買房貼息，明年真有戲？

“貼息”的風(fēng)兒傳出后，已經(jīng)有樓盤開(kāi)始“自行貼息”了。

廣州最近有個(gè)新盤推出貸款補(bǔ)貼：

每個(gè)月補(bǔ)貼1000元，連續(xù)補(bǔ)貼30年（360個(gè)月）即36萬(wàn)。

說(shuō)到底，也是變相給優(yōu)惠。

杭州、武漢等城市也有類似情況，包括天津。

龍曜城|鳳鳴承諾買房后一直到交房日，產(chǎn)生的貸款利息將由華北集團(tuán)全額補(bǔ)貼。

相當(dāng)于變相做了些折扣。

當(dāng)然，這都是房企行為，并非銀行政策，但目的是一樣的：降低買房成本。

不過(guò)有消息傳出，廣州相關(guān)部門正與央行對(duì)接，可能會(huì)推行房貸貼息政策，最快明年1月落地，僅針對(duì)買新房的新增貸款。

至于貼息力度，或許與公積金貸款利率相近。目前廣州商貸利率最低3%，公積金利率2.6%，或許能貼息40個(gè)基點(diǎn)。

看來(lái)，明年以各種形式出臺(tái)“貼息”，還是有眉目的。

從救市來(lái)說(shuō)，這是當(dāng)下最有效的手段。

今年9月，消費(fèi)貸搞了一波貼息，有地方甚至貼到1.5%，效果還不錯(cuò)。

如果用在購(gòu)房上，會(huì)讓一直觀望的買房人下決心進(jìn)場(chǎng)。

不要小瞧觀望人群的規(guī)模，都快成堰塞湖了。

如果貼息能讓房貸利率低于租金回報(bào)率，就能激發(fā)更多購(gòu)買力。

天津市區(qū)很多房子租金回報(bào)率能到3%，如果貼息1個(gè)點(diǎn)，房貸利率變?yōu)?.1%，租金覆蓋房貸，那很多人就會(huì)“由租轉(zhuǎn)買”。

貼息政策有個(gè)bug，只能針對(duì)新買房的人。

已經(jīng)買完房的人享受不到，還貸壓力更大。

所以，提高房貸利息個(gè)稅抵扣額度，也同樣值得期待，畢竟更有普惠性。

現(xiàn)在房貸每個(gè)月可抵1000元個(gè)稅額度，若將額度提升至3000-5000元，中產(chǎn)受益最明顯，他們恰恰是改善買房的主力。

并非癡人說(shuō)夢(mèng)，上海在2000年房貸能全額抵個(gè)稅，對(duì)中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，能省下不少錢。

另外，降契稅也是呼聲相當(dāng)高的。

很明顯，政策已經(jīng)走到了“掏錢”的階段。

12月1日，常州出的樓市新政，算是出到“七寸”了，發(fā)補(bǔ)貼支持賣舊買新。

舉例來(lái)說(shuō)，業(yè)主的房子已經(jīng)降到了100萬(wàn)，但買房人怕買了再跌，還是不敢買。

現(xiàn)在業(yè)主可以把房子納入官方數(shù)據(jù)庫(kù)，官方給補(bǔ)貼15%（最高18萬(wàn)）。

就像國(guó)補(bǔ)一樣，讓買房人在已經(jīng)超跌的價(jià)格上，再獲得補(bǔ)貼，下決心購(gòu)房。

房東賣出二手房去買新房，官方再給補(bǔ)貼15%（最高20萬(wàn)）。

這一系列動(dòng)作很棒，打通了置換鏈條，不過(guò)確實(shí)需要政府掏出真金白銀。

現(xiàn)在救市靠“望梅止渴”已經(jīng)不管用了，必須是超預(yù)期的舉措。

說(shuō)的更直白點(diǎn)，需要拿出超預(yù)期的資金。

目前樓市出現(xiàn)的“動(dòng)作”，已經(jīng)指明了明年政策的方向。

今年是十四五收官之年，年底前不會(huì)再有政策，蓄勢(shì)明年。

明年是十五五的開(kāi)局之年，得搏個(gè)開(kāi)門紅，政策有預(yù)期！