來廣營198套回遷房要入市？5萬/㎡是撿漏還是踩坑？一文看清！

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來廣營的家人們，近來，咱來廣營最火爆的房產(chǎn)事件莫過于網(wǎng)傳世華泊郡有198套回遷房將于4月入市的消息，預(yù)計(jì)5萬/平米的單價(jià)，比隔壁便宜近1萬，比同小區(qū)商品房便宜10%+！這樣的價(jià)差，就像“天上掉餡餅”讓人瞬間上頭！但真的可以閉眼沖嗎？別急！看完今天小編對(duì)這批房源的具體介紹，您再?zèng)Q定不遲！

說到世華泊郡，咱來廣營人都不陌生。它位于新北苑水岸南街與清河營南街之間，由北京城建開發(fā)，2013年建成，共17棟樓，2404戶，是一個(gè)綠化率 60%，擁有8萬平米下沉式花園，人車分流的中高端社區(qū)。

世華泊郡北側(cè)的12棟樓為商品房，已于2014年正常銷售入住，而南側(cè)的5棟樓，即9-13號(hào)樓是保障性住房，具體說是回遷房。

↑這5棟回遷房原始總量約300套，因歷史原因空置10多年，至2025年年中，進(jìn)行過一次內(nèi)部團(tuán)購，消化了約100套房源（當(dāng)時(shí)團(tuán)購價(jià)約5.5-6萬元/㎡，比即將上市房源的預(yù)估價(jià)5萬元/㎡ 略高），現(xiàn)剩余198套，即將上市出售。

本次上市的198套房源，全部集中在南側(cè)的9-13號(hào)樓中，具體分布和戶型如下：↓

↑圖源：@蝸牛新家

• 9號(hào)樓：33套房源，總高5層， 61㎡一居和 82㎡兩居

• 10號(hào)樓：3套房源，總高2 層，集中在低樓層，小戶型為主

• 11號(hào)樓：10套房源，總高27層，69-106㎡多種戶型

• 12號(hào)樓：24套房源，總高4層，61㎡一居和 82㎡兩居

• 13號(hào)樓：128套房源，總高16層，90㎡小三居、88㎡兩居

弄清楚了這198套房源的來歷和屬性、具體分布和戶型，加上世華泊郡周邊經(jīng)過10多年發(fā)展形成的成熟配套，這5萬/平米的預(yù)估價(jià)，確實(shí)充滿誘惑，讓人無法忽視！

但是，常識(shí)告訴我們，沒有無緣無故的便宜，天上也不會(huì)掉餡餅，這198套回遷房，確實(shí)也存在一些短板！小編綜合網(wǎng)上信息梳理如下，為您的決策提供一個(gè)更全面的參考視角。

以世華泊郡已售的北側(cè)12棟商品房為參照，其2014年均價(jià)為4萬/平，2022年沖到最高點(diǎn)8.4萬/平，2025年回落到6萬/平。

位置關(guān)系

• 商品房位于小區(qū)核心，正對(duì)8萬平米下沉花園，安靜、視野好

• 回遷房緊鄰小區(qū)南側(cè)，臨街，臨地鐵

裝修檔次

• 商品房擁有精裝大堂、瓷磚樓道，物業(yè)維護(hù)到位，是經(jīng)過市場檢驗(yàn)的高端改善盤

• 回遷房則是大白墻，檔次肉眼可見的降級(jí)

供暖設(shè)施

• 商品房是舒適度更高的地暖

• 回遷房則是暖氣片

其他硬傷

↑圖源：@蝸牛新家

• 臨高壓塔：回遷房位于小區(qū)南端邊緣，小區(qū)南側(cè)奧運(yùn)會(huì)時(shí)期留下來的備用電路高壓線塔抬眼可見，其中9號(hào)樓直面高壓塔，12號(hào)樓斜對(duì)，13號(hào)樓正前方有兩個(gè)高壓塔，據(jù)說高壓塔雖未通電，但影響視覺觀感。

• 臨地鐵：小區(qū)南側(cè)臨近地鐵13號(hào)線，其噪音+震動(dòng)也是許多購房者會(huì)高度在意的問題。

銷售方式特殊

據(jù)網(wǎng)上消息，因這198套屬于回遷房，其銷售不走二手商品房銷售流程，而走阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣流程，競拍前要凍結(jié)10%保證金+1%平臺(tái)費(fèi)，拍賣成功后不退不換。這樣的流程對(duì)于大多數(shù)購房者來說，更為陌生，可能缺乏安全感。

以上，就是世華泊郡這198套回遷房源的具體情況，對(duì)于這些房源的優(yōu)劣勢(shì)，尤其需要具體購房者結(jié)合自身情況進(jìn)行權(quán)衡考量。對(duì)于一些特別在意的問題，購房者不防去現(xiàn)場實(shí)地考察后，再做決定。

這批房源網(wǎng)傳4月初上架，但之前也曾多次推遲，這次能否順利開盤，就拭目以待吧！

來廣營的家人們，你覺得世華泊郡這批回遷房值得沖嗎？快到文中投票區(qū)發(fā)表意見吧！另外還有什么想說的，也歡迎到評(píng)論區(qū)一起討論！

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