中建系兩大公司整合！地產業務崛起？

中建系、中鐵系、中鐵建系，是目前活躍在地產行業中重要的央企力量。

不但母公司旗下的地產平臺在做開發，各二級公司也在涉足地產開發。

這一次，我們不妨聚焦一下中建系。

因為，中建系的兩大二級公司近日進行了戰略整合，這兩大公司在西安有項目開發！

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中建六局、中建絲路戰略性整合

中建集團，是全球規模最大的投資建設集團之一。

2025年《財富》世界500強榜單之上，中建集團憑借2024年3041億美元的營收排在第16位，在中國的上榜企業中排名僅次于國家電網以及“兩捅油”。

中建集團旗下目前擁有38家二級公司，其中包括8家上市公司。

2025年11月7日，中建六局、中建絲路戰略性整合大會暨聯合干部大會在天津召開。

這標志著中建集團旗下的兩家二級公司進行了戰略整合！

中建六局的總部在天津，有70多年基建經驗，在施工總包領域擁有“三特三甲”資質優勢，資產總額811.79億元，現有員工約20000人，在經營領域上以基礎設施、高端房建、房地產三個業務板塊為主。

中建絲路的總部在西安，相對來講比較年輕，2016年才成立，業務領域涵蓋基礎設施建設與投資、房屋建筑工程、房地產投資與開發、海外業務等多個方面，相對來講在投融資及運營方面更為專長一些。

這兩家公司的業務優勢，實際上正好是互補的，形成“投資+總包”的結合，更具有競爭力。

實際上，雙方的整合的整合并不意外，因為在三年前的時候雙方就開啟了協作。

當時中建集團作出中建六局、中建絲路戰略性協同聯動重大決策部署，充分整合中建六局市場、施工優勢和中建絲路投資、區域優勢，全面塑強“規劃、設計、投資、建造、運營”一體化全產業鏈優勢。

中建六局、中建絲路的整合，也是中建集團在年內的第二次出手，今年3月份的時候，中建八局和中建科技的戰略性整合大會在上海舉辦。

央企、國企旗下的二級公司整合，已經成為國企改革的趨勢，因為二級公司在業務層面往往重疊，在市場上存在同質化競爭，整合之后能夠消除同質化競爭，將優質資源聚焦于核心業務，實現"1+1>2"的聚合效應。

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中建系的地產業務布局

中建集團旗下有兩大地產開發品牌，一個是中海地產，一個是中建地產。

中海地產是中建集團旗下的核心地產平臺和品牌，大家已經很熟悉了，目前其銷售規模穩居中國房企TOP3。

中建地產是中建集團旗下各局院地產業務所使用的品牌，包括中建一局旗下的中建智地、中建二局旗下的中建玖合、中建三局旗下的中建壹品、中建四局旗下的中建四局城發、中建五局旗下的中建信和、中建六局旗下的中建地產（天津）、中建七局旗下的中建七局地產、中建八局旗下的中建東孚，這八大平臺也被稱為“中建八子”。

“中建八子”中，目前地產業務規模較大的是八局的中建東孚、三局的中建壹品、一局的中建智地，今年前10個月銷售額都在200億元以上，排在中國房企銷售額的第20-30名。

二局的中建玖合、五局的中建信和，今年前10個月的銷售額分別為115.5億元、90.1億元，排在中國房企銷售額第56名、64名。

其它幾家，相對來講規模較小。

而今年，發展勢頭最猛的是一局的中建智地，前10個月在銷售額233億元的情況下，拿地金額達到了195.2億元，拿地金額排在中國房企第11位。

也就是說，中建智地的拿地金額占到其銷售額的83.78%！

中建智地的迅猛發展，實際上是在過去5年時間。2019年的時候，中建智地還叫做中建一局集團房地產開發有限公司，當時規模不到百億，2020年才改名為中建智地，當時“中建八子”的老大是中建東孚，中建智地的年銷售規模只有中建東孚的一半。

5年時間過去，中建智地的銷售規模已經逼近中建東孚，今年前10個月的拿地規模已經是中建東孚的2倍以上，這為中建智地接下來的業績爆發奠定了基礎！

接下來，我們將目光瞄向中建系在西安地產行業的表現。

除了中海之外，實際上最早在西安市場打響中建品牌的，實際上是八局的中建東孚，十幾年前就在西安開發了中建國熙臺等項目。

目前，中建東孚在西安主要在售項目，是與中建絲路、西安軌交、中建新疆合作開發的中建軌交山海境。

這兩年，在西安市場上影響力比較大的中建系項目，高新CID板塊的中建悅廬、幸福林帶板塊的中建悅廬幸福序，則是中建六局旗下的中建地產（天津）與中建絲路攜手開發，也就是此次進行戰略整合的兩大主角！

中建六局的地產業務，主要集中在天津、西安。天津是其大本營，今年前10個月的銷售額為35.91億元，位居天津房企銷售額第6名，超過了綠城、保利等TOP級房企。

西安，則是2022年底才進入的。

此次中建六局、中建絲路戰略性整合之后，有望依托中建絲路在西安的資源，助力中建地產（天津）地產業務的崛起。

畢竟，中建絲路在西安已經投資建設了幸福林帶、綜合管廊、浐灞右岸、西安地鐵等百億級項目，擁有更多的資源。

高新CID、幸福林帶之后，中建地產（天津）在西安的下一站會是哪個板塊？

除此之外，高新CID未來之瞳還有一個在建的商辦項目中建嘉和中心，占地約20畝，總建筑面積9.2萬㎡，由兩棟百米高層組成，這個項目是由中建絲路、市政西北院（全稱：中國市政工程西北設計研究院有限公司）聯手打造的。

關于中建絲路，前面有介紹。

市政西北院，之前是建設部旗下的，2000年的時候轉入中建集團，成為中建集團旗下二級公司。2007年，市政西北院進行了合資改制，改制后中建集團持股65%、美國AECOM技術集團持股35%，成為中外合資設計咨詢企業，總部在蘭州。

目前，市政西北院擁有工程設計綜合資質甲級（涵蓋21個行業的設計）及相關工程咨詢資信。

中建集團旗下的另一家二級公司中建方程，實際上也已經參與西安城市建設多年，除了與中建系兄弟企業共同在西安開發地產項目之外，中建方程還深度參與了徐家灣片區PPP改造項目。

實際上，中建系企業攜手在西安開發過的項目，也已經不在少數。

例如：高鐵新城板塊的中建財智廣場，就是中建方程、中建七局、中建新疆攜手的；北辰大道上的中建瑞璟，是中建方程、中建新疆、中建西北院共同合作的。

不僅僅中建系，中鐵系、中鐵建系，在西安地產市場中，實際上也是非常的復雜。