長春又一著名歷史老街即將開街！

百年商埠地將煥新歸來，新民胡同記憶再現

青磚灰瓦間，長春的城市年輪正被重新喚醒

一座老商埠，半部長春史。在長春老城的核心區域，商埠地歷史文化街區正經歷著一場悄然而深刻的蛻變。步入新民胡同地塊，機械轟鳴、工人忙碌，這片見證城市近現代發展的歷史街區，將在2026年春節前夕開街，以全新面貌示人。

這片街區承載著長春自主規劃建設的近現代城市記憶，是城市文脈中不可或缺的一環。

PART 01

城市記憶：商埠地與新民胡同

長春商埠地歷史文化街區，開創了長春自主規劃建設的先河。這片具有近現代城市意義的片區，是城市從傳統走向現代的重要見證。

長春商埠地位于長春市南關區大馬路與西五馬路交匯處，是清政府于1906年（光緒三十二年）開埠建設的近代城市商業區，占地約400公頃，核心保護范圍現為6.42公頃。其歷史源于清政府與日本帝國主義的矛盾勾結，開埠后成為民族工商業與列強勢力競爭的焦點。

位置與范圍

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  ? 地理坐標 ?：南關區大馬路、西五馬路交匯區域，核心保護范圍東至鼎豐真東側-大馬路-大眾劇場東側巷道，西至永春商城東側，南至西四馬路-東四馬路，北至西五馬路-東五馬路。 ?
  

? 歷史規模 ?：清末建設時占地400公頃，含16條馬路、34條街巷，現存核心保護范圍約6.42公頃。 ?

歷史來源

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  ? 開埠背景 ?：日俄戰爭后，日本以《中日會議東三省善后事宜條約》為借口，要求開放東北城市。1906年長春奉命開埠，商埠地建于舊城區與滿鐵“附屬地”之間，作為連接吉林、長春經濟區的吉長鐵路（今南滿鐵路支線）樞紐。 ?
  

? 建設過程 ?：1907年清政府公布商埠地界，滿鐵新購地塊壓縮建設空間，后由吉長道開埠局統一管理，大馬路成為核心建設軸線。 ?

歷史價值

• ? 經濟功能 ?：開埠后民族工商業迅速興起，商號達1488戶，銀行、醫院等設施齊全，形成“車馬龍”繁華景象。 ?
  

• ? 建筑特色 ?：保留“開埠時期仿西式”“偽滿時期仿西式”及“新市場中西結合式”三種建筑風格，鼎豐真、泰發合百貨店等老字號見證傳統商業。 ?
  

• ? 文化意義 ?：作為長春“五城格局”重要組成部分，大馬路延續百年商業軸線，承載市井文化記憶。

PART 02

新民胡同：城市記憶的活化石

商埠地街區內現存的歷史建筑和老字號舊址，如泰發合百貨店、鼎豐真、國泰電影院等，不僅是一座座物理空間，更是一部立體的城市商業發展史。

在商埠地街區中，新民胡同占據著舉足輕重的位置。這里曾是長春最富盛名的商業聚集區之一，鼎盛時期，胡同里店鋪林立、商賈云集，各種老字號、小吃攤、戲院、茶館匯聚，日夜喧囂，煙火氣十足。

據史料記載，20世紀初，時任吉長道尹兼商埠督辦的陶彬為發展商埠地，指定在現今長春西四馬路至五馬路一帶建設新市場一處，曾叫王氏胡同，后演化為新民胡同。街區建筑以一至二層為主，采用青磚與水泥砂漿建造，門面融合“洋式”風格，屋頂設人字架，入口處保留人字形拱門。

該街區在抗戰時期逐漸衰落，新中國成立后一度復興，至20世紀80年代末90年代初因新興商業區興起而式微。2009年，長春市政府將其列為“商埠地歷史街區”

新民胡同見證了長春商業的繁榮與變遷，承載著城市的生活記憶與情感歸屬。它不像那些宏偉的歷史建筑，而是以更親民、更日常的方式，融入長春人的生活中。

新民胡同形成之初，其中的戲院和茶館已開始受到八方來客的喜愛。在胡同里酒足飯飽后，再到茶館或戲院里聽段書、看場戲，是當時生活在精神文化生活貧瘠年代里老百姓“很享受并有些奢侈的事”。

