官方發布！江寧中心片區，規劃有變

剛剛，南京市規劃和自然資源局發布規劃修改意見征詢，對江寧百家湖中心片區規劃單元進行修改，為百家湖硅巷4幅規劃科研用地，調整為2幅科研設計和商業混合用地。

這一調整，將對轉型升級的江寧中心片區，帶來更深層次的影響。

而在上周五，景楓以12.8億拿下百家湖G79地塊，或將打造景楓中心二期，并規劃一棟高約250米的地標大樓，引發諸多關注。

產業規劃升級、商圈規模擴大，“南京第二新街口”再次成為江寧人的話題中心。

01

先來看最新規劃調整。

為進一步推動百家硅巷片區城市更新，促進產業轉型升級、完善配套服務功能，市規劃和自然資源局對百家湖中心片區進行規劃調整。

擬修改地塊位于百家湖片區北部硅巷區域，東至雙龍大道，南至勝太路，用地面積約6.6公頃，現狀為科研和商業辦公樓。

重點修改內容：

?將原13-15、19地塊科研設計用地(129a)合并為科研設計和商業混合用地(B29a+B1)，地塊編號為13-15，容積率≤1.6，建筑密度≤50%，建筑高度≤35米，綠地率≥3%。

?將原13-16、21地塊科研設計用地(1329a)合并為科研設計和商業混合用地(1329a+131)，地塊編號為13-16，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，建筑高度≤35米，綠地率≥10%。

?合并后的13-15、13-16地塊，商業設施建筑面積不應超過地上總建筑面積的11%。

從地圖上看，修改地塊位置目前是已建成的科研樓和辦公樓，新增的商業功能將科研創新與商業服務無縫融合，形成“樓上創新、樓下消費”的立體形態。

這一微調不僅為園區打工人提供更好的消費服務，也是對百家湖硅巷升級實踐進一步探索。

而提及硅巷的深度升級，便不得不提百家湖老廠房的轉型之路。

百家湖硅巷具體范圍為通淮街以東、秦淮路以南、秦淮河以西、勝太路以北，北接南京南站、南鄰成熟的百家湖商圈，周邊有多條地鐵線路，交通十分便利。

而早期的百家湖硅巷，以水泥裝備生產等低效工業為主，土地利用效率較低。隨著百家湖商圈的成熟與傳統工業的低效和老化，產業轉型升級的需求日益迫切。

2018年，官方首次提出打造城市“硅巷”，以盤活城區存量空間、激發創新活力。

2019年，江寧硅巷首批轉型項目開始落地，中材國際大廈啟動“工轉研”轉型，拆除舊廠房，投入超5億元原址重建4幢高標準研發樓，引入知名外企研發中心。

與此同時，南岸瑞智文創園、名家科技等項目通過舊廠房改造，打造花園式辦公區，成功實現廢棄工業到創新園區的蛻變。

如今的百家湖硅巷，聚集了中汽創智、疊拓信息技術、國昌中心等2000余家企業，涵蓋數字經濟、信息服務等領域，形成“上下樓即上下游”的產業生態。

同時，精品商業、文化創意、教育醫療等配套功能不斷提升，與蛻變后的創新園區共同構成全新的城市界面。

圖源南京發布

今年9月，《人民日報》專題刊登“老廠房長出新業態”，肯定了百家湖硅巷從“老廠房”到創新園區的轉型之路。

02

江寧中心區域的深度探索，持續進行中。

11月7日，景楓集團以12.8億元競得百家湖G79商辦地塊，位置與景楓中心、江寧金鷹、鳳凰廣場僅一路之隔，緊靠雙龍大道和地鐵1號線百家湖站。

在景楓中心小紅書官方賬號上，這塊地已經被標注上了“景楓中心”、“二期”，引發諸多想象。

被稱為“南京第二新街口”的百家湖商圈，現有江寧金鷹、景楓中心、21世紀太陽城三座商業綜合體，以及百家湖1912商業街區，無論是業態還是品牌招商，均能滿足江寧人的消費需求。

而G79地塊10.24萬㎡的商業體量，或將在百家湖商圈現有商業氛圍、商業流量基礎上進行升級補充，有望引入更高端的商業規劃和品牌招商。

屆時，高奢品牌旗艦店、全域首店等高流量品牌的進駐，將再次重塑南京商業版圖。

除此之外，G79地塊約250米大樓的規劃，則標志著江寧商業進入“超高層時代”，建成后將成為江寧核心區域的新地標，奠定百家湖商圈“第二個新街口”的地位。

最后要說的是，百家湖的控規調整與商業迭代，是對城市規劃升級的進一步探索，通過用地性質創新，優化空間、提升區域配套，深度激發區域活力。

可以預見的是，未來的江寧中心，是高約250米的地標高樓與硅巷密集園區交相輝映相望，是高奢品牌店與高新企業比鄰而居，“南京第二新街口”，或將不再是一句笑談。