江西拆遷勝案，土地征收決定竟有這么多違法點！

當合法房產遭遇“程序違法、補償失衡”的征收決定，被征收人該如何守護自身權益？來自江西撫州的邢先生就曾面臨著一起征收補償糾紛。幸運的是，在北京圣運律師事務所專業律師的代理下，違法的征收決定終被撤銷，邢先生因此獲得了與征收方重新協商補償的機會。

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案件背景：集體土地被“國有”，征收補償藏多重爭議

年近八旬的邢先生，在江西撫州某地擁有一處自建房屋。該房屋原本登記在集體土地使用權證名下。然而，因當地自然資源部門早年錯發國有土地證，該房屋所在的土地性質被錯誤變更。幾年前，該房屋被納入棚戶區改造項目的征收范圍，縣人民政府先后兩次作出房屋征收補償決定。

第一次補償決定經行政復議維持后，邢先生便委托圣運律師提起訴訟，法院以“土地性質核查不清”為由，撤銷了該補償決定及對應的復議決定。幾年后，縣人民政府再次作出了征收補償決定，卻依舊以錯誤的土地性質為依據，且評估面積與房屋實際面積嚴重不符，補償標準遠低于市場價格。甚至，未保障邢先生置換宅基地的合法訴求，直接影響到他的晚年生活質量。

面對這份不合理的征收決定，邢先生決定再次委托圣運專業律師介入，希望能夠幫他撤銷這份決定，讓他有機會重新談補償。

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維權啟動：圣運律師抽絲剝繭找關鍵，精準擊破違法點

接手案件后，圣運律師團隊第一時間全力介入，展開了細致且嚴謹的辦案工作。

一、全面梳理證據鏈

圣運律師逐一核實邢先生提供的集體土地使用證、國有土地使用證、房屋所有權證、測繪報告等14組證據，明確了土地性質“被錯誤變更”的核心事實，并固定征收程序中未依法公示、未保障被征收人知情權的關鍵證據。

二、深挖程序違法細節

通過分析政府提交的征收批復、評估報告、送達記錄等材料，圣運律師發現，評估機構在評估時，僅持有暫定期內的三級資質。根據法律規定，該資質無權從事房屋征收估價業務，因此，這份評估報告本身并不具備合法性。

三、精準鎖定核心爭議

針對補償面積不符、補償標準過低、剝奪宅基地置換選擇權等問題，結合《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，圣運律師形成一條清晰的維權思路，在庭審中重點駁斥征收決定的違法性。

四、全程指導維權行動

圣運律師指導邢先生依法對違法評估報告提出復核申請，完整保留維權痕跡。同時，在庭審中，律師圍繞土地性質更正程序、評估機構資質、征收程序合法性等關鍵點展開激烈辯論，層層遞進地揭示征收決定的違法本質。

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案件判決：圣運律師勝訴，違法征收決定被撤銷

中級人民法院經審理認為，縣政府作出的征收補償決定主要證據不足：涉案評估機構在評估時不具備房屋征收估價資質，其出具的評估報告不能作為確認補償價值的依據。最終，法院支持了圣運律師的代理意見，判決撤銷該房屋征收補償決定。

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圣運律師法律分析：這些征收紅線要注意

一、土地性質認定是前提

集體土地與國有土地的征收程序、補償標準截然不同。征收部門必須準確核查土地性質，不得擅自變更或錯誤認定，否則征收決定將因“事實不清”面臨撤銷風險。

二、評估機構資質有硬性要求

房屋征收評估需由具備相應資質的機構承擔，暫定期內的三級資質機構無權從事房屋征收估價業務，其出具的評估報告不能作為補償依據，這是保障補償公平的重要前提。

三、補償標準需保障生活水平

根據《土地管理法》第四十八條規定，征收補償應保障被征收人原有生活水平不降低、長遠生計有保障，不得采用遠低于市場價格的標準進行補償，同時要保障被征收人選擇貨幣補償或產權置換（含宅基地置換）的合法權利。

四、征收程序必須合法透明

征收部門需依法發布征收公告、公示補償方案，保障被征收人的知情權和參與權，未經合法程序作出的征收決定，不符合法律規定。

本案中，圣運律師憑借扎實的法律功底和豐富的征收維權經驗，精準鎖定征收程序中的關鍵違法點，成功幫助邢先生撤銷了征收決定，為他爭取到后續與政府重新協商補償的籌碼。

當遇到違法征收行為，面臨權益受損的困境時，專業的法律支持是維權關鍵。北京圣運律師事務所始終堅守“為被征收人服務”的初心，用專業、高效的法律服務，為每一位被征收人的合法權益保駕護航。

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