自然資源部定調(diào)：2026年起六類(lèi)房屋或?qū)⑷娌疬w

重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地需求在這中間得到優(yōu)先考慮。地鐵線路建設(shè)、快速路鋪設(shè)、學(xué)校醫(yī)院擴(kuò)建這些工程，需要用地時(shí)會(huì)按照公益屬性推進(jìn)相關(guān)調(diào)整。過(guò)程里強(qiáng)調(diào)居民配合，補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價(jià)值部分、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置這些，確保居住條件不低于原來(lái)水平。貨幣補(bǔ)償參考周邊市場(chǎng)情況，底線是公平合理。

安全隱患大的老舊住宅是更新里的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。建成年代較早的房屋，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性差的情況存在，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定后如果不適合繼續(xù)改造，就可能推進(jìn)拆除。目的是消除居住風(fēng)險(xiǎn)，讓居民搬到配套更全的新社區(qū)。類(lèi)似情況在各地更新方案里都有體現(xiàn)，推進(jìn)時(shí)結(jié)合實(shí)際需求，避免簡(jiǎn)單粗暴。

核心區(qū)的一些低層老住宅和平房，雖然地段條件好，但房屋戶(hù)型和設(shè)施與周邊功能不匹配。更新過(guò)程中，這些地方的土地會(huì)用于優(yōu)化整體布局。拆除后，區(qū)域形象和功能都能提升，居民獲得的安置也體現(xiàn)出地段特點(diǎn)。

政策執(zhí)行中，各地根據(jù)自身情況制定配套細(xì)則。有的城市深化核心區(qū)平房整治，有的推進(jìn)危舊樓改造，還有的地方建立低效用地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)，動(dòng)態(tài)更新管理。這些措施都圍繞存量提質(zhì)展開(kāi)，避免一刀切。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有明確底線，涵蓋停產(chǎn)停業(yè)損失這些內(nèi)容，保障居民權(quán)益。

城市更新和保障房建設(shè)結(jié)合緊密。一些地方在更新同時(shí)，安排人才房或安置房用地，出讓后用于建設(shè)周期明確的項(xiàng)目，限售要求也同步跟上。供水管網(wǎng)改造、養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)這些配套，往往和房屋更新同步進(jìn)行，讓居民生活環(huán)境整體改善。

老舊小區(qū)數(shù)量多，涉及居民面廣，管網(wǎng)老化、消防不達(dá)標(biāo)這些問(wèn)題長(zhǎng)期存在。更新行動(dòng)下，整治項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，部分區(qū)域完成綜合改造。居民關(guān)注點(diǎn)從單純補(bǔ)償轉(zhuǎn)向居住安全和環(huán)境改善，簽約推進(jìn)相對(duì)順利。