樓市再迎沖擊，低價(jià)“銀行直供房”激增，筑底反彈還需等待

大量低價(jià)“銀行直供房”出現(xiàn)，意味著什么？對(duì)市場(chǎng)有什么影響？很多人可能沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，從去年開(kāi)始到現(xiàn)在，很多銀行都開(kāi)始自己賣房了。這到底是怎么回事？

簡(jiǎn)單說(shuō)一下，過(guò)去如果出現(xiàn)債務(wù)違約，銀行收了你的房子之后就會(huì)進(jìn)行法拍，拍了多少錢就用來(lái)抵債。可問(wèn)題就是現(xiàn)在法拍房太多了，市場(chǎng)也消化不了。這個(gè)時(shí)候怎么辦？很多銀行只能選以物抵債。于是不少銀行手里都積攢了大量的房產(chǎn)。對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這些房產(chǎn)也得賣出去變賣拿回現(xiàn)金去周轉(zhuǎn)，于是過(guò)去一年時(shí)間，在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)上出現(xiàn)了大量銀行直供的房源，而且價(jià)格普遍低于市場(chǎng)的25%。

京東資產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2024年蘭州銀行掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的為1130個(gè)，2025年增至1779個(gè)；吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)超過(guò)2000個(gè)，天津銀行接近1300個(gè)。在多個(gè)主流的資產(chǎn)交易平臺(tái)上都出現(xiàn)了類似的房源，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等大銀行也有相關(guān)的業(yè)務(wù)。

這事影響可不簡(jiǎn)單。大量的銀行直供房進(jìn)入樓市，最直接的影響就是目前樓市的復(fù)蘇速度。從公布的70個(gè)主要城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前復(fù)蘇并不明顯。過(guò)去兩年密集發(fā)布了如此多的救市措施之后，樓市依然沒(méi)有迅速反彈，這就說(shuō)明這場(chǎng)危機(jī)比大部分人想象要嚴(yán)重多了。

現(xiàn)在新房的去化還在路上，短期內(nèi)又有如此多的銀行直供房出現(xiàn)，只能徹底拉慢去化的速度。可是你不讓銀行處理，又可能銀行金融系統(tǒng)安全，這事更加嚴(yán)重。

只能說(shuō)我們過(guò)去的制度設(shè)計(jì)有重大問(wèn)題，我們把太多的問(wèn)題都綁在房地產(chǎn)上面。銀行50%的業(yè)務(wù)來(lái)自個(gè)人房貸。GDP15%來(lái)自房地產(chǎn)。整個(gè)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)幾乎都依賴于房地產(chǎn)，消費(fèi)領(lǐng)域很少被重視。居民90%的資產(chǎn)都?jí)涸诜孔由厦妫用窀軛U率超過(guò)70%。很多地產(chǎn)完全依賴土地財(cái)政，明知道房地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，也只能拼命賣地維持地方運(yùn)轉(zhuǎn)。

現(xiàn)在我們要刺激消費(fèi)，就得給居民降杠桿，同時(shí)穩(wěn)住居民的資產(chǎn)。要穩(wěn)樓市就得有一個(gè)去庫(kù)存的過(guò)程。要去庫(kù)存，那就讓大家繼續(xù)買。讓老百姓繼續(xù)買，又是在透支新一代未來(lái)30年的消費(fèi)能力。

80后、90后的消費(fèi)能力已經(jīng)完全被透支了。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)快速反彈，那完全不好事，不管是把危機(jī)繼續(xù)延后，而雪球滾越久，暴雷的時(shí)候威力就越大。

既然現(xiàn)在爆開(kāi)了，那就讓危機(jī)來(lái)得更徹底一些。換句話說(shuō)，我們這一代人就得做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。幻想樓市短期內(nèi)快速反彈，這依然是不現(xiàn)實(shí)的。

同時(shí)消費(fèi)也不可能是短期內(nèi)就可以迅速刺激起來(lái)的。你想想你自己的情況就知道，是不是得房貸、車貸還得差不多了，你才敢去花錢消費(fèi)。整個(gè)社會(huì)也是如此。

地方政府要重新大規(guī)模投資，也必須等他們的債化得差不多。家庭、個(gè)人也是如此。消費(fèi)、投資、出口三駕馬車中，目前前兩駕依然希望不大。出口目前也是因?yàn)槊绹?guó)挑起的關(guān)稅而困難重重。看懂了吧，人家美國(guó)也是打蛇打七寸，挑著你的軟肋打。

銀行低價(jià)房入市，并不是一個(gè)偶然事件，而是一個(gè)必然事件。不管是庫(kù)存的新房，還是存量二手房的消化，這都有一個(gè)過(guò)程，這個(gè)過(guò)程絕對(duì)不是三五年就能結(jié)束的。

我們用40年走完別人100年的路，后遺癥絕對(duì)不會(huì)輕。日本扛了30年，樓市才在這兩年復(fù)蘇。那中國(guó)到底需要多少年呢？