北京樓市：這里跌的少

我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號

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房姐好！西四環(huán)的熙湖小區(qū)如何？最近看上了一套想換，但都說二手房市場不好，有點(diǎn)心虛，想聽聽您的專業(yè)建議~

房姐回復(fù)：

先給你吃顆定心丸，這小區(qū)是08年建成的，所以看起來比較新，整個的品質(zhì)，裝修，包括物業(yè)維護(hù)看著都還行。

它所在的田村板塊，雖然卡在海淀和石景山交界，但這板塊二手房交易量一直挺活躍，來看房的人也不少。而且田村在海淀的樓市表現(xiàn)，有點(diǎn)兒類似于資本市場里邊的基金，它漲的時候不多，降的時候也不太多，不像回龍觀、東西城或者朝陽某些區(qū)域，經(jīng)常出現(xiàn)“砸盤”情況。

之所以會出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)樘锎暹@個板塊并沒有炒作的成分，既不是一流學(xué)區(qū)，也不算什么高端品質(zhì)區(qū)，所以來投資買房的人特別少，大部分都是實(shí)打?qū)嵶宰〉臉I(yè)主，自住的人沒理由隨便低價“砸盤”。

所以要是你買房就是為了自住，那我覺得可以考慮，同時也可以對比看看田村寶山地塊的2個新房，中建海宸元境和金隅隅海嶼，產(chǎn)品力更強(qiáng)一些。

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房姐你好，我在考慮換房，手里有兩套房子，一套是麗澤益豐苑的頂層，南北全明眼鏡兩居；另一套是西城天橋北里次頂層兩居，但戶型特別奇葩，這兩套都掛了一段時間了，都很難賣出去，想問問房姐，我該留哪套？

房姐回復(fù)：

現(xiàn)在這市場確實(shí)不太行，很多房子都掛好久沒動靜，這是大環(huán)境的問題，別太焦慮。

要是你家沒孩子上學(xué)的需求，我給你的建議是——留麗澤益豐苑！

首先，這小區(qū)是市政單位的家屬院，當(dāng)初蓋的時候是按商品房標(biāo)準(zhǔn)來的，樓齡不算老，不是那種破舊的老小區(qū)。其次，南北全明的眼鏡兩居是小區(qū)的主力戶型，格局好，落地窗帶陽臺設(shè)計，自住體驗(yàn)比很多房子都強(qiáng)。

再看天橋北里，雖說在西城，占著區(qū)位優(yōu)勢，但房子是真老，再加上戶型奇葩，它唯一能拿出手的就是西城的學(xué)區(qū)名額。但要是你用不上這學(xué)區(qū)，這房子就沒什么突出優(yōu)勢了，現(xiàn)在賣不動，將來也不見得比現(xiàn)在容易。

所以總結(jié)一下：要是沒孩子上學(xué)的需求，就留益豐苑，自住舒服，而且以后就算想賣，好戶型也比奇葩戶型好出手；要是有孩子上學(xué)的需求，那就留天橋北里，畢竟西城的學(xué)區(qū)資源還是挺稀缺的，這點(diǎn)得認(rèn)。

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房姐你好，關(guān)注你好久了，我住西城月壇，父母在豐臺大紅門的老房子品質(zhì)不好，居住不舒服，想稍微添點(diǎn)錢置換400-500萬的商品房，需求就是城六區(qū)，有電梯，格局好的兩居，您推薦哪些板塊呢？

房姐回復(fù)：

感謝關(guān)注！你的情況我能理解，確實(shí)也是替老人考慮到點(diǎn)子上了。

不過我覺得盡量讓老人在大紅門原地置換，別折騰去別的板塊了。

一是老人在這住了大半輩子，樓下菜市場哪個攤位新鮮、社區(qū)醫(yī)院哪個大夫看得好、隔壁鄰居哪家能搭把手，這些都門兒清，換個新地方得重新適應(yīng)！

二是豐臺大紅門到你西城月壇的距離也適中，你平時下班或者周末過去照看老人，不用跑太遠(yuǎn)的路，省時間也省精力，兩邊都方便。

至于小區(qū)，你可以帶老人去看看陽光花園、遠(yuǎn)洋自然、珠江駿景這幾個。它們的兩居戶型都挺不錯，格局方正，而且周邊配套全，老人出門買個菜、散個步都方便。

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