樓市再迎沖擊，低價“銀行直供房”激增，筑底反彈還需等待

大量低價“銀行直供房”出現(xiàn)，意味著什么？對市場有什么影響？很多人可能沒有發(fā)現(xiàn)，從去年開始到現(xiàn)在，很多銀行都開始自己賣房了。這到底是怎么回事？

簡單說一下，過去如果出現(xiàn)債務違約，銀行收了你的房子之后就會進行法拍，拍了多少錢就用來抵債。可問題就是現(xiàn)在法拍房太多了，市場也消化不了。這個時候怎么辦？很多銀行只能選以物抵債。于是不少銀行手里都積攢了大量的房產(chǎn)。對于銀行來說，這些房產(chǎn)也得賣出去變賣拿回現(xiàn)金去周轉(zhuǎn)，于是過去一年時間，在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺上出現(xiàn)了大量銀行直供的房源，而且價格普遍低于市場的25%。

京東資產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)顯示，2024年蘭州銀行掛牌直售房產(chǎn)標的為1130個，2025年增至1779個；吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)超過2000個，天津銀行接近1300個。在多個主流的資產(chǎn)交易平臺上都出現(xiàn)了類似的房源，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等大銀行也有相關(guān)的業(yè)務。

這事影響可不簡單。大量的銀行直供房進入樓市，最直接的影響就是目前樓市的復蘇速度。從公布的70個主要城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，目前復蘇并不明顯。過去兩年密集發(fā)布了如此多的救市措施之后，樓市依然沒有迅速反彈，這就說明這場危機比大部分人想象要嚴重多了。

現(xiàn)在新房的去化還在路上，短期內(nèi)又有如此多的銀行直供房出現(xiàn)，只能徹底拉慢去化的速度。可是你不讓銀行處理，又可能銀行金融系統(tǒng)安全，這事更加嚴重。

只能說我們過去的制度設(shè)計有重大問題，我們把太多的問題都綁在房地產(chǎn)上面。銀行50%的業(yè)務來自個人房貸。GDP15%來自房地產(chǎn)。整個經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)幾乎都依賴于房地產(chǎn)，消費領(lǐng)域很少被重視。居民90%的資產(chǎn)都壓在房子上面，居民杠桿率超過70%。很多地產(chǎn)完全依賴土地財政，明知道房地產(chǎn)供應過剩，也只能拼命賣地維持地方運轉(zhuǎn)。

現(xiàn)在我們要刺激消費，就得給居民降杠桿，同時穩(wěn)住居民的資產(chǎn)。要穩(wěn)樓市就得有一個去庫存的過程。要去庫存，那就讓大家繼續(xù)買。讓老百姓繼續(xù)買，又是在透支新一代未來30年的消費能力。

80后、90后的消費能力已經(jīng)完全被透支了。如果現(xiàn)在房價快速反彈，那完全不好事，不管是把危機繼續(xù)延后，而雪球滾越久，暴雷的時候威力就越大。

既然現(xiàn)在爆開了，那就讓危機來得更徹底一些。換句話說，我們這一代人就得做好打持久戰(zhàn)的準備。幻想樓市短期內(nèi)快速反彈，這依然是不現(xiàn)實的。

同時消費也不可能是短期內(nèi)就可以迅速刺激起來的。你想想你自己的情況就知道，是不是得房貸、車貸還得差不多了，你才敢去花錢消費。整個社會也是如此。

地方政府要重新大規(guī)模投資，也必須等他們的債化得差不多。家庭、個人也是如此。消費、投資、出口三駕馬車中，目前前兩駕依然希望不大。出口目前也是因為美國挑起的關(guān)稅而困難重重。看懂了吧，人家美國也是打蛇打七寸，挑著你的軟肋打。

銀行低價房入市，并不是一個偶然事件，而是一個必然事件。不管是庫存的新房，還是存量二手房的消化，這都有一個過程，這個過程絕對不是三五年就能結(jié)束的。

我們用40年走完別人100年的路，后遺癥絕對不會輕。日本扛了30年，樓市才在這兩年復蘇。那中國到底需要多少年呢？