樓市新一波升浪已蓄勢(shì)待發(fā)

今年香港樓市的節(jié)奏，彷彿從沉寂的低谷突然轉(zhuǎn)為澎湃的高峰。第三季一手住宅買賣登記宗數(shù)如同注入強(qiáng)心針，瞬間激活市場(chǎng)動(dòng)能。土地注冊(cè)處數(shù)字顯示，今年首三季一手私宅買賣登記累積達(dá)14,482宗，其中第三季單季錄得5,530宗，較第二季的5,240宗上升6%，連續(xù)兩季增長(zhǎng)，創(chuàng)下近五季新高。更令人振奮的是，這一季的登記宗數(shù)比去年同期的2,323宗暴漲1.38倍，這不僅是數(shù)字上的突破，更是市場(chǎng)信心回暖的明確訊號(hào)。

發(fā)展商們的策略亦功不可沒(méi)。他們精準(zhǔn)地將新盤定價(jià)貼近市價(jià)，猶如在對(duì)潛在買家說(shuō)：“現(xiàn)在就是最佳入市時(shí)機(jī)。”這種定價(jià)策略不僅吸引了大量用家，也讓投資者重新審視樓市的潛力。

然而，熱度背后的金額走勢(shì)卻略顯波動(dòng)。第三季登記總值達(dá)600.12億元，雖然較上季微跌5%，但仍是近五季第二高水平。平均每宗售價(jià)則下滑9.6%，至約1,085.2萬(wàn)元。這是否意味著買家更精打細(xì)算？還是市場(chǎng)正在調(diào)整步伐，為下一波升勢(shì)蓄力？在低息環(huán)境的預(yù)期下，這些數(shù)字不再只是冷冰冰的統(tǒng)計(jì)，而是反映出樓市正在醞釀新一輪的價(jià)值重估。

從地區(qū)分布來(lái)看，港島區(qū)表現(xiàn)最為亮眼。登記宗數(shù)由上季的358宗激增至1,353宗，升幅高達(dá)2.78倍；登記金額亦同步躍升1.43倍至236.21億元。這種爆發(fā)式增長(zhǎng)，或許與高端買家的青睞有關(guān)，也可能是發(fā)展商推盤策略精準(zhǔn)命中市場(chǎng)需求。

九龍區(qū)則相對(duì)平穩(wěn)，登記量微跌2%至1,492宗，但登記金額卻重挫48%，僅得171.32億元。這是否意味著買家正轉(zhuǎn)向更親民的選項(xiàng)？還是高價(jià)盤暫時(shí)退場(chǎng)，市場(chǎng)重心向中價(jià)位靠攏？

新界區(qū)方面，登記量由高位回落20%至2,685宗，登記總值微跌4%至192.59億元。盡管如此，新界仍穩(wěn)居銷量冠軍，占第三季新盤登記近49%。在十大熱賣樓盤榜單中，新界更是獨(dú)占七席，顯示出其強(qiáng)大的吸引力與市場(chǎng)基礎(chǔ)。

若將目光聚焦至十大熱賣新盤，第三季屯門“NOVO LAND 3A期”以423宗登記奪冠，總值22.39億元，平均售價(jià)約529萬(wàn)元，展現(xiàn)出親民價(jià)格的吸引力。緊隨其后的是日出康城的“凱柏峰II”，錄得383宗登記，總值24.87億元，平均售價(jià)約649萬(wàn)元；港島南岸的“滶晨”則以369宗登記位居第三。

值得注意的是港島南岸2期的“揚(yáng)海”，雖僅錄得6宗登記，卻以平均4,338萬(wàn)元的高價(jià)拔得頭籌，堪稱第三季內(nèi)的奢侈品。相對(duì)地，大埔“上然3期”的平均售價(jià)僅399萬(wàn)元，顯得更為接地氣。這種價(jià)差不禁令人思考：在樓價(jià)分化的時(shí)代，誰(shuí)才是真正的贏家？是手握資金的高端投資者，還是首次置業(yè)的年輕家庭？

繼10月底出現(xiàn)年內(nèi)第二次減息后，年底尚有一次減息機(jī)會(huì)，息口或?qū)⒊掷m(xù)步入下行通道，這對(duì)用家及投資者而言無(wú)疑是個(gè)吸引的利好消息。加上市況轉(zhuǎn)暖，港股今年大漲所催生的財(cái)富效應(yīng)，正吸引資金如潮水般涌向樓市。

此外，高才通與專才計(jì)劃所帶來(lái)的內(nèi)地資金，更象是精明的獵手，趁樓價(jià)尚未飆升前低位吸納。最近幾個(gè)新盤首輪即沽清，便是最有力的證明。

若第四季每月能維持1,800至2,000宗一手登記，單季有望錄得達(dá)近6,000宗，按季再升8.5%。全年一手買賣則有望突破2萬(wàn)宗大關(guān)，創(chuàng)下自2020年以來(lái)六年新高。

在這個(gè)瞬息萬(wàn)變的樓市棋局中，每一宗交易都象是棋子，推動(dòng)更大的格局。作為買家，你會(huì)選擇現(xiàn)在入局，還是靜觀其變？畢竟，機(jī)會(huì)總是青睞有備之人，而樓市的下一波浪潮，已然在轉(zhuǎn)角處蓄勢(shì)待發(fā)。

來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

作者：陳海潮 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管