江蘇
“50年”這個說法其實是來源于
我國《建筑結構可靠性設計統一標準》
里面規定了普通房屋的設計使用年限
和建筑核心材料的壽命是50年
但是細想一下不難發現
現實中很多房子
明顯比這個年限長壽得多嘛
比如，上海的武康大樓
用的就是鋼筋混凝土結構
1924年就建好了
到今天已經100歲高齡了
還是很精神抖擻
很多盆友住的老小區
也早就超過了50年的限制
所以這個“50年”只是
建筑主體結構的“理論壽命”
建筑主體結構就是房子的梁、柱等骨架
房子當然不是“到點報廢”
另外房子又不只是用水泥和起來的
房屋建筑的真正材料是——
混凝土
混凝土=水+水泥+沙子+礫石
水泥只是在里面起到了個膠水的作用
真正鋼筋鐵骨的是里面的骨料
沙子+礫石
羅馬的萬神廟
公元126年就建好了
也是混凝土結構，到今天1900歲了…
科科~其實我話還沒說完呢
其實根本不用死扣“50年”這個數字
因為…房子雖然不會塌
但房子變老根本要不了50年
水泥背靠鋼筋混凝土這個靠山
倒是延長了使用壽命
但比水泥壽命短的那是大有“人"在
比方說——
經歷風吹雨打
容易裂開的墻壁
生銹的水管
一不小心就糊臉的天花板
除了鋼筋混凝土搭的框架
房子的其他組成部分也有單獨的壽命
電線的壽命約為25年
防水層的壽命只有10-15年
北方房子的保溫層壽命大概在25年左右
任何東西從制造出來
就走在了變老的道路上
所以房子也需要“抗衰”
首先當你買了一套房
除了交物業管理費
所有業主還會交一筆
房屋公共維修基金
當房子的公共部分老了壞了
外墻、屋面、樓梯間、走廊通道
就可以動用這個維修基金維護
其次
國家對“大齡房屋”“高齡房屋”有嚴格的判定
把房屋根據老舊程度
從輕到重分為ABCD四級
對于A級/B級需要“小修小補”的小區
國家會支持改造翻新
國家一般會采取
“原拆原建”和“以舊換新”兩種辦法
首先房屋產權確實有期限
但是房子沒有期限
房屋產權不只是你住的房子的所有權
還包括房子下面的土地的所有權
簡單來說
你買的房子只要不倒塌
就一直是你的
房產證上也沒有寫什么時間期限
如果房子到了土地的使用期限
會自動續期
你甚至不需要專門辦理什么手續
真到了這種緊急時候
那也不是沒有辦法
比方說
學廢了嗎~
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