銀行直接賣房！購房者迎來新一輪撿漏機會？

低于市場價15%-30%的房源正通過銀行渠道涌入市場，這批被稱為“銀行直供房”的房產與購房者的距離比想象中更近。

打開銀行APP或資產交易平臺，你會發現銀行不再僅僅推銷貸款和理財產品，而是直接掛牌銷售房產——這就是近期引發熱議的“銀行直供房”現象。從四川農信2.5萬套、廣東農信1.2萬套，到吉林銀行超2000套，銀行直供房正在全國形成一波不可忽視的房產供應潮。

銀行直供房：來源與現狀

銀行直供房主要是指銀行通過債權剝離取得完整產權后直接銷售的房產。當企業或個人借款人無力償還貸款時，銀行會通過司法程序收回抵押房產，并以房東身份直接出售或出租這些資產。

這一現象在全國范圍內呈現出規模化特征。京東資產平臺數據顯示，2025年蘭州銀行掛牌直售的房產標的達1779個，吉林銀行掛牌出售的房產超過2000個，天津銀行接近1300個。農信系統的規模更為龐大，四川農信系統出售的房產標的數量超過25000個，遼寧農信系統累計掛牌直售的房產標的有11000個。

價格優勢是銀行直供房最顯著的標簽。一處市場估價約200萬元的房產，通過銀行直售可能以150萬元成交，相當于市場價的75折。蘭州一套125平方米的抵債房產以151萬元成交，而同小區二手房掛牌價在180-220萬元之間。

銀行加速處置房產的主要動力是提升債權回收率。傳統處置路徑從貸款違約到最終完成房產銷售通常需耗時兩年以上，而直接銷售能有效加快資金回收。

銀行直供房與法拍房的核心差異

雖然銀行直供房和法拍房都源于債權債務問題，但兩者存在本質區別。

產權清晰度方面，銀行直供房優勢明顯。銀行通過司法程序主動取得房產完整產權，所有債務糾紛已處理完畢。而法拍房可能存在“輪候查封”“多輪抵押”等復雜情況，買受人即便拍下房產，原房主仍可能設置障礙拒絕騰房。

交易安全性也是重要差異點。銀行直供房是買受人與銀行之間的直接交易，銀行專業的風控體系已經過濾掉大部分風險。而法拍房交易中，房產本身瑕疵由買受人承擔，銀行免責。

流程簡潔性方面，銀行直售模式更為高效。購買銀行直供房無需經歷復雜的司法拍賣程序，交易周期大大縮短。而且，銀行通常提供一站式服務，包括按揭貸款辦理等，進一步降低了交易門檻。

風險對比上，法拍房可能存在的隱性租賃、長期租約或產權糾紛等問題，在銀行直供房中較為少見。不過，銀行直供房也可能存在維修基金欠繳、學位占用等潛在問題，需購房者注意。

銀行直售模式對市場的潛在影響

銀行直售模式一旦大規模落地，可能對本地市場產生多方面影響。

最直接的影響是價格體系的重構。當大量低于市場價15%-30%的房源涌入市場，必然會對周邊二手房定價形成壓制。特別是對于蘇州一些庫存較高的非核心區域，銀行直供房可能成為價格標桿。

對房產中介行業而言，銀行直售模式可能帶來一定沖擊。傳統中介的信息優勢正在減弱，行業面臨轉型壓力。然而，銀行與本地中介的合作也存在障礙，主要源于銀行擔心糾紛及自身人手不足。

銀行直售還可能加速本地房地產市場的分化。核心地段的房產憑借稀缺資源和成熟配套，抗跌性較強；而部分外圍區域可能面臨更大的價格壓力。

對于蘇州購房者，尤其是年輕群體，銀行直供房可能提供新的選擇。結合蘇州已有的優惠政策，購房成本有望進一步降低。但需注意，購買銀行直供房前務必實地看房，了解房屋狀況、周邊配套及潛在問題。

給購房者的實用建議

面對市場變化，購房者應如何應對？

對于剛需群體，當前是一個不錯的入市時機。政策寬松期疊加銀行直售模式的出現，意味著有更多選擇和議價空間。但需謹慎評估個人還款能力，避免過度杠桿。

改善型需求者可關注核心區域優質房源。例如蘇州工業園區、姑蘇區等地段的房產抗跌性較強。但需仔細計算稅費、維修等持有成本，確保性價比合理。

投資者需要更加謹慎。應優先考慮核心區域有稀缺性的房產，避開供應量大的外圍板塊。同時，需仔細評估租金回報率和未來轉手難易度。

無論購買何種房產，核實信息是不可省略的環節。對于銀行直供房，應確認銀行是否已取得完整產權；注意核查是否存在欠費、租賃等情況；了解過戶流程和時間節點。

銀行從“債主”變“房東”，反映的是房地產市場深度調整期的金融創新。對購房者而言，這既是機遇也是挑戰——只有深入了解市場、理性分析需求，才能在變革中找到真正的“家”。

購房者將在更加多元、透明的市場中做出選擇，而市場的最終方向，必然是回歸居住本質。

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