新民胡同店鋪眾多，地攤、雜耍、賣藝者云集，繁華非凡，被譽為長春的“小天橋”。這里孕育了眾多杰出的演員和藝術家，如京劇界的言菊朋、童芷苓、周信芳，評劇的愛蓮君、筱桂花，以及河北梆子的云笑天、金鋼鉆等，他們都在新民戲院留下了藝術的印記。新民戲院，這座占地1200平方米、擁有700多個座位的二層磚木建筑，自上世紀20年代建成后，便成為了藝術愛好者的天堂，演出場場爆滿。新民北胡同曾是藝術家和名角的聚居地，著名的寶山茶社、百花茶社、四海茶社等一度在這里繁榮。

著名的回寶珍餃子館也在1925年入駐新民胡同，這里一度成為長春飯館云集之地，漢回飯館多達數十家。回寶珍老店更可容納七八十人同時就餐，最多時一日顧客逾千人，周邊還有“六國飯店”等小店，共同構成了新民胡同的飲食盛景。

世紀30年代，新民胡同迎來了新的繁榮，泰發合百貨店的崛起使其成為了當時長春規模最大的民族百貨商店。然而，隨著太平洋戰爭的爆發，這種繁華逐漸消逝。日本對東北物資的掠奪加劇，長春人的經濟活動受到限制，眾多商號因貨源匱乏而逐漸衰敗，甚至關門歇業，新民胡同也隨之沒落。

單田芳小時候在長春新民胡同附近居住過。

當你在車上聽到廣播里傳來單田芳老先生那熟悉的聲音時，也許壓根兒沒有想到，單田芳的童年是在長春度過的。單田芳的母親王香桂是西河大鼓的知名藝人，父親單永魁是她的弦師，夫妻倆曾經在東北三省紅極一時。

單田芳也提及1948年他和父母一起“出卡子”的經過。1948年下半年，單田芳一家準備離開長春。臨走前，母親炒了一夜黃豆，以備路上食用。一家人輕裝簡行，推著手推車就走出了家門。單田芳還清晰地記得，當時家人走過長春的東大橋，就此離開了長春。

解放后，新民胡同開始逐漸復蘇。1956年公私合營政策的實施，使得西四馬路口的泰發合轉變為長春第一百貨商店，亨達利鐘表行和回寶珍餃子也國營化，從而奠定了長春新的商業中心的基礎。昔日的說書館和茶社被曲藝團所取代，戲院也公私合營后轉型為評劇團和京劇團。

PART 03

修舊如舊：老街改造的匠心之道

在改造過程中，項目嚴格遵循“修舊如舊、最小干預”的原則。特別是對于街區內1棟文物建筑、5棟歷史建筑，施工方逐棟排查建筑肌理，悉心保留特色構件，傳承原汁原味的歷史風貌。

對于11棟風貌建筑、22棟一般建筑和15棟復建建筑，則是在還原歷史韻味的基礎上，巧妙融入現代功能設計，既滿足當代商業運營需求，又與整體歷史街區風貌和諧統一。

PART 04

分期推進：2026年春節開街在即

按照規劃，項目將分期交付、有序推進。目前，一期工程35棟建筑的修繕復建及地下管網鋪設已順利完成，預計春節前可投入運營。二期工程也在同步提速，計劃于2026年4月末全部竣工。

現場，9500平方米地面鋪裝、80株樹木栽種正加緊推進，各項工作都在為開街后的“即運營、即繁榮”做充分準備。

PART 05

文旅融合：百年商埠的新生

改造后的商埠地歷史文化街區，將不再是簡單的歷史建筑展示，而是兼具“歷史厚重感、文化獨特味、市煙火的完整生態。昔日的青磚灰瓦經過精心修繕，熠熠生輝；雕花窗欞修復后重現精致紋路，百年商埠的繁華記憶在磚瓦間徐徐鋪展。

未來，這里將成為彰顯長春文化自信的重要載體，成為拉動區域文旅經濟的新增長極。

當2026年新春的煙火綻放時，這片沉睡已久的街區將重新蘇醒。百年商埠將在新時代煥發新活力，成為人們感受長春歷史、體驗城市文化的文旅新地標。

這不僅是一條街區的復興，更是一座城市文脈的延續與傳承。

來源 長發集團 百度百科 胡同長春等