一個(gè)不好的風(fēng)向：“貸款賣(mài)房”求生的家庭，開(kāi)始多了起來(lái)

說(shuō)到“貸款買(mǎi)房”，相信大家都知道，也不用解釋什么；但說(shuō)到“貸款賣(mài)房”，相信有人不明白這是什么意思了。

其實(shí)，這是當(dāng)下一個(gè)不好的風(fēng)向，而且是越來(lái)越多了。

至于什么是“貸款賣(mài)房”呢？

就拿近期在網(wǎng)上非?；鸬囊粋€(gè)案例來(lái)說(shuō)明：

當(dāng)年看中了一套房子，在銀行貸款了600萬(wàn)，加上幾代人的積蓄，終于將房子買(mǎi)到手。

又花了幾十萬(wàn)來(lái)裝修，高高興興住進(jìn)去了，沒(méi)想到才過(guò)去幾年時(shí)間。

現(xiàn)在因?yàn)槊總€(gè)月還房貸的壓力太大，想賣(mài)房子，將這個(gè)問(wèn)題徹底解決掉。

但問(wèn)題是差著銀行的房貸還有600萬(wàn)，但房子現(xiàn)在只值360萬(wàn)了。

現(xiàn)在想賣(mài)房子的話，還需要補(bǔ)上幾百萬(wàn)的窟窿，才能把房子賣(mài)掉，才能還清銀行的房貸。

因?yàn)槭掷镆呀?jīng)沒(méi)錢(qián)了，不得不再次向銀行貸款，也就出現(xiàn)了貸款賣(mài)房的“魔幻”現(xiàn)象。

最后的結(jié)局就是“破產(chǎn)”，之前的首付款沒(méi)有，裝修款沒(méi)了，房子也沒(méi)了，還倒欠銀行錢(qián)，其結(jié)果是很慘的。

但這還不是最慘的，最慘的就是這種不好的風(fēng)向，并不是個(gè)數(shù)，而是越來(lái)越多的，表現(xiàn)得最明顯的就是在房?jī)r(jià)高位時(shí)接盤(pán)的那批人。

一、為什么會(huì)出現(xiàn)“貸款賣(mài)房”？

“貸款賣(mài)房”，除了銀行外，可以說(shuō)誰(shuí)都不想這樣。

但問(wèn)題時(shí)，在2017年到2021年這幾年房?jī)r(jià)高位時(shí)期買(mǎi)房子的人，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)總價(jià)值都下跌非常明顯，有些甚至跌到一半了。

這時(shí)，很容易出現(xiàn)了“貸款賣(mài)房”的情況。但細(xì)說(shuō)起來(lái)的話，其實(shí)就是2個(gè)核心原因：

1、收入下降無(wú)法承擔(dān)月供

為什么在房?jī)r(jià)高位時(shí)期，很多人還敢買(mǎi)房子呢？

其一就是當(dāng)時(shí)房子是普通老百姓最好的投資方式，買(mǎi)到就是賺到了，所很多人都是靠倒賣(mài)房子而發(fā)財(cái)?shù)摹?/p>

其二就是當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)非常好，很多人拿著非常高的工資，覺(jué)得還款壓力一點(diǎn)也不大。

某報(bào)就分享過(guò)一個(gè)真實(shí)的事件：

在2019年底，一對(duì)夫妻，花了近400萬(wàn)買(mǎi)房，每月房貸1.4萬(wàn)元出頭，當(dāng)時(shí)夫妻倆的工資加起來(lái)有2.5萬(wàn)—2.6萬(wàn)元，足以應(yīng)付房貸。

在當(dāng)時(shí)，這對(duì)夫妻覺(jué)得花400萬(wàn)買(mǎi)房子是非常正確的選擇，因?yàn)橘I(mǎi)到房子后，房?jī)r(jià)還在上漲，房屋的總價(jià)值很快就漲到了近500萬(wàn)，夫妻倆還偷偷開(kāi)心。

但沒(méi)想到，在2021年后，妻子生孩子辭掉了工作，丈夫又被公司裁員，每月1.4萬(wàn)元的房貸瞬間就變成了家里最大的負(fù)擔(dān)。

隨之而來(lái)的就是，房?jī)r(jià)在持續(xù)下跌，每隔一個(gè)月，價(jià)格就不一樣。

原本價(jià)值近500萬(wàn)的房子，沒(méi)想到已經(jīng)跌破到400萬(wàn)以下了。

但夫妻仔細(xì)計(jì)算了一下房貸和還款的情況，發(fā)現(xiàn)才還100萬(wàn)左右，房貸尾款本金還剩下230萬(wàn)元左右，還有幾十年才能還清。

但問(wèn)題就是夫妻合同的收入已經(jīng)明顯下降，還要負(fù)擔(dān)孩子的各種花銷(xiāo)，資金壓力非常大，斷供很快就會(huì)到來(lái)的。

