公園綠地5583.58平方米（不納入項目經濟技術指標平衡）。

3.防護綠地4947.57平方米（不納入項目經濟技術指標平衡）。

4.城鎮村道路用地10595.77平方米（不納入項目經濟技術指標平衡）。

其它規劃條件詳見《湛江市自然資源局關于下達湛江市霞山區紫荊大道以東93617.99平方米用地規劃條件的批復》【湛自然資（詳規）〔2025〕103號】文件。

.土地競得者須配建出讓用地內一所幼兒園，配建的幼兒園為ZJ-ZX-02-02-02地塊一所9班幼兒園。配建的幼兒園須與開發項目首期用地同步設計、同步建設、同步竣工、同步交付使用，竣工后無償移交。須按照自然資源部門下達的規劃條件配建出讓地塊內兩條市政道路以及公園綠地，由城市管理和綜合執法部門負責監管實施，具體情況為：宜生東路（出讓范圍內）：西至紫荊大道，東至規劃縱向支路，長約199米，寬為25米，面積約8.89畝；橫向支路（出讓范圍內）：西至紫荊大道，東至規劃縱向支路，長約202米，寬度為20米，面積約7畝；公園綠地（出讓范圍內）：面積約8.38畝。需在城市道路行人主出入口附近設置一個占地面積不少于100平方米的城市公共自行車驛站

起始價及競買保證金

1.網上競價起始價：肆億陸仟萬元整（小寫46000萬元）。競價幅度500萬元。

2.競買保證金：玖仟貳佰萬元整（小寫：9200萬元），成交后轉為出讓合同定金。

3.本宗地設有底價。

網上報價期限：2025年11月25日上午8：30至2025年12月9日上午10時。

土地現狀