在這種情況下，夫妻不得不忍痛接受賣(mài)房子的解決方法。

當(dāng)初花近400萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子，現(xiàn)在成交價(jià)只有220萬(wàn)左右，剛剛說(shuō)的尾款還剩230萬(wàn)，也就說(shuō)還需補(bǔ)上10萬(wàn)的窟窿。

但夫妻倆已經(jīng)拿不出10萬(wàn)來(lái)了，不得不選擇“貸款賣(mài)房”，只有這樣才能保證不成為失信人員。

2、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份百城二手房?jī)r(jià)格均價(jià)環(huán)比下跌0.59%，10月份均價(jià)環(huán)比跌幅已經(jīng)達(dá)到了0.84%。這已經(jīng)是百城二手房均價(jià)連續(xù)42個(gè)月下跌。

網(wǎng)上有這樣的案例：

某業(yè)主出門(mén)時(shí)看到隔壁新鄰居，就問(wèn)了一下，這房子是多少錢(qián)買(mǎi)來(lái)的。

新鄰居回答說(shuō)：“100萬(wàn)”。

某業(yè)主：“100萬(wàn)是首付嗎？”

新鄰居：“是全款，一次性付清了?！?/p>

此時(shí)，業(yè)主的心都在痛，因?yàn)楫?dāng)初他在買(mǎi)這套房子時(shí)，100萬(wàn)也就是首付而已，還要向銀行貸款才能拿到房子。

現(xiàn)在同樣的房子，全款就是當(dāng)初自己的首付款。

就是這樣的痛，新鄰居還說(shuō)：“自己是著急要用房子，不然等一個(gè)月的話，還能便宜兩三萬(wàn)”。

通過(guò)這個(gè)案例就能看出來(lái)，現(xiàn)在的房子不敢說(shuō)是一天一個(gè)價(jià)格，但一個(gè)月前和一個(gè)月后的價(jià)格，肯定是有區(qū)別的，肯定會(huì)下降的。

要知道，現(xiàn)在對(duì)于賣(mài)房人來(lái)說(shuō)，除了降價(jià)，沒(méi)有其他的選擇。

二、銀行不鼓勵(lì)業(yè)主們“貸款賣(mài)房“

無(wú)論是“貸款買(mǎi)房”，還是“貸款賣(mài)房”，相信大家都會(huì)說(shuō)，銀行反正是不會(huì)虧的，都是在賺錢(qián)，成了最大的贏家。

其實(shí)，相對(duì)于“貸款買(mǎi)房”來(lái)說(shuō)，“貸款賣(mài)房”銀行也是不太喜歡的。

畢竟，銀行曾明確禁止，消費(fèi)貸、過(guò)橋貸等資金，流入樓市。如果業(yè)主貸款目的是“賣(mài)房補(bǔ)差價(jià)”，會(huì)因資金用途違規(guī)而被拒貸。

為了解決業(yè)主還不起貸款而斷供的問(wèn)題，銀行現(xiàn)在也做出了讓步，會(huì)和業(yè)主協(xié)商，可以選擇“暫還本金”，或者是“延長(zhǎng)還款期”的方式來(lái)緩解還款壓力。

并且，銀行還愿意這樣做，因?yàn)橄鄬?duì)于斷供來(lái)說(shuō)，改變還款方式會(huì)降低銀行的損失，也減少了銀行處理不良房屋上的麻煩事。

三、房東們?nèi)绻跃?/strong>

當(dāng)下，很多人因還不起貸款，不得不選擇“貸款賣(mài)房”的話，還是建議要多注意，盡快自救。

1、警惕陷入“以貸養(yǎng)貸“的惡性循環(huán)

雖然說(shuō)“貸款賣(mài)房”，能將房貸還清，但這并不代表就不差銀行錢(qián)了。

只不過(guò)是差銀行錢(qián)的方式改變了而已，但本質(zhì)是沒(méi)有改變的。

這種以貸養(yǎng)貸的方式，很有可能會(huì)加重重債務(wù)負(fù)擔(dān)，陷入“以貸養(yǎng)貸“的惡性循環(huán)。

2、不要輕易賣(mài)房

如果說(shuō)家里只有一套房子，并且還是沒(méi)有貸款的情況下，千萬(wàn)不要被忽悠了，不要輕易賣(mài)房子。

因?yàn)樵谶@種情況下，房?jī)r(jià)的漲與跌都不影響自住，也與你無(wú)關(guān)。

真的是將房子賣(mài)掉了，在外面租房子的話，與居住在自家房子里，是兩個(gè)概念的。

3、一定要保住自己的現(xiàn)金流

一定不要亂投資，保住自己的現(xiàn)金流，這是你未來(lái)幾年內(nèi)安身立命的本錢(qián)。

并且，在保住自己的現(xiàn)金流的前提下，要拋掉負(fù)資產(chǎn)，盡量降低債務(wù)。

對(duì)于有高額房貸的人來(lái)說(shuō)，房子已經(jīng)是“負(fù)資產(chǎn)”了，所以要想辦法將這個(gè)問(wèn)題給解決掉，不然會(huì)很影響生活的。